Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2023 (2[1]-492/2022;) ~ М[1]-415/2022 от 18.08.2022

№2-12/2023

56RS0005-01-2022-000955-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 31 января 2023 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мурзаковой Е.Ю.,

с участием представителей истицы Маннаповой Г.Ш. – Зобова И.Ю., действующего на основании доверенности от ...,

ответчика Галиева В.Д. и его представителя Простакова И.О., действующего на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маннаповой Г. Ш. к Галиеву В. Д. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Маннапова Г.Ш., действуя через своего представителя Зобова И.Ю., обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Галиеву В.Д., указав, что между ней как с участником долевой собственности, и ответчиком заключен договор ... аренды земельного участка от ..., по условиям которого ответчик получил во временное владение и пользование земельный участок с расположением: ..., ..., кадастровый ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное использование, площадью ... кв.м. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком выплачивается в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией, либо по соглашению сторон в денежном выражении. Арендная плата выплачивается раз в год в срок с 01 сентября по 28 декабря каждый год в период действия данного договора. Пункт 2.2 гласит, что арендная плата за пользование 1/11 (8 га) доли в год составляет 400 кг зерна. За все время пользования ее земельным участком ответчик ни разу добровольно не вносил арендную плату, ни в натуральном, ни в денежном выражении. Истица обращалась к нему с претензией относительно неоплаты аренды, однако Галиев В.Д. ей отказал. Договором предусмотрено, что арендная плата за пользование 1/11 (8 га) доли в год составляет 400 кг зерна. Какого зерна – непонятно. Иными словами, стоимость аренды не определена. Согласно заключению специалиста АНО «Судебная экспертиза» от ..., рыночная стоимость аренды земельного участка с расположением: ..., ..., кадастровый ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, площадь ... кв.м, за 2017 – 2019 годы составляет 607572 руб. Стоимость услуг оценщика составила 7000 руб. Соответственно, 2020-2021 годы не отличаются от данных цифр. При этом стоимость аренды одного гектара в год на данном участке составляет 2301 руб. 41 коп. Площадь принадлежащей ей доли составляет ... гектар. Соответственно стоимость аренды ее имущества в год составляет: 2301 руб. 41 коп. *... га=36822 руб. 56 коп. За три года стоимость аренды составила: 36822 руб. 56 коп.*2 года=73645 руб. 12 коп. Истица просила суд взыскать с Галиева В.Д. в ее пользу денежную сумму в размере 73645 руб. 12 коп.– стоимость аренды принадлежащей ей доли земельного участка с расположением: ..., ..., кадастровый ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, площадь ... кв.м.

Впоследствии представитель истицы - Зобов И.Ю. с учетом заключения эксперта ... требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 101638 руб. 88 коп. в счет арендной платы за 2020-2021 годы.

Определением суда от ... по делу произведена замена стороны третьего лица Самигуллиной З.М., умершей ..., на её правопреемника Валиеву Л.Н.

Определением суда от ... произведена замена стороны третьего лица Галиевой М.Т., умершей ..., на её правопреемника Галиева В.Д.

В судебном заседании представитель истицы - Зобов И.Ю., изложенные в уточненном заявлении требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Галиев В.Д. и его представитель Простаков И.О. просили отказать в удовлетворении исковых требований истицы.

Истица Маннапова Г.Ш., третьи лица - Ахмадуллин Д.З., Маннапов М.Г., Халиуллина А.Г., Ахмадуллина З.Х., Ахмадулина И.Д., Мударисова Р.Н., Маннапова А.М., Валиева Л.Н., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон по делу.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, Маннаповой Г. Ш. принадлежит ... доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., ..., на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... ..., выданного ... Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абдулинского района Оренбургской области, и свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы Маршевой Е.П., и зарегистрированного в реестре за ... серии ...

... между сособственниками земельных долей (арендодателями) - Маннаповым М. Г., Халиуллиной А. Г., Ахмадуллиной З. Х., Ахмадулиным И. Д., Ахмадуллиным Д. З., Мударисовой Р. Н., Самигуллиной З. М., Маннаповой А. М. – участниками общей долевой собственности, в том числе и Маннаповой Г. Ш. (арендодателем), и Галиевым В. Д. (арендатором) был заключен договор ... аренды земельного участка, на основании которого арендодателями передан во временное владение и пользование земельный участок с местоположением: ..., ..., кадастровый номер указанного земельного участка ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, площадью ... кв.м.

Настоящий договор, согласно пункту 1.2 договора аренды, заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком выплачивается в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией либо по согласованию сторон в денежном выражении. Арендная плата выплачивается раз в год в срок с 01 сентября до 28 декабря каждый год с период действия данного договора.

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата за пользование 1/11 (8 га) доли в год, составляет 400 кг зерна.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата за пользование земельным участком, причитающаяся каждому арендодателю определяется пропорционально размеру доли этого арендодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно соглашению об определении долей от ....

В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платы может быть изменен по письменному соглашению сторон, который оформляется дополнительным соглашением к договору и подлежит государственной регистрации в случае если в установленные сроки арендодатель не обратился к арендатору (по месту его нахождения) за получением арендной платы, просрочки оплаты не возникает.

Согласно пункту 3.2.4 договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно пункту 4.1.3 договора, арендатор вправе требовать от арендодателя выполнения всех условий договора.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ... ....

... вышеназванные собственники земельных долей заключили между собой соглашение об определении долей, согласно которому они определили следующие доли в праве на имущество: Маннапов М. Г. – ... доли, Халиуллина А. Г. - ... доли, Ахмадуллина З. Х. – ... доли, Ахмадуллин И. З. – ... доли, Ахмадуллин Д. З. – ... доли, Мударисова Р. Н. – ... доли, Самигуллина З. М. – ... доли, Маннапова Г. Ш. – ... доли, Маннапова А. М. – ... доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., собственниками земельного участка с местоположением: ..., ..., кадастровый номер указанного земельного участка ..., площадью ... кв.м значатся, в том числе иМаннапова Г. Ш. - ... доли, запись регистрации ... от ....

Истицей произведен расчетаренднойплатыза 2020-2021 годы на основании заключения специалиста АНО «Судебная экспертиза» от ..., согласно которому стоимость одного гектара в год на данном участке составила 2301 руб. 41 коп. Соответственно стоимость аренды имущества истицы в год составляет: 2301 руб. 41 коп. *... га=36822 руб. 56 коп. За два года стоимость аренды составила 73645 руб. 12 коп.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Маннаповой Г.Ш. не выплачена арендная плата за 2020 – 2021 годы, что не оспаривалось ответчиком и его представителем.

Между тем, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика - Простаковым И.О. представлены доказательства, свидетельствующие о принятии мер со стороны ответчика Галиева В.Д. по оплате арендной платы за 2020 -2021 годы. Так представлены суду письменные предложения Галиева В.Д. получить арендную плату за 2020-2021 годы, направленные неоднократно по адресу проживания Маннаповой Г.Ш. Однако за получением арендной платы, ни Маннапова Г.Ш., ни ее представитель, не явились.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что неправомерное уклонениеистицы от получения арендной платы и последующее требованиевзыскания арендной платы являетсязлоупотреблением правом со стороны истицы.

По ходатайству представителя истицы – Зобова И.Ю., судом назначена была судебная экспертиза по определению стоимости арендной платы спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ... от ..., подготовленного Индивидуальным предпринимателем Якуниным С.Н., рыночная стоимость арендной платы земельного участка за 2020 -2021 годы составляет 559013 руб. 84 коп. Стоимость арендной платы за 1 гектар земельного участка за 2020 год составляет 3163 руб. 31 коп, за 2021 год- 3189 руб. 12 коп. Среднерыночная стоимость 100 кг кормовой пшеницы на 2020 год в Оренбургской области составляет 1078,30 руб., на 2021 год - 1066,70 руб.

Оценив указанное заключение эксперта, суд считает, что оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Заключение эксперта является относимым, допустимым и достаточным доказательством, подтверждающим стоимость арендной платы спорного земельного участка. У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению по тем основаниям, что эксперт предупрежден о даче заведомом ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется подпись эксперта.

Судом установлено, что между сторонами договора аренды от ... сложился порядок и условия выплаты арендной платы в натуральной форме посредством выдачи кормовой пшеницы, полученной в результате использования земельного участка, в соответствии с долями участников долевой собственности.

При таком положении, учитывая наличие задолженности ответчика Галиева В.Д. по выплате арендной платы за 2020-2021 годы в виде зерна за пользование земельной долей, принадлежащей истице, а в договоре стороны пришли к соглашению о выплате арендной платы в натуральном выражении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Маннаповой Г.Ш. в части заявленных требований и взыскании арендной платы за 2020-2021 годы исходя из среднерыночной стоимости 100 кг кормовой пшеницы за 2020-2021 годы в Оренбургской области, определенной на основании заключения судебной оценочной экспертизы ... от ....

Из договора аренды земельного участка следует, что за спорный период (2020-2021 годы) ответчик обязался выплатить истцу арендную плату за пользование 1/11 (8 га) доли в год, в размере 400 кг зерна. Среднерыночная стоимость 100 кг кормовой пшеницы на 2020 год в Оренбургской области согласно заключению эксперта - 1078 руб. 30 коп., на 2021 год – 1066 руб. 70 коп. Маннаповой Г.Ш. принадлежит на праве собственности ... доли.

Соответственно, задолженность Галиева В.Д. перед истицей по арендной плате за 2020 год составляет 800 кг зерна, что из расчета 1078 руб. 30 коп. за 100 килограмм составляет в денежном выражении 8626 руб. 40 коп., а за 2021 год составляет 800 кг зерна, что из расчета 1066 руб. 70 коп. за 100 килограмм составляет в денежном выражении 8533 руб. 60 коп.,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению в этой части частично, и с Галиева В.Д. в пользу Маннаповой Г.Ш. подлежит взысканию арендная плата за 2020-2021 годы в сумме 17160 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маннаповой Г. Ш. к Галиеву В. Д. о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Галиева В. Д. в пользу Маннаповой Г. Ш. денежную сумму в размере 17160 рублей - стоимость арендной платы за 2020 - 2021 годы в счет принадлежащей ей ... доли в праве общей долевой собственности на участок с местоположением: ..., ..., с кадастровым номером ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ильина Е.В.

...а