Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2021 (2-4811/2020;) ~ M-4042/2020 от 23.11.2020

Гражданское дело № 2-1118/2021 (2-4811/2020;)

УИД: 47RS0005-01-2020-006819-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 мая 2021 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Зенкиной В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Светланы Владимировны к Клинову Борису Николаевичу о признании договора заключенным, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с уточненным исковым заявлением к Андреевой Светланы Владимировны к Клинову Борису Николаевичу о признании договора заключенным, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.06.2020 между Андреевой С.В. и Клиновым Ю.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Рощинского городского поселения, СНТ «Карелия-Академическая», участок №, кадастровый №.

Согласно п. 1 указанного договора стороны приняли на себя обязательство в будущем подготовить и заключить основной договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п. 3 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в нотариальной форме.

В предварительном договоре купли-продажи стороны предусмотрели все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи: в п. 2 указанного выше договора сторонами согласована цена. Согласно этому пункту стороны определили стоимость отчуждаемого участка в размере 330 000 рублей продавцу на руки, часть из которых в размере 3 000 рублей истец Андреева С.В. уплатил ответчику Клинову Б.Н. в момент заключения предварительного договора, что подтверждается распиской ответчика, часть из указанной суммы в размере 78 000 рублей уплачивается в правление СНТ «Карелия-Академическая» председателю садоводства в счет погашения задолженности ответчика по обязательствам ежегодным отчислениям по садоводческим взносам и коммунальным платежам, в день заключения сделки основного договора купли-продажи оставшаяся часть сумму в размере 249 000 рублей уплачивается ответчиком истцу наличным платежом в день заключения основного договора купли-продажи в нотариальной форме. Тем же пунктом договора сторонами согласован срок заключения договора, который составляет до 08.07.2020, а также то, что истец и ответчик направили все имеющиеся друг у друга документы, касающиеся земельного участка, заранее, нотариусу ШВА, расположенного по адресу: <адрес>, в электронном виде, который должен принять проект основного договора купли-продажи и подготовить его, назначив совершение сделки сторонами на 08.07.2020 в 15 часов 00 минут с предоставлением продавцом недостающих документов (межевание с изменениями в Росреестре).

В п. 5 предварительного договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет оформлен на имя покупателя или на любое другое лицо, назначенное покупателем, а также, в соответствии с п. 4 ответчик обязался оформить и зарегистрировать право собственности на предмет договора, если ранее оно не было оформлено, подготовить и получить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи за свой счет, не отчуждать имущество третьим лицам, а также не обременять его каким-либо образом правами третьих лиц.

На момент заключение предварительного договора по отчуждению земельного участка у ответчика отсутствовал межевой план на земельный участок, не были определены границы земельного участка, которые необходимы были для заключения основного договора.

Для исполнения обязательств, предусмотренных п. 4 предварительного договора, истец передал ответчику по просьбе последнего 3 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика. Последний изготовил межевой план, внес изменения в Росреестр, получил документы об этом, но к нотариусу в назначенное ранее время и дату не явился и о неявке не предупредил.

Таким образом, ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с иском в суд для защиты своих нарушенных прав.

На основании изложенного выше истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, между Андреевой Светланой Владимировной и Клиновым Борисом Николаевичем заключенным; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Андреевой Светланой Владимировной; определить порядок расчетов Истца с Ответчиком за проданный участок путем внесения (зачисления) Истцом денежных средств в размере 327 000 рублей, причитающихся Ответчику, на счет Управления судебного Департамента в Ленинградской области в Отделение Ленинградское /УФК по <адрес> на Единый казначейский счет №, Казначейский счет: №.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства в связи с участием в ином судебном заседании. Суд полагает ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку истец не лишена возможности представить письменные пояснения или направить представителя. Кроме того, ранее истец также просила отложить судебное разбирательство с связи с болезнью, однако медицинские документы, подтверждающие ее наличие, суду не представила.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что получил от истца заем в размере 3 000 рублей до заключения предварительного договора, что подтверждается переданной распиской.

Третье лицо СНТ «Карелия – Академическая» в судебное заседание не явилось, об отложении судебного разбирательства не просило, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отзыва не представило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие явки участников и их представителей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, свидетельство председателя правления СНТ «Карелия – Академическая», приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

Согласно условиям предварительного договора, основной договор должен быть заключен в письменной нотариальной форме, что противоречит правилам ч. 2 ст. 429 ГК РФ.

Согласно письменному свидетельству по делу КСБ, председателя правления СНТ «Карелия – Академическая», она в связи с должностными обязанностями регулярно участвует в процедурах купли-продажи садовых участков как представитель членов садоводческого товарищества, помогает решать вопросы оплаты задолженностей и урегулирования споров. Председатель правления указывает, что Андреева С.В. никаких переговоров по поводу Клинова Б.Н. с ней не вела, никаких оплат не производила, что прямо противоречит условиям предварительного договора. По просьбе Андреевой С.В. КСБ велись переговоры с собственником участка № в СНТ «Карелия-Академическая» КВИ по вопросу приобретения данного участка на имя АЕА, представила документы на электронную почту для записи на удостоверение договора купли-продажи у нотариуса Выборгского района ШВА Нотариус записал стороны на удостоверение договора на 30.06.2020, 29.06.2020, по просьбе Андреевой С.В. дата была изменена на 07.07.2020 на 14-00. 07.07.2020 в 12-00, Андреевой С.В. была отменена сделка.

В предварительном заседании истец подтвердила утверждения ответчика, что она не осуществляла каких-либо действий по оплате задолженности в соответствии п. 2 предварительного договора купли-продажи (о намерениях) от 09.06.2020.

Оценивая обстоятельства по делу в их совокупности и взаимосвязи суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Андреевой Светланы Владимировны к Клинову Борису Николаевичу о признании договора заключенным, о признании права собственности на земельный участок отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Ю. Гришин

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2021.