Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1887/2023 ~ М-1450/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-1887/2023

УИД 23RS0004-01-2023-001672-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 г.                            г.к.Анапа

    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Долина И.О.

при секретаре                    Лебедевой И.Н.

с участием представителя истца        Афисова В.В.

представителя ответчика            Гавриковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.к. Анапа к Семенов М.А. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений обратилось в суд с иском к Семенов М.А., в котором просят взыскать с него задолженность по арендной плате по договору 000 от 01.07.2015 года в сумме 245 243,99 рублей за период с 02.07.2016 года по 04.06.2020 года, пени в размере 45 123,62 рублей за период с 11.07.2016 года по 04.06.2020 года.

Свои требования мотивировал тем, что ответчику на праве аренды предоставлен указанный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован. Арендатор долгосрочно не производил оплату, обязательства не исполняет. Договором предусмотрены пени.

В возражениях на иск ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности, просит в иске отказать. Также указывает на ничтожность сделки по переходу прав аренды на участок, так как администрация не была уведомлена о изменении стороны по договору.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, настаивая на ничтожности сделки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Семенов М.А. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка от 01.07.2015 000 от 05.08.2019 года, принадлежит право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), в границах ЗАО АФ «Гостагаевская». Данный земельный участок является муниципальной собственностью. Договор аренды, в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи.

Управлением имущественных отношений муниципального образования город-курорт Анапа были выявлены долгосрочные задолженности по договору аренды земельного от 01.07.2015 000 по арендной плате и пени, что является нарушением п. 4.1.2 договоров, о своевременном внесении арендной платы в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 02.07.2016 года по 04.06.2020 года, которая составила 245 243,99 рублей по договору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по договору за период с 11.07.2016 года по 04.06.2020 года составляет 45 123,62 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 05.10.2021 года 000 о необходимости устранения в 10-дневный срок с момента получения претензии, нарушений договорных обязательств и представить в адрес управления подтверждение устранения нарушений.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 23:37:0601000:244 является администрация г.к. Анапа.

Согласно представленному расчета задолженности по договору аренды 000 земельного участка от 01.07.2015 года за использование земельного участка за период с 02.07.2016 года по 04.06.2020 года составляет 245 243,99 рублей, пени с 11.07.2016 года по 04.06.2020 года составляют 45 123,62 рублей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенным на длительный срок договором аренды.

Расчет истца принимается судом за основу при вынесении решения по делу.Судом не принимаются доводы ответчика относительно ничтожности сделки по переводу прав и обязанностей по договору аренды, поскольку именно ответчик, принимая на себя обязательства по договору аренды, не исполнил требования закона по уведомлению администрации, вместе с тем, в настоящее время истцом данное соглашение не оспаривается, на ответчика Семенов М.А. открыт лицевой счет для оплаты аренды.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявляет о применении срока исковой давности.

По договору аренды 000 от 01.07.2015 года применительно к сроку исковой давности судом установлено следующее. Иск сдан и поступил в суд 06.06.2023 года. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.07.2016 года по 04.06.2020 года, и пени за период с 11.07.2016 года по 04.06.2020 года. Судебный приказ по данным требованиям принимался 08.12.2022 года, а 16.12.2022 года судебный приказ уже был отменен, иных сроков относительно направления заявления о вынесении судебного приказа, получения его копии суду представлено не было, хотя истец и ответчиком, являясь сторонами приказного производства, имели возможность ознакомления с ним и представления этих данных в районный суд, соответственно суд исходит из имеющихся дат.

По доводам представителя истца, администрация обращалась с иском до вынесения судебного приказа, однако иск был возвращен, опять же, представитель административного истца имел возможность самостоятельно представить суду данные сведения, но, при этом, поскольку иск был возвращен за отсутствием судебного приказа, данное обстоятельство не прерывает срок исковой давности.

С учетом вынесения судебного приказа 08.12.2022 года, его отмены 16.12.2022 года, срок исковой давности продляется на 6 месяцев с момента отмены приказа, учитывая срок исковой давности в три года, то есть срок пропущен истцом, считая за три года до вынесения судебного приказа. Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за 2016, 2017, 2018 и часть 2019 года.

С учетом представленного расчета, который ответчиком не оспорен, размер аренды за 2019 года составляет с 08.12.2019 года по 31.12.2019 года 4 095,93 рублей, соответственно за 2020 год срок не пропущен, размер взыскания составляет 26 623,57 рублей, а всего 30 719,50 рублей.

Пени следует за основным требованием, также исходя из представленного истцом расчета, пени за часть с 08.12.2019 года по 15.12.2019 года составляют 331,57 рублей, затем за оставшуюся часть 2019 года 728,73 рубля, затем за 2020 год 7 313,81 рублей, а всего пени составили 8 374,11 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым иск удовлетворить в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иски Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.к. Анапа к Семенов М.А. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Семенов М.А. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.07.2015 000 за период по 04.06.2020 года, которая составила 30 719,50 рублей, пени в размере 8 374,11 рублей.

Взыскать с Семенов М.А. в пользу государства госпошлину в сумме 1 372,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01.09.2023 года.

Председательствующий: