Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2022 ~ М-1701/2022 от 05.05.2022

ДЕЛО №2-2215/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-003322-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 июля 2022 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Ф.И.О. к Ф.И.О., Обществу с ограниченной ответственностью «Молодежный» об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.И.О.. обратилась в суд с иском к Ф.И.О.. об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Требования обоснованы тем, что в общей долевой собственности истца Ф.И.О. и ответчика Ф.И.О. находится квартира, расположенная по адресу адрес. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства два человека: истец Ф.И.О. Ф.И.О. (сын). С 2018 года ответчик проживает в другом жилом помещении, при этом, оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, вносится истцом без участия ответчика. Согласно выданной ООО «Молодежный» справке о задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищно-коммунальным платежам составляет 54 786,51 рублей, оплата капитального ремонта составляет 6 154,76 рублей. Истец обращалась к ответчику с предложением о совместной продаже квартиры, на что был получен отказ. Истец указывает, что достичь соглашения с ответчиком о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом сложившихся конфликтных отношений, не представляется возможным.

Истец просит суд:

- определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу адрес пропорционально долям собственников Ф.И.О. и Ф.И.О. в размере 1/2 каждому из собственников;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Молодежный» заключить отдельное соглашение с каждым из собственников, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и последующей выдачей отдельных платежных документов.

Определением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ф.И.О.

Истец Ф.И.О.. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Ф.И.О. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что он является собственником квартиры по адресу адрес, однако не проживает в ней, поскольку чинятся препятствия в ее пользовании, истец поменяла замки, в связи с чем, попасть в квартиру он не может.

Представитель ответчика ООО «Молодежный» извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Ф.И.О.., не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 157 ЖКРФ).

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. (до брака с Ф.И.О. – Ф.И.О.) и Ф.И.О. являются общедолевыми собственниками ( по 1/2 доли в праве за каждым) квартиры, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно справке ООО «Молодежный» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу адрес зарегистрирована Ф.И.О., Ф.И.О. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10).

Согласно справке о задолженности ООО «Молодежный» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и предварительному расчету для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу адрес за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 54606,51 рублей, за содержание серв/регистр. видеонаблюдения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 180 рублей, за капитальный ремонт – 6154,76 рублей (л.д. 11, 13-15).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворениях исковых требований, поскольку Ф.И.О. доказательств участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу адрес, в размере, определяемой долей в праве общей собственности на общее имущество, не представлено.

Ответчик Ф.И.О.., являющийся сособственником жилого помещения по адресу адрес размере 1/2 доли в праве собственности, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу адрес, что не оспаривалось стороной в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенных норм права и жилищного законодательства, лицом ответственным за оплату коммунальных услуг перед обслуживающей организацией, является собственник.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения, то каждый из участников обязан производить управляющей компании плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве собственности на жилое помещение при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

При таких обстоятельствах, требования истцов об определении порядка участия в расходах по содержанию вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с которым, каждый из сособственников будет производить указанную плату пропорционально размеру его доле в праве собственности на жилое помещение являются обоснованными.

Доводы Ф.И.О. о том, что он не проживает по указанному адресу, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Вместе с тем, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления этих услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы для собственников помещений в МКД, которые имеют предусмотренную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые определены Правительством РФ

Из содержания искового заявления следует, что истцы вносят не только плату за холодное водоснабжение и водоотведение в отношении квартиры, но и плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, предоставленное на общедомовые нужды, от внесения которой ответчик освобожден быть не может.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого (нежилого) помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

уды первой и апелляционной инстанций при принятии обжалуемых судебных актов правильно руководствовались статьями 210, 309, 310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 153, статьями 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 12, 26, 29, 39 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Кроме того, поскольку вышеприведенными нормами права предусмотрена возможность определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения, то на управляющую компанию должна быть возложена обязанность заключения соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которого следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования о заключении отдельных договоров на оплату за содержание жилого помещения в соответствии имеющейся у них доли в квартире и выдачи им соответствующего платежного документа являются обоснованными. Поскольку ответчик ведет отдельное хозяйство, каждая из сторон обязана участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле, то истец вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, соразмерно его доле.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О. к Ф.И.О. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить Ф.И.О., Ф.И.О. размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу адрес, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому.

Обязать ООО « Молодежный» заключить с Ф.И.О., Ф.И.О. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из доли в праве собственности на жилое помещение по адресу адрес, составляющей 1/2 доля в праве собственности каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-2215/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.