Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2022 ~ М-1565/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-1732/2022 года

УИД 23RS0001-01-2022-002463-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года                             г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зинкина а.с. к Иванову ю.н. и администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зинкин А.С. обратился в суд с иском к Иванову Ю.Н. и администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание истец – Зинкин А.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил заявление, в котором уточнил исковые требования, а именно просил признать сделку купли-продажи гаража, расположенного во дворе жилого <адрес> в <адрес> края состоявшейся и зарегистрировать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Так, из содержания поданного иска следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зинкин А.С. приобрел в собственность <адрес> в <адрес> края. Квартира принадлежала на праве собственности продавцу — Иванову Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.02.2014г. Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры, был заключен договор купли гаража №, который располагается во дворе многоквартирного жилого <адрес>. Указанный объект недвижимости ранее фактически принадлежал ш.д.и., однако право собственности за последним не было зарегистрировано в надлежащем порядке. Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 18.12.1990г. ш.д.и. было разрешено строительство гаража в <адрес> откомсовхоза. ДД.ММ.ГГГГ зав. отделом по делам строительства и архитектуры утвержден План размещения строений на земельном участке в <адрес>, №. На основании Протокола № межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о возможном строительстве 12 гаражей на земельном участке площадью 260 кв.м., в городе Абинске по <адрес> рядом с многоквартирными жилыми домами № и № при условии проведения благоустройства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Здание гаража, а так же все правоустанавливающие документы на него, находятся в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, признать сделку купли-продажи состоявшейся и зарегистрировать за собой право собственности на здание гаража №, расположенного во дворе жилого <адрес> в <адрес> края, Зинкин А.С. не имеет возможности, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Иванов Ю.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом по делу Зинкиным А.С. и Ивановым Ю.Н. был заключен договор купли – продажи <адрес> в <адрес> края.

Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры, был заключен договор купли гаража №, который располагается во дворе многоквартирного жилого <адрес>.

Указанный объект недвижимости ранее фактически принадлежал ш.д.и., однако право собственности за последним не было зарегистрировано в надлежащем порядке. После его смерти, фактическим владельцем объекта недвижимости по праву наследования являлся ш.д.и., который в дальнейшем и выступил продавцом по сделке купли-продажи.

Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 18.12.1990г. ш.д.и. было разрешено строительство гаража в <адрес> откомсовхоза.

ДД.ММ.ГГГГ зав. отделом по делам строительства и архитектуры утвержден План размещения строений на земельном участке в <адрес>, №.

На основании Протокола № межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о возможном строительстве 12 гаражей на земельном участке площадью 260 кв.м., в городе Абинске по <адрес> рядом с многоквартирными жилыми домами № и № при условии проведения благоустройства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, объект недвижимости – гараж №, расположенный во дворе многоквартирного жилого <адрес>, принадлежал ш.д.и. на законных основаниях, а в последующем перешел в пользование Иванова Ю.Н., который правомерно им распорядился по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости - гараж №, расположенный во дворе жилого <адрес> в <адрес> края в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как Иванов Ю.Н. не является в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и связи с ним не имеется. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенный им объект недвижимости в виде гаража №, расположенного во дворе жилого <адрес> в <адрес> края.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинкина а.с., удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>, между Ивановым ю.н. и Зинкиным а.с. - заключенным.

Признать за Зинкиным а.с. право собственности на гараж №, площадью 24,9 кв.м., расположенный во дворе жилого <адрес> края.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> для регистрации за Зинкиным а.с. права собственности на гараж №, площадью 24,9 кв.м., расположенный во дворе жилого <адрес> края.

Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.