Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2023 (2-6628/2022;) ~ М-6251/2022 от 08.12.2022

№2-340/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                                                                                 г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джамхари ФИО12 к Галстян ФИО13 о взыскании денежных средств,

установил:

Джамхари С.С. обратился в суд с иском к ответчику Галстян К.Р. о взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований, что Расехи Ш.Я. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок, расположенный по <адрес>, с расположенным на нем домом общей площадью 45,5 кв.м. для строительства четырехэтажного жилого дома общей площадью 785,3 кв.м., при этом предполагалось, что каждый этаж будет являться самостоятельной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между Джамхари С.С. (покупатель) и Расехи Ш.Я. (продавец) был заключен договор купли-продажи одной квартиры приблизительным метражом 140 кв.м., занимающей всю общую площадь четвертого этажа дома.

Согласно договору стоимость каждого квадратного метра составляет <данные изъяты> руб., общая сумма сделки составляет <данные изъяты> руб. В части способа оплаты стороны пришли к соглашению, что покупатель выплатит продавцу 80 % от всей указанной суммы до полного окончания строительства и окончательно рассчитается с ним, выплатив оставшиеся 20 % при сдаче квартиры.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Джамхари С.С. передал Расехи Ш.Я. <данные изъяты> руб., то есть произвел 100 % оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Расехи Ш.Я. подписать и сдать на государственную регистрацию договор купли-продажи и акт приема-передачи <адрес> не представилось возможным. Ответчик является наследником Расехи Ш.Я.

На основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ по иску Джамхари С.С. к Галстян К.Р. о признании права собственности судом установлено, что спорный жилой дом с кадастровым номером 30:12:010365:102, расположенный по адресу <адрес>, является фактически многоквартирным домом, возведен без получения разрешения компетентного органа на строительство спорного объекта, без составления и предоставления на обязательную государственную экспертизу проектной документации, не соответствует параметрам застройки, предусмотренным градостроительным регламентом.

В связи с указанными обстоятельствами истец направил ответчику претензию, в которой просил вернуть долг по договору купли-продажи, на которую ответчик не отреагировал.

Просит суд взыскать с Галстян К.Р. в пользу Джамхари С.С. сумму основного долга по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Джамхари С.С. участия не принимал.

Представители истца Ишмеев А.Р., Джамхари Р.М. иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Галстян К.Р. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Представители ответчика Окунь Г.М., Воробьева А.В. просили в иске отказать.

        Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Джамхари С.С. (покупатель) и Расехи Ш.Я. (продавец) был заключен договор купли-продажи одной квартиры приблизительным метражом 140 кв.м., занимающей всю общую площадь четвертого этажа дома.

Согласно договору стоимость каждого квадратного метра составляет <данные изъяты> руб., общая сумма сделки составляет <данные изъяты> руб. В части способа оплаты стороны пришли к соглашению, что покупатель выплатит продавцу 80 % от всей указанной суммы до полного окончания строительства и окончательно рассчитается с ним, выплатив оставшиеся 20 % при сдаче квартиры. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расехи Ш.Я. либо Мохсеном Юсефи получено от Джамхари С.С. <данные изъяты> руб. Данный договор был заключен на персидском языке, государственную регистрацию не проходил.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1).

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ДД.ММ.ГГГГ между Расехи Ш.Я. (продавец) и Джамхари С.С., Гелиани М.М.Б. (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем объектом недвижимости, договор также не прошел государственную регистрацию.

Согласно данному договору продавец продал по 1/5 доли, а покупатели купили по 1/5 доли каждый земельного участка с кадастровым номером площадью 261 кв.м. и по 1/5 доли размещенного на нем трехэтажного с мансардой жилого дома общей площадью 783,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> руб., денежные средства покупатели выплатили продавцу до подписания настоящего договора.

В п. 11 указано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Судом также установлено, что Расехи Ш.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 60, 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно материалам наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ его наследником является Галстян К.Р.

Оценив условия договора от ДД.ММ.ГГГГ по правилам, установленным ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что данный договор содержит все существенные условия, которые изложены четко, ясно и исключают возможность их неоднозначного толкования, название договора и его текст, не позволяют усомниться в том, что волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи объекта, расположенного по адресу <адрес>, договор подписан сторонами лично, стороны, заключая ДД.ММ.ГГГГ сделку, действовали осознано, понимая правовую природу заключаемого договора.

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что при совершении сделки ДД.ММ.ГГГГ воля сторон была направлена на совершение другой сделки, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ не имеется и в иске надлежит отказать.

Также суд соглашается с доводами представителя ответчика Окунь Г.М. о пропуске Джамхари С.С. срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 этого кодекса.

По общему правилу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права                  (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что к заявленным истцом требованиям о взыскании денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве, суд приходит к выводу о том, что указанный срок начал исчисляться при заключении истцом с Расехи Ш.Я. договора от ДД.ММ.ГГГГ, когда истец узнал о нарушении своих прав, вытекающих из договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем в удовлетворении иска следует отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Джамхари ФИО14 к Галстян ФИО15 о взыскании денежных средств Оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

2-340/2023 (2-6628/2022;) ~ М-6251/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Джамхари Самад Сиаф
Ответчики
Галстян Кристина Рубиковна
Другие
Воробьева Анна Владимировна
Джамхари Руфия Мухамедрахимовна
Ишмеев Андрей Рафикович
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
Окунь Геннадий Матвеевич
Суд
Кировский районный суд г. Астрахани
Судья
Рахматулина Е.А.
Дело на странице суда
kirovsky--ast.sudrf.ru
08.12.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.12.2022Передача материалов судье
14.12.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.12.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.12.2022Подготовка дела (собеседование)
26.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.01.2023Судебное заседание
26.01.2023Судебное заседание
14.02.2023Судебное заседание
07.03.2023Судебное заседание
21.03.2023Судебное заседание
28.03.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.08.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее