Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3699/2019 ~ М-3184/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-3699/2019

УИД 21RS0023-01-2019-004092-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года              г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием представителя истца Филиппова Е.Ю.,

представителя ответчика Березова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Строительный трест -----» о взыскании стоимости расходов на исправление строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «Строительный трест -----» о взыскании стоимости расходов на исправление строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда. Исковое заявление мотивировано тем, что датаг. между истицей и АО «Строительный трест -----» был заключен
договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора АО «Строительный трест -----» обязалось построить и передать истице объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером ----- в
строящемся доме по адресу: адрес, микрорайон 1 А центральной части
адрес, позиция 31. После завершения строительства в квартире были обнаружены недостатки:

-разводка от стояка до газового котла и от котла до сантехприбора кухни и ванной комнаты выполнена из полипропиленовых труб по стенам, когда как по договору разводка должна быть из металлопластиковых труб в конструкции пола;

-при входе в квартиру установлена межкомнатная дверь, когда как по договору должна быть входная глухая дверь;

-на кухне отсутствует вентиляционной отверстие, в ванной комнате имеется два таких отверстий вместо одного;

-полы по всей квартире неровные;

-в ванной комнате под стяжкой отсутствует гидроизоляция, или гидроизоляция не выведена;

-на балконах, места соединения витражной конструкции с основанием кирпичной кладки не закрыты нащельниками (видна монтажная пена, которая под влиянием солнечных лучей разрушается).

дата истец претензией сообщил ответчику о наличии
вышеуказанных недостатков и предложил в срок до 12.05.2019г. уплатить стоимость их устранения в сумме ------, но в установленный срок требование не исполнено.

Истец, ссылаясь на требования Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона «О защите прав потребителей», первоначально просила суд взыскать с ответчика ------ в счет возмещения стоимости расходов на исправление недостатков, неустойку за невыполнение законных требований об устранении недостатков за период 13.05.2019г. по 15.05.2019г. включительно в размере ------ и далее по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости работ по устранению недостатков по ставке 3% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, в счет компенсации морального вреда ------.

После ознакомления с результатами экспертизы истец уточнила исковые требования. В уточненном иске просит суд взыскать с ответчика ------ в счет возмещения стоимости расходов на исправление недостатков, неустойку за невыполнение законных требований об устранении недостатков за период 13.05.2019г. по 15.05.2019г. включительно в размере ------ и далее по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости работ по устранению недостатков по ставке 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, в счет компенсации морального вреда ------, расходы на оплату услуг представителя в сумме ------.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, право на участие в рассмотрении дела реализовал через представителя ФИО6, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика АО «СЗ «Строительный трест -----» ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления признал частично, ходатайствовал о снижении на основании ст.333 ГК РФ размера неустойки, штрафа, просил также уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда, просил суд распределить судебные расходы пропорционально и обязать истца возвратить ответчику: трубопроводы из полипропиленовых труб общей длиной 15,94 м.; дверной блок ДГ21-10 с дверью, установленный на входе в квартиру; пятистворчатый оконный блок с тремя глухими и двумя открывающимися внутрь помещения створками размером 3110 мм на 1310 мм, расположенный в лоджии; четырехстворчатый оконный блок с двумя створками глухими и двумя открывающимися внутрь помещения размером 2450 мм на 1300 мм и одностворчатый оконный блок с не открывающейся створкой размером 1100 мм на 1007 мм, расположенные на балконе, которые находятся в адрес многоквартирного жилого адрес.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

Судом установлено, что датаг. между истицей ФИО2 и АО «Строительный трест -----» (ныне - АО «СЗ «Строительный трест -----») был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора АО «Строительный трест -----» обязалось построить и передать истице объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером ----- в строящемся доме по адресу: адрес, микрорайон 1 А центральной части адрес, позиция 31. После завершения строительства данному дому дан адрес: адрес. После завершения строительства в квартире были обнаружены следующие строительные недостатки:

-разводка от стояка до газового котла и от котла до сантехприбора кухни и ванной комнаты выполнена из полипропиленовых труб по стенам, когда как по договору разводка должна быть из металлопластиковых труб в конструкции пола;

-при входе в квартиру установлена межкомнатная дверь, когда как по договору должна быть входная глухая дверь;

-на кухне отсутствует вентиляционной отверстие, в ванной комнате имеется два таких отверстий вместо одного;

-полы по всей квартире неровные;

-в ванной комнате под стяжкой отсутствует гидроизоляция, или гидроизоляция не выведена;

-на балконах, места соединения витражной конструкции с основанием кирпичной кладки не закрыты нащельниками (видна монтажная пена, которая под влиянием солнечных лучей разрушается).

дата истец претензией сообщил ответчику о наличии
вышеуказанных недостатков и предложил в срок до 12.05.2019г. уплатить стоимость их устранения в сумме ------, но в установленный срок требование не исполнено.

Судом по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебного эксперта ФИО1 от 09.10.2019г. ----- следует, что в адрес имеется ряд строительных недостатков на стенах, полах, оконных и балконных конструкциях, вентиляции, трубопроводах, а также на входной двери. Имеющиеся в квартире строительные недостатки и способы их устранения подробно описаны экспертом в своем заключении.

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению вышеуказанных недостатков адрес составляет ------

Оценив заключение эксперта в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, суд признает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку оно составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительной экспертизы и разрешаемых им вопросов, имеющим государственное разрешение на проведение данного вида работ (лицензию), длительный стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Оснований не доверять выводам данного эксперта у суда не имеется.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками в виде реального ущерба понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Поскольку материалами дела установлено наличие в квартире истца строительных недостатков, за которые отвечает ответчик, то заявленное истцом требование о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта в размере ------ (в пределах ст. 196 ГПК РФ) подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что названным решением суда с ответчика взыскана стоимость устранения строительных недостатков конструкций, имеющихся в квартире, и указанные конструкции подлежат замене на новые, то суд возлагает на истца обязанность вернуть ответчику: трубопроводы из полипропиленовых труб общей длиной 15,94 м.; дверной блок ДГ21-10 с дверью, установленный на входе в квартиру; пятистворчатый оконный блок с тремя глухими и двумя открывающимися внутрь помещения створками размером 3110 мм на 1310 мм, расположенный в лоджии; четырехстворчатый оконный блок с двумя створками глухими и двумя открывающимися внутрь помещения размером 2450 мм на 1300 мм и одностворчатый оконный блок с не открывающейся створкой размером 1100 мм на 1007 мм, расположенные на балконе, которые находятся в адрес многоквартирного жилого адрес.

Суд считает необходимым обязать истца вернуть ответчику подлежащие замене конструкции, так как в противном случае это приведет к неосновательному обогащению истца.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Кроме того, в силу п.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

С целью исключения неосновательного обогащения истец обязан передать ответчику указанные конструкции после получения им денежных сумм, причитающихся ему по данному решению суда.

Возложение на истца указанной обязанности не нарушает его права на возмещение реального ущерба.

В соответствии с абз.5 п.1 ст.18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, а согласно ст.22 Закона требование потребителя о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за невыполнение законных требований истца за период с 13.05.2019г. по 15.05.2019г. включительно в размере ------ и далее по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости работ по устранению недостатков по ставке 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков.

Из материалов дела следует, что дата истец претензией сообщил ответчику о наличии недостатков и предложил в срок до 12.05.2019г. уплатить стоимость их устранения в сумме ------, но в установленный срок требование не исполнено.

Судом составлен расчет неустойки за период с 13.05.2019г. по дата:

------ х 1% х 197 дней = ------

Суд считает, что данная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ приходит к выводу о ее снижении до ------

Суд взыскивает неустойку с дата по день фактического исполнения обязательства на основании следующего.В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения обязательства.

При этом истец не обязан обращаться с отдельными исками за каждый определенный период неисполнения его требования ввиду следующего.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2).

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что защита нарушенного права потребителей на передачу им товара надлежащего качества, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

Решение этой задачи с учетом требования эффективности производства не может и не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере ------

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно устранить недостатки и выплатить неустойку за данный период, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

При таких обстоятельствах, размер взыскиваемого штрафа в пользу истца составляет 83506,5.

Виду того, что штраф носит характер неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафа до ------

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------

Расходы по проведению судебной экспертизы на основании определения суда от 11.07.2019г. были возложены на ответчика, однако ответчиком требование об оплате расходов по проведению экспертизы не исполнено по настоящее время, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу эксперта ФИО1 расходов по проведению экспертизы в размере ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к АО «СЗ «Строительный трест -----» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест -----» в пользу ФИО2 в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры 112013 руб. 00 коп.; неустойку за период с 13.05.2019г. по 26.11.2019 г. в размере 50000 руб. 00 коп., и далее с 27.11.2019 г. неустойку по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости работ по устранению недостатков по ставке 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест -----» в пользу эксперта ИП ФИО1 ------

Возложить на ФИО2 обязанность после получения взысканных настоящим решением Ленинского районного суда адрес денежных сумм и замены конструкций возвратить АО «СЗ «Строительный трест -----»: трубопроводы из полипропиленовых труб общей длиной 15,94 м.; дверной блок ДГ21-10 с дверью, установленный на входе в квартиру; пятистворчатый оконный блок с тремя глухими и двумя открывающимися внутрь помещения створками размером 3110 мм на 1310 мм, расположенный в лоджии; четырехстворчатый оконный блок с двумя створками глухими и двумя открывающимися внутрь помещения размером 2450 мм на 1300 мм и одностворчатый оконный блок с не открывающейся створкой размером 1100 мм на 1007 мм, расположенные на балконе, которые находятся в адрес многоквартирного жилого адрес.

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест -----» государственную пошлину в доход местного бюджета адрес в размере 4740 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 ноября 2019 г.

Судья                                     Н.А. Степанова