Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2023 (2-2330/2022;) ~ М-2284/2022 от 16.11.2022

К делу № 2-100/2023

                                                                                      УИД 23 RS 0001-01-2022-003421-71

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 января 2023 года                                              г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                             Сурмач Н.А.,

при секретаре                                                               Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страшненко И.А. к Савченко А.С. о признании дома блокированной застройки и фактическом разделе дома и земельного участка,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Страшненко И.А. обратилась в Абинский районный суд с настоящим исковым заявлением к Савченко А.С. в котором просит:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в наименование объекта и указать «жилой дом блокированной застройки».

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> на два жилых дома, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок № 1 общей площадью 42,5 кв.м., и жилой блок № 2 общей площадью 40,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ул. <адрес>ю 77,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ул. <адрес>ю 2033 кв.м.

Разделить земельный участок по адресу:   <адрес> с кадастровым №:3 общей площадью 2033 кв.м., на два следующих земельныхучастка:

Земельный участок № площадью 1038 кв.м., со следующимикоординатами:

№№точек	Координаты
	X	У
1	456906,00	1333139,58
6	456964,06	1333160,69
5	456959,82	1333175,52
Н6	456898,59	1333155,58
н7	456899,49	1333153,25
н8	456901,90	1333146,44
н9	456903,60	1333147,14
н10	456905,13	1333142,95

Земельный участок № площадью 995 кв.м., со следующими координатами:

№№точек	Координаты
	X	X
1	456906,00	1333139,58
2	456894,86	1333135,02
3	456884,71	1333159,49
4	456954,11	1333187,09
5	456959,82	1333175,52
н6	456898,59	1333155,58
н7	456899,49	1333153,25
н8	456901,90	1333146,44
н9	456903,60	1333147,14
н10	456905,13	1333142,95

Присвоить вновь образованным участкам земельному участку №1 и земельному участку №2 адреса, в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Выделить в собственность Страшненко И.А. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №1 площадью 1038 кв.м., образуемый из земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904137:3 с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

Выделить в собственность Савченко А.С. земельный участок №2 площадью 995 кв.м., образуемый из земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904137:3 с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

Указать, что решение суда является основанием выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904137:3, расположенного по адресу:   <адрес>, ст-ца. Холмская, <адрес>.

Обязать Савченко А.Н. соразмерно нести расходы на межевание (образование двух участков путем раздела земельного участка) с кадастровым номером 23:01:0904137:3.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков: земельного участка №1 площадью 1038 кв.м., с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» со следующими координатами:

№№точек	Координаты
	X	У
1	456906,00	1333139,58
6	456964,06	1333160,69
5	456959,82	1333175,52
Н6	456898,59	1333155,58
н7	456899,49	1333153,25
н8	456901,90	1333146,44
н9	456903,60	1333147,14
н10	456905,13	1333142,95

и земельного участка №2 площадью 995 кв.м., с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» со следующими координатами:

№№точек	Координаты
	X	X
1	456906,00	1333139,58
2	456894,86	1333135,02
3	456884,71	1333159,49
4	456954,11	1333187,09
5	456959,82	1333175,52
н6	456898,59	1333155,58
н7	456899,49	1333153,25
н8	456901,90	1333146,44
н9	456903,60	1333147,14
н10	456905,13	1333142,95

для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на вновь образованной земельный участок: ЗУ1 площадью 1038 кв.м., за Страшненко И.А..

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на вновь образованной земельный участок: ЗУ2 площадью 995 кв.м., за Савченко А.С..

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую Страшненко И.А.), расположенную по адресу: РФ, <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1038 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м., состоящую из: помещения №3 жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., помещения №4 жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещения № 5 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., помещения № 7 коридора площадью 7,8 кв.м., помещения № 8 нежилой комнаты площадью 4,1 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 17.08.2011 г) домом блокированной застройки (Блок № 1) за Страшненко И.А.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую Поповой Н.Э.) расположенную по адресу:    РФ, <адрес> на земельном участке площадью 995 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м., состоящей из: помещения №1 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., из помещения №2 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., помещения №6 жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., помещения № 9 нежилой комнаты площадью 6,1 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 17.08.2011 г) домом блокированной застройки (Блок № 2) за Савченко А.С..

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 1), общей площадью 42,5 кв.м, адрес: РФ, <адрес>.

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 2), общей площадью 40,9 кв.м, адрес: РФ, <адрес>

Обязать Савченко А.Н. соразмерно нести расходы на подготовку технического плана для постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости жилых домов блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет на основании технического плана жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., 1917 года постройки, материалы стен: турлучные, и жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ст-ца. Холмская, <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м, 1917 года постройки, материалы стен: турлучные, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».

Указать, что решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Требования заявления мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2022 года, Страшненко И.А. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 77.3 кв.м., с КН № расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Абинский район, ста. Холмская, ул. Красная, д. 19, на основании договора купли-продажи от 02.10.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2014 года сделана запись регистрации №. Собственниками второй части жилого дома, согласно выписки из ЕГРН от 07.04.2022 года является Попова Н.Э. 1\2 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2000г. сделана запись регистрации 23-01.18-2.6.2000-1456.2. Соседка истца - Попова Н.Э. умерла 3 года назад и сейчас этим имуществом владеет ее дочь и в данном доме проживают квартиранты. Истец обращалась к фактически принявшей наследство дочери Поповой Н.Э. - Савченко А.С. с вопросом о возможности оформления нашего домовладения его фактическом разделе и разделе земельного участка, но получила ответ, что она не собирается вступать в наследство, так как на имуществе наложен арест. Но при этом передала её представителю копию свидетельства о смерти Поповой Н.Э. дата смерти 26.05.2019 года и справку о последнем месте жительства умершего, выданную администрацией Холмского сельского поселения от 18.11.2019 года, для принятия наследства. Савченко А.С. фактически приняла наследство после смерти своей матери Поповой Н.Э. несет бремя содержания жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, ст.. Холмская, <адрес>, впустила для временного проживания в этот дом квартиросъемщиков, следовательно является ответчиком по данному делу. Фактически они пользуются и владеют структурно обособленными помещениями, которые являются блоками жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом от 17.08.2011 года. Общедомовое инженерное оборудование у сторон отсутствует, мест общего пользования не имеется. Истец Страшненко И.А. владеет частью дома (блок №1), которая состоит из: помещения №3 жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., помещения №4 жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещения № 5 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., помещения № 7 коридора площадью 7,8 кв.м., помещения № 8 нежилой комнаты площадью 4,1 кв.м. <адрес> блока №1 - 42,5 кв.м.. Ответчик Савченко А.С. владеет частью дома (блок №2), которая состоит согласно техническому паспорту от 17.08.2011г. из: помещения №1 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., из помещения №2 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, помещения № 9 нежилой комнаты площадью 6,1 кв.м., <адрес> блока №2- 40,9 кв.м. <адрес> в ст. ФИО3 <адрес> поставлен на учет под кадастровым номером 23:№, расположен на земельном участке площадью 2033 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0904137:3 по адресу: <адрес>, ст-ца. Холмская, <адрес>, который принадлежит истцу в размере 1/2 дол в праве общедолевой собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 в праве общедолевой собственности принадлежит ответчику, что подтверждает выписка из ЕГРН от 03.03.2022г. Согласно правилам землепользования и застройки территории ФИО3 сельского поселения Абинского района, утвержденным ФИО3 сельского поселения <адрес> №317-с от 29.12.2012г. «Об утверждении правил землепользования и застройки Холмского сельского поселения Абинского района» (в редакции № 102-с от 26.05.2021г.) опубликованным в районной газете «Абинский муниципальный вестник» № 2/1 (394) от 12.01.2013, земельный участок 23:01:0904137:3 расположен в зоне Ж- 1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых    районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В перечень основных разрешенных видов использования земельного участка в указанной зоне включено использование земель под блокированную жилую застройку. Следовательно, градостроительные нормы по целевому использованию земель при признании жилого дома блокированным - не нарушены. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования имуществом, истец Страшненко И.А. обратилась к кадастровому инженеру Тарасенко Д.Ю. по вопросу возможности фактического раздела земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904137:3 в границах фактического пользования земельным участком. В ходе выполнения полевых кадастровых работ, исходя из заключения Кадастрового инженера Тарасенко Д.Ю.: в результате раздела образовались земельные участки:

№№точек		Координаты ЗУ2, площадью 995 кв.м.
		X		X
1		456906,00		1333139,58
2		456894,86		1333135,02
3		456884,71		1333159,49
4		456954,11		1333187,09
5		456959,82		1333175,52
н6		456898,59		1333155,58
н7н8н9н10		456899,49456901,90456903,60456905,13		1333153,251333146,441333147,141333142,95
№№точек	Координаты ЗУ1, площадью 1038 кв.м.
	X		У
1	456906,00		1333139,58
6	456964,06		1333160,69
5	456959,82		1333175,52
н6	456898,59		1333155,58
н7	456899,49		1333153,25
н8	456901,90		1333146,44
н9н10	456903,60456905,13		1333147,141333142,95

Доля дома истца Страшненко И.А. (Блок № 1), расположена на вновь образованном земельном участке :ЗУ1 площадью 1038 кв.м., доля ответчика (Блок №2) расположена на вновь образованном участке :ЗУ2 площадью 995 кв.м.. Жилой <адрес> ст. ФИО3 <адрес> как объект недвижимости представляет собой одноэтажное здание, имеющее площадь 77,3 кв.м., имеет два самостоятельных выхода, комнаты жилые и нежилые, среди которых изолированные и смежные, оборудованы плитами для приготовления пищи и подсобными помещениями. Общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций не имеется. Каждая часть жилого дома имеет автономную систему отопления, а также отдельные вводы и подключения к внешним централизованным сетям систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, заключены отдельные договоры на коммунальные услуги. Помещения представляют собой совокупность помещений составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме блокированной застройки. Части жилого дома разделены общей стеной без проемов с соседним блоком и имеют выходы на два самостоятельных земельных участка. В досудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка не представляется возможным. Спора о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (жилого дома и земельного участка) не имеется. На основании изложенного истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Страшненко И.А. не явилась, о рассмотрении дела извещена. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также направили заявление об уточнении исковых требований, просят:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ. <адрес> кадастровым номером 23:01:0904137:1000 жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменения в наименование объекта и указать «жилой дом блокированной застройки».

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ.<адрес> на два жилых дома, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок № 1 общей площадью 42,5 кв.м., и жилой блок № 2 общей площадью 40.9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровымномером 23:01:0904137:1000, расположенный по адресу: РФ. <адрес>, ул. <адрес>ю 77,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок скадастровым номером 23:01:0904137:3, расположенный по адресу: РФ. <адрес>, ста. Холмская, <адрес>. 19 площадью 2033 кв.м.

Разделить земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:01:0904137:3 общей площадью 2033 кв.м, на два следующих земельных участка:

Земельный участок №1 площадью 1038 кв.м, со следующими координатами:

№№ точек	Координаты ЗУ1, площадью 1038 кв.м.
	X	У
1	456906,00	1333139,58
6	456964,06	1333160,69
5	456959,82	1333175,52
н6	456898,59	1333155,58
н7	456899,49	1333153,25
н8	456901,90	1333146,44
н9н10	456903,60456905,13	1333147,141333142,95

Земельный участок №2 площадью 995 кв.м, со следующими координатами:

№№точек	Координаты ЗУ2, площадью 995 кв.м.
	X	X
1	456906,00	1333139,58
2	456894,86	1333135,02
3	456884,71	1333159,49
4	456954,11	1333187,09
5	456959,82	1333175,52
н6	456898,59	1333155,58
н7н8н9н10	456899456901,90456903,60456905,13	1333153,251333146,441333147,141333142,95

Присвоить вновь образованным участкам земельному участку №1 и земельному участку №2 адреса, в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ по заявлению Страшненко И.А.

Выделить в собственность Страшненко И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок №1 площадью 1038 кв.м, образуемый из земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904137:3 с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

Решение суда является основанием для выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904137:3, расположенного но адресу: <адрес> по заявлению Страшненко И.А.

Решении суда является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков:

земельного участка №1 площадью 1038 кв.м., с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» со следующими координатами:

№№ точек	Координаты ЗУ1, площадью 1038 кв.м.
	X	У
1	456906,00	1333139,58
6	456964,06	1333160,69
5	456959,82	1333175,52
н6	456898,59	1333155,58
н7	456899,49	1333153,25
н8	456901,90	1333146,44
н9н10	456903,60456905,13	1333147,141333142,95

и земельного участка №2 площадью 995 кв.м, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» со следующими координатами:

№№точек	Координаты ЗУ2, площадью 995 кв.м.
	X	X
1	456906,00	1333139,58
2	456894,86	1333135,02
3	456884,71	1333159,49
4	456954,11	1333187,09
5	456959,82	1333175,52
н6	456898,59	1333155,58
н7н8н9н10	456899456901,90456903,60456905,13	1333153,251333146,441333147,141333142,95

для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению Страшненко И.А.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском) краю для регистрации права собственности на вновь образованной земельный участок: ЗУ 1 площадью 1038 кв.м, за Страшненко И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гр. РФ: 03 10 597426, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе 26.08.2010 года, код подразделения 230-049. проживающая по адресу: <адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли принадлежащею Страшненко И.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р..), расположенную по адрес): РФ. <адрес>. 19 расположенную на земельном участке площадью 1038 кв.м., общей площадью 42.5 кв.м., состоящую из: помещения № жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., помещения №4 жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещения № 5 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., помещения N" 7 коридора площадью 7,8 кв.м., помещения № 8 нежилой комнаты площадью 4,1 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 17.08.2011) домом блокированной застройки (Блок № 1) за Страшненко И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гр. РФ: 03 10 597426. выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Северском районе 26.08.2010 года, код подразделения 230-049, проживающая по адресу: <адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую Поповой Н.Э.) расположенную по адресу: РФ. <адрес>, с мы Холмская, <адрес> на земельном участке площадью 995 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м, состоящей из: помещения №1 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., из помещения №2 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., помещения №6 жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, помещения № 9 нежилой комнаты площадью 6,1 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 17.08.2011) домом блокированной застройки (Блок № 2).

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 1), общей площадью 42,5 кв.м., адрес: РФ, <адрес>.

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого лома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 2), общей площадью 40,9 кв.м, адрес: РФ, <адрес>. 19/2

Решение суда является основанием для Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет на основании технического плана жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ. <адрес>. общей площадью 42,5 кв.м.. 1917 года постройки, материалы стен: турлучные и жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., 1917 года постройки, материалы стен: турлучные, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки» по заявлению Страшпснко И.А.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующихизменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание ответчик Савченко А.С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица- администрации МО Абинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица- Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2022 года, Страшненко И.А. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 77.3 кв.м., с КН № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ста. Холмская, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.10.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2014 года сделана запись регистрации 23-23-18/038/2014-136.

Собственниками второй части жилого дома, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 1\2 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2000г. сделана запись регистрации 23-01.18-ДД.ММ.ГГГГ-1456.2.

Соседка истца - ФИО7 умерла 3 года назад и сейчас этим имуществом владеет ее дочь и в данном доме проживают квартиранты. Истец обращалась к фактически принявшей наследство дочери ФИО7 - Савченко А.С. с вопросом о возможности оформления нашего домовладения его фактическом разделе и разделе земельного участка, но получила ответ, что она не собирается вступать в наследство, так как на имуществе наложен арест, но при этом передала её представителю копию свидетельства о смерти ФИО7 дата смерти ДД.ММ.ГГГГ и справку о последнем месте жительства умершего, выданную администрацией Холмского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, для принятия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Савченко А.С. фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО7 несет бремя содержания жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, впустила для временного проживания в этот дом квартиросъемщиков, следовательно является ответчиком по данному делу.

Истец и ответчик фактически пользуются и владеют структурно обособленными помещениями, которые являются блоками жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом от 17.08.2011 года. Общедомовое инженерное оборудование у сторон отсутствует, мест общего пользования не имеется.

Истец Страшненко И.А. владеет частью дома (блок №1), которая состоит из: помещения №3 жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., помещения №4 жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещения № 5 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., помещения № 7 коридора площадью 7,8 кв.м., помещения № 8 нежилой комнаты площадью 4,1 кв.м. <адрес> блока №1 - 42,5 кв.м..

Ответчик Савченко А.С. владеет частью дома (блок №2), которая состоит согласно техническому паспорту от 17.08.2011г. из: помещения №1 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., из помещения №2 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., помещения №6 жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, помещения № 9 нежилой комнаты площадью 6,1 кв.м., <адрес> блока №2- 40,9 кв.м.

<адрес> в ст. ФИО3 Абинского района поставлен на учет под кадастровым номером 23:01:0904137:1000, расположен на земельном участке площадью 2033 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0904137:3 по адресу: <адрес>, ст-ца. Холмская, <адрес>, который принадлежит истцу в размере 1/2 дол в праве общедолевой собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 в праве общедолевой собственности принадлежит ответчику, что подтверждает выписка из ЕГРН от 03.03.2022г.

Согласно правилам землепользования и застройки территории ФИО3 сельского поселения <адрес>, утвержденным ФИО3 сельского поселения <адрес> №-с от 29.12.2012г. «Об утверждении правил землепользования и застройки ФИО3 сельского поселения Абинского района» (в редакции №-с от 26.05.2021г.) опубликованным в районной газете «Абинский муниципальный вестник» № (394) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок 23:01:0904137:3 расположен в зоне Ж- 1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых    районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В перечень основных разрешенных видов использования земельного участка в указанной зоне включено использование земель под блокированную жилую застройку. Следовательно, градостроительные нормы по целевому использованию земель при признании жилого дома блокированным - не нарушены.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования имуществом, истец Страшненко И.А. обратилась к кадастровому инженеру Тарасенко Д.Ю. по вопросу возможности фактического раздела земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904137:3 в границах фактического пользования земельным участком.

В ходе выполнения полевых кадастровых работ, исходя из заключения Кадастрового инженера Тарасенко Д.Ю.: в результате раздела образовались земельные участки:

№№точек		Координаты ЗУ2, площадью 995 кв.м.
		X		X
1		456906,00		1333139,58
2		456894,86		1333135,02
3		456884,71		1333159,49
4		456954,11		1333187,09
5		456959,82		1333175,52
н6		456898,59		1333155,58
н7н8н9н10		456899456901,90456903,60456905,13		1333153,251333146,441333147,141333142,95
№№ точек	Координаты ЗУ1, площадью 1038 кв.м.
	X		У
1	456906,00		1333139,58
6	456964,06		1333160,69
5	456959,82		1333175,52
н6	456898,59		1333155,58
н7	456899,49		1333153,25
н8	456901,90		1333146,44
н9н10	456903,60456905,13		1333147,141333142,95

Доля дома истца Страшненко И.А. (Блок № 1), расположена на вновь образованном земельном участке :ЗУ1 площадью 1038 кв.м., доля ответчика (Блок №2) расположена на вновь образованном участке :ЗУ2 площадью 995 кв.м..

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом № 19 по ул. Красной ст. Холмской Абинского района как объект недвижимости представляет собой одноэтажное здание, имеющее площадь 77,3 кв.м., имеет два самостоятельных выхода, комнаты жилые и нежилые, среди которых изолированные и смежные, оборудованы плитами для приготовления пищи и подсобными помещениями.

Общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций не имеется. Каждая часть жилого дома имеет автономную систему отопления, а также отдельные вводы и подключения к внешним централизованным сетям систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, заключены отдельные договоры на коммунальные услуги.

Помещения представляют собой совокупность помещений составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме блокированной застройки. Части жилого дома разделены общей стеной без проемов с соседним блоком и имеют выходы на два самостоятельных земельных участка.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дается определение касательно жилого здания, признаваемого блокированной застройкой: « жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семЬи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.»

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 № 14 исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч.1 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости,    перепланировки    помещений, изменения границ между смежными    помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Момент возникновения права, определяется решением суда. Основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) является решение суда.

Судом установлено, что спора о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (жилого дома и земельного участка) не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования истца в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Страшненко И.А. к Савченко А.С. о признании дома блокированной застройки и фактическом разделе дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ. <адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменения в наименование объекта и указать «жилой дом блокированной застройки».

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ.<адрес> на два жилых дома, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок № 1 общей площадью 42,5 кв.м., и жилой блок № 2 общей площадью 40.9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровымномером №, расположенный по адресу: РФ. <адрес>, ул. <адрес>ю 77,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок скадастровым номером №3, расположенный по адресу: РФ. <адрес>, ста. Холмская, <адрес>. 19 площадью 2033 кв.м.

Разделить земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 2033 кв.м., на два следующих земельных участка:

Земельный участок №1 площадью 1038 кв.м., со следующими координатами:

№№ точек	Координаты ЗУ1, площадью 1038 кв.м.
	X	У
1	456906,00	1333139,58
6	456964,06	1333160,69
5	456959,82	1333175,52
н6	456898,59	1333155,58
н7	456899,49	1333153,25
н8	456901,90	1333146,44
н9н10	456903,60456905,13	1333147,141333142,95

Земельный участок №2 площадью 995 кв.м., со следующими координатами:

№№точек	Координаты ЗУ2, площадью 995 кв.м.
	X	X
1	456906,00	1333139,58
2	456894,86	1333135,02
3	456884,71	1333159,49
4	456954,11	1333187,09
5	456959,82	1333175,52
н6	456898,59	1333155,58
н7н8н9н10	456899456901,90456903,60456905,13	1333153,251333146,441333147,141333142,95

Присвоить вновь образованным участкам земельному участку №1 и земельному участку №2 адреса, в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ по заявлению Страшненко И.А.

Выделить в собственность Страшненко И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок № площадью 1038 кв.м., образуемый из земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

Решение суда является основанием для выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес> по заявлению Страшненко И.А.

Решении суда является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков:

земельного участка №1 площадью 1038 кв.м., с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» со следующими координатами:

№№ точек	Координаты ЗУ1, площадью 1038 кв.м.
	X	У
1	456906,00	1333139,58
6	456964,06	1333160,69
5	456959,82	1333175,52
н6	456898,59	1333155,58
н7	456899,49	1333153,25
н8	456901,90	1333146,44
н9н10	456903,60456905,13	1333147,141333142,95

и земельного участка №2 площадью 995 кв.м, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» со следующими координатами:

№№точек	Координаты ЗУ2, площадью 995 кв.м.
	X	X
1	456906,00	1333139,58
2	456894,86	1333135,02
3	456884,71	1333159,49
4	456954,11	1333187,09
5	456959,82	1333175,52
н6	456898,59	1333155,58
н7н8н9н10	456899456901,90456903,60456905,13	1333153,251333146,441333147,141333142,95

для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению Страшненко И.А.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском) краю для регистрации права собственности на вновь образованной земельный участок: ЗУ 1 площадью 1038 кв.м., за Страшненко И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гр. РФ: 03 10 597426, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-049. проживающая по адресу: <адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли принадлежащею Страшненко И.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р..), расположенную по адрес): РФ. <адрес>. 19 расположенную на земельном участке площадью 1038 кв.м., общей площадью 42.5 кв.м., состоящую из: помещения № жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., помещения №4 жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещения № 5 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., помещения N" 7 коридора площадью 7,8 кв.м., помещения № 8 нежилой комнаты площадью 4,1 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 17.08.2011) домом блокированной застройки (Блок № 1) за Страшненко И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гр. РФ: 03 10 597426. выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-049, проживающая по адресу: <адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую Поповой Н.Э.) расположенную по адресу: РФ. <адрес>, с мы Холмская, <адрес> на земельном участке площадью 995 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м., состоящей из: помещения №1 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., из помещения №2 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., помещения №6 жилой комнаты площадью 15,7 кв.м, помещения № нежилой комнаты площадью 6,1 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 17.08.2011) домом блокированной застройки (Блок № 2).

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 1), общей площадью 42,5 кв.м., адрес: РФ, <адрес>.

Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого лома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок № 2), общей площадью 40,9 кв.м, адрес: РФ, <адрес>. 19/2

Решение суда является основанием для Управления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет на основании технического плана жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ. <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., 1917 года постройки, материалы стен: турлучные и жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., 1917 года постройки, материалы стен: турлучные, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки» по заявлению Страшпснко И.А.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующихизменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья:                                                                                         Н.А. Сурмач