Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1365/2022 ~ М-1266/2022 от 22.07.2022

Дело №2-1365/2022

03RS0011-01-2022-001920-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года                                                   город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи     Сираевой И.М.

при ведении протокола помощником судьи Жигаловой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзиной Разиды Абдрахмановны к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Хамзина Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора купли-продажи от 08.10.2011 ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2015 году на данном земельном участке истец выстроила жилой дом общей площадью № кв. м. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Ишимбайский район РБ с целью получения разрешения на строительство указанного объекта истец получила отказ, в котором указано, что данный объект выстроен с нарушением Республиканских нормативов градостроительного проектирования муниципального района РБ, утвержденных постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008. ПО «ИЭС» ООО «Башкирэнерго» размещение жилого дома на указанном земельном участке согласовал при условии соблюдения Правил охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках. Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Хамзина Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Представитель истца Багаутдинова А.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание своего представителя не направила, извещен о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Третьи лица ПО «ИЭС» ООО «Башкирэнерго», администрация сельского поселения Ишеевский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение гражданского дела без их участия.

Третьи лицао Аминова А.М. и Мулюков А.З. на судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.10.2011 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На земельном участке без разрешения на строительство истцом возведен объект недвижимости – жилой дом, общей площадью № кв.м.

При строительстве спорного объекта необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство произведено самовольно, а возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно градостроительному заключению от 19.10.2016 № 345 объект (литер Б) выстроен с нарушением республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», поскольку выстроен в 2,4 м. от красной линии и в 2,2 м. от границы соседнего участка, расположенного по адресу: Ишимбайский район, с. Ахмерово, ул. Хайбуллина, д. 21.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка возведена на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Наследники третьего лица собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО21 умершего ДД.ММ.ГГГГ, претензий к истцу в связи со строительством дома не заявляли.

Третье лицо собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Мулюков А.З. претензий к истцу в связи со строительством дома не заявлял.

Согласно заключению эксперта ООО «КапиталЪ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за границы земельного участка с кадастровым номером № не выходит, однако расположен на расстоянии 2,24 м. от границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а также в нарушении требований расположен на расстоянии 2,4 м. от красной линии. Часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположена в охранной зоне воздушных линий электропередач «ВЛ6-10 кВФ-2 Ур.Бишкадак- Канакаево Ф-7 Ур. Бишкадак- Ахмерово, ООО «Башкирэнерго». Максимальное наложение охранной зоны ВЛ-6-10 кВ на земельный участок составляет 2,5 м., ВЛ-04КВ- 1 м. Объект исследования не оборудован водоотводом и снегозадерживающими устройствами, нарушены пункты 9.1-9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли» (Дата введения 2017-12-01) «Водоотвод с кровли и снегозадержание СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76. Данное нарушение является устранимым. Необходимо предусмотреть внутренний или наружный водоотвод и установить снегозадерживающие устройства. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью для граждан на момент проведения экспертизы не создал, так как конструктивные элементы обладали устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хамзиной Разиды Абдрахмановны к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Хамзиной Разидой Абдрахмановной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Хамзину Разиду Абдрахмановну соблюдать правила установления охранной зоны электросетевого хозяйства ООО «Башкирэнерго» при эксплуатации жилого дома и использовании земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                     И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено: 01.12.2022