Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2023 (2[1]-440/2022;) ~ М[1]-365/2022 от 11.07.2022

дело №2-6/2023 (№2(1)-440/2020)

56RS0005-01-2022-000870-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 11 апреля 2023 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

с участием представителя истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Гафиятовой О.А., действующей на основании доверенности от ... и на основании Положения о Комитете,

третьего лица Косникова М.А. и его представителя Косниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Золотареву В. В. об обязании возместить ущерб, причиненный заливом квартир, и по иску администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к Золотареву В. В. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартир, и общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратился в суд с исковым заявлением к Золотареву В.В. об обязании возместить ущерб, причиненный заливом квартир, указав в его обоснование, что ... между Золотаревым В. В. и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ..., согласно которому ему было предоставлено жилое помещение по адре­су: .... Установлено, что ... вышла из строя система отопления, в ре­зультате чего оказались затопленными ..., ..., .... ... поступило заявление от Косниковой И.Н., действующей в интересах Косникова М.А., о том, что их квартира повреждена в результате затопления. Согласно договору ... от ..., Косникову М.А. была предоставлена квартира №1 по ул.... ... сотрудниками администрации составлен акт осмотра, визуально определены повреждения жилых помещений и общего имущества. Поврежденной оказалась также ... в г.Абдулино Оренбургской области, которая была предоставлена по договору ... от ... Халиной Н.В. Договором урегулировано, что наниматель обязан осуществлять пользо­вание жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов со­седей, требований пожарной безопасности, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию. Несоблюдение установленных норм проживания в жилом помещении является нарушением требований жилищного законодательства и условий ука­занного договора. В соответствии с пунктом 14 договора наймодатель - Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области вправе требовать соблюдение правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого по­мещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюде­ния прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Золотареву В.В. было предложено в добровольном порядке устранить при­чиненный вред, на что было получено гарантийное письмо, согласно которому он обязался до ... произвести ремонт квартир и общего имущест­ва, однако до настоящего времени работы не выполнены. Истец просил суд возместить ущерб, причиненный заливом квартир ..., ..., ..., общего имущества в доме, расположенного по ..., в размере 180000 руб. в срок до ....

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Новгородов А.А.

Истец Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области уточнил требования и просил суд обязать Золотарева В.В. возместить ущерб, причиненный заливом квартир ..., ..., ..., общедомовому имуществу в доме, расположенном по ..., а также стоимость устранения дефектов деревянного перекрытия в помещениях, где вскрытие отделки не производилось, по адресу: ..., в размере 797139 руб. в срок до ....

Администрация муниципального образования Абдулинский городской округ ... обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением к Золотареву В.В., в котором просила суд взыскать с Золотарева В. В. в счет возмещения материального ущерба (вреда), причиненного заливом квартир ..., ..., ..., общему имуществу в многоквартирном доме, расположенных в ..., стоимость устранения дефектов деревянного перекрытия в помещениях, где вскрытие отделки не производилось, по адресу: ..., в размере 797139 руб. в срок до ... по реквизитам: ...

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гафиятова О.А. на удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области настаивала, просила удовлетворить.

Третье лицо Косников М.А. и его представитель Косникова И.Н. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Золотарев В.В. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, однако судебные извещения о назначении судебных заседаний на ..., ..., ..., ..., ..., адресованные Золотареву В.В., направлялись заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам: ...; ..., а также по адресу: ..., которые вернулись без вручения адресату с пометкой «истек срок хранения». Судом был сделан запрос в Отдел адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ... о месте регистрации Золотарева В.В. Согласно полученному ответу адресом регистрации Золотарева В.В. на момент рассмотрения дела являются: ... (адрес Государственного казенного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом» г.Абдулино Оренбургской области) и по месту пребывания в жилом помещении с ... по ...: .... Золотарев В.В. извещался также по телефону согласно телефонограммам, имеющимся в материалах дела: на судебное заседание, назначенное на ... – был не в сети; на судебное заседание, назначенное на ... – ответила его супруга, которая пояснила, что они проживают по адресу: .... Согласно докладной записке, имеющейся в материалах дела, с целью извещения о рассмотрении дела, назначенного на ..., осуществлялся звонок на телефон Золотарева В.В., ответ на звонок не поступил, номер заблокирован.

Третьи лица – представитель Управления капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, Халина Н.В., Новгородов А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... первым заместителем главы администрации по оперативному управлению – начальником управления капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области Архирейским А.В., председателем Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области Гафиятовой О.А., начальником отдела капительного строительства - Управления капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области Цукановым В.Ю., главным специалистом КИЗО администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области Лапшиной Е.Н., был осуществлен комиссионный выезд по обследованию жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом ..., переданных по договорам найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, и в соответствующем акте было зафиксировано нанесение ущерба муниципальному имуществу и установлены факты повреждения внутренней отделки стен, потолка и пола в квартирах №1 и №2. Согласно акту, Косникова И.Н. в заявлении указала, что в квартире №4, расположенной на втором этаже над квартирами №1 и №2, ... из-за выхода из строя газового оборудования лопнули трубы отопления и ее квартиру, а также квартиру №2, затопило водой, в связи с чем, нанесен ущерб указанным квартирам. Нанимателем квартиры №4 по договору найма от ... ... является Золотарев В. В.. На момент проверки данное жилое помещение было закрыто. По словам соседей, Золотарев В.В. в квартире не проживает.

В квартире №1: в кухне имелся разрыв натяжного потолка, из-за влажности на внутренней поверхности стен видны следы плесени; в жилой комнате штукатурка на внутренних оконных откосах местами разрушена, покрытие пола нарушено (вспучивание ламината), в ванной комнате на оконных откосах имеются следы плесени, линолеум на полу влажный, дверной блок перекошен, дверь в санузел не закрывается.

В квартире №2: в кухне имеется повреждение натяжного потолка, на покрытии пола (линолеум) от влаги поступили пятна от шпатлевки бетонного пола; в жилой комнате по периметру нижней части стены видны следы влажности, окраска стен частично нарушена.

... по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... передал Золотареву В. В. за плату во владение и пользование на срок с ... по ... жилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ..., расположенное по адресу: ..., для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

... по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... передал Косникову М. А. за плату во владение и пользование сроком с ... по ... жилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ... расположенное по адресу: ..., для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

... по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области передал Халиной Н. В. за плату во владение и пользование сроком с ... по ... жилое помещение общей площадью ... кв.м, этаж ..., расположенное по адресу: ..., для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

... председателем Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в адрес ответчика Золотарева В.В. направлена претензия с требованием в разумный срок провести текущий ремонт жилых помещений, которым нанесен ущерб в результате ненадлежащего содержания им технического оборудования, а также ремонт общедомового имущества, находящегося в указанном жилом доме. В ответ на указанную претензию Золотарев В.В. обязался в срок до ... произвести ремонт квартир ..., ... и ..., однако до настоящего времени ремонт не выполнен.

В подтверждение своих доводов о размере причиненного от залива ущерба, истцом в материалы дела представлена служебная записка начальника ОКС Цуканова В.Ю., которым на основании акта обследования квартир ... и ... по адресу: ..., произведен расчет стоимости восстановления данных помещений и общедомового имущества на сумму 103900 руб.

Вместе с тем Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... было заявлено о возмещении материального ущерба, причиненного не только квартирам ..., ..., расположенным по ... в ..., но и ..., в сумме 180000 руб.

С целью определения причины затопления квартир и общедомового имущества, а также стоимости восстановительного ремонта квартир №1, №2 и №4, и общедомового имущества, расположенных по адресу: ..., суд назначил судебную строительную экспертизу, поручив ее проведение экспертам ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра».

Из заключения эксперта ... от ... следует, что экспертами был произведен осмотр объектов исследования квартир №1,2, 4, и общедомового имущества. Квартиры №1, №2 и общедомовое имущество, пострадавшее во время залития, расположено на первом этаже, квартира №4 расположена на мансардном этаже. По характеру распространения следов залития, (следы располагаются сверху вниз) экспертом было установлено, что причиной залития объектов исследования, расположенных на первом этаже, является залив, произошедший в квартире №4, которая расположена на мансардном этаже. Квартира ... состоит из четырех комнат - кухня, жилая комната, коридор и помещение сантехнического узла. В кухне расположен газовый котел Navien Deluxe С Coaxial-13К серийный .... На момент проведения осмотра система отопления в квартире № 4 находится в нерабочем состоянии, котел разукомплектован (находится частично в разобранном состоянии, произошло разрушение фитингов и отсоединение деталей котла). Выносной пульт управления отключен от сети. В помещении кухни расположен восьмисекционный радиатор, контур для отопления и холодной воды выполнен из труб ПВХ диаметром 20 и 25 мм. Наблюдается деформация секций радиатора отопления, а также контура труб ПВХ. В жилой комнате расположен восьмисекционный радиатор и отопительный ПВХ контур диаметром 25 мм. При осмотре экспертом была зафиксирована деформация контура ПВХ отопления, а также разгерметизация радиатора по причине образования трещины. Трещина расположена вдоль секции радиатора. Следы деформации от внешнего механического воздействия (удара) на поверхности радиатора отсутствуют. В сантехническом узле установлен четырехсекционный радиатор отопления и выполнен контур ПВХ для системы отопления и подачи воды диаметром 25 и 20 мм. При осмотре экспертом была зафиксирована разгерметизация радиатора по причине образования трещины. Трещина расположена вдоль секции радиатора. Следы деформации от внешнего механического воздействия (удара) на поверхности радиатора отсутствуют. В помещении коридора установлен десятисекционный радиатор и проходят контуры ПВХ отопления и подачи воды диаметром 25 и 20 мм. В помещениях квартиры наблюдаются следы распространения влаги по стенам и полу. По характеру полученных повреждений радиаторов (покрытие эмали не повреждено и не отщелкнулось, трещины неровные и имеют перекосы), эксперт сделал выводы, что разрыв секций радиаторов произошел внутри. Далее экспертом устанавливалось, по каким причинам произошел выход из строя системы отопления и разгермитизация радиаторов. Согласно копии руководства пользователя настенного газового котла при использовании котла необходимо соблюдать следующие требования безопасности: закрытие хотя бы одного крана в системе отопления во время работы котла, может привести к его перегреву и последующему отключению. Закрытие всех распределительных кранов или хотя бы одного запорного крана в единственном открытом отопительном контуре во время работы котла, может привести к его перегреву и последующему отключению. Длительный простой котла (особенно в холодное время года) может вызвать замерзание воды в системе отопления, в системе горячего водоснабжения и в самом котле. Если котел не будет использоваться в течении двух-трех и более дней, не отключайте его от источника питания, так как функция защиты от замерзания работает от электричества. Если котел обесточен, то функция защиты от замерзания не сработает. Это приведет к замерзанию воды в системе отопления и, как следствие, к повреждению самой системы отопления и котла. Длительный простой котла (особенно в холодное время года) может вызвать замерзание воды в системе отопления, в системе горячего водоснабжения и в самом котле. Согласно копии акта-наряда ... от ... объект, расположенный по адресу: ..., бригадой в составе: Рогова А.С., Юдина А.В., Игнатьева Е.В. ... произвели опрессовку наружного и внутреннего газопровода, а также продувку газопровода. Было введено в эксплуатацию следующее оборудование: котел навесной Navien - 13, счетчик - СГБ - 4, ПГ-4 – Flama. На основании вышеуказанного акта ..., экспертом делается вывод, что газовое оборудование, установленное в ..., было введено в эксплуатацию и на ... находилось в рабочем состоянии. Согласно письму ... от ... АО «Газпром газораспределение Оренбург» сообщает о том, что обращения, заявления, касающиеся неисправности газоиспользующего оборудования, имеющегося в ..., в общество с момента подписания акта наряда в отношении квартиры № 4 не поступало.

На основании чего экспертом делается вывод, что газовое оборудование отопительной системы в квартире №4 на момент залитая, находилось в рабочем состоянии.

Изучив копии руководства пользователя настенного газового котла Navien, экспертом было установлено, что несоблюдение условий эксплуатации отопительной системы, в том числе котла, в зимний период времени может привести к замерзанию воды в системе отопления и, как следствие, к повреждению самой системы отопления (разгерметизация радиаторов) и котла. Так экспертом было установлено, что на дату залитая ... температура воздуха на улице была отрицательной.

Таким образом, на основании проведенного исследования экспертом сделан вывод, что причиной залития квартиры №4 и как следствие квартир №1, №2 и общедомового имущества, пострадавшего во время залития, вероятнее всего является несоблюдение жильцом квартиры №4 условий эксплуатации отопительного оборудования, которое привело к неисправности отопительной системы в квартире №4.

По результатам проведенного исследования экспертом были выявлены дефекты и установлен перечень мероприятий, направленный на их устранение.

В соответствии с данными расчета стоимости, стоимость устранения дефектов квартиры №1 по адресу: ..., которые образовались в результате залития, в ценах 4 квартала 2022 года, с учетом округления НДС составила 188957 руб.; квартиры №2 – 149006 руб.; квартиры №4 – 203458 руб.; общедомовое имущество, пострадавшее во время залития по адресу: ... – 17634 руб.; стоимость устранения дефектов деревянного перекрытия в помещениях, где вскрытие отделки не производилось по адресу: ..., в ценах ... с учетом округления и НДС составила – 238 084 руб.

Суд, принимает, как надлежащее доказательство заключение экспертизы, выполненное экспертами ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра», поскольку оно выполнено в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. В заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, представлена локализация залива, распространение воды, основное место поступление, и взаимосвязь места залива и расположение общедомового имущества, которое в локализацию залива также вошло, из данного заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к изложенным выводам. Квалификация экспертов подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

На основании результатов проведенного исследования, экспертами сделан вывод, что причиной залития квартиры №4 и как следствие квартир №1, №2 и общедомового имущества, пострадавшего во время залития, вероятнее всего является не соблюдение жильцом квартиры №4 условий эксплуатации отопительного оборудования, которое привело к неисправности отопительной системы в квартире №4.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Золотареву В.В. было предложено в добровольном порядке устранить причиненный вред, на что было получено гарантийное письмо, согласно которому он обязался до ... произвести ремонт квартир и общего имущества, однако до настоящего времени работы не выполнены.

В соответствии с пунктом 8 договора ... от ... наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно –технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Всоответствии с частью 3 статьи16 Жилищного кодекса РФ квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1). Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ч. 2).

Согласно пункту 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года №315, наниматель обязан, в том числе, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Также в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7).

В силу пункта 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4).

В силу положений статьи 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании выводов судебной экспертизы в совокупности с исследованными доказательствами, судом установлено, что именно действия ответчика Золотарева В.В. состоят в причинно-следственной связи с причинением ущерба имуществу истца – администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что затопление произошло в результате действий (бездействия) третьих лиц в материалах дела не имеется, и судом не установлено.

Учитывая, что место протечки, послужившей причиной залива квартир №1, №2 и №4 по ..., находится в зоне эксплуатационной ответственности собственника администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, которая в свою очередь передана в пользование нанимателя Золотарева В.В., суд приходит к выводу о том, что на Золотарева В.В. как на нанимателя квартиры возложена обязанность обеспечения надлежащего содержания квартиры №4 в соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РФ, а поэтому ответчик Золотарев В.В. несет ответственность за причинение вреда в порядке статьи 15, 1064 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из Положения о Комитете имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, утвержденное решением Совета депутатов от 29.12.2015 года №31, Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и входит в структуру администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

Согласно пункту 6 Положения, Комитет осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью недвижимого муниципального имущества, переданного физическим лицам на договорной основе.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., квартира №1, квартира №2, квартира №4, расположенные в ..., находятся в собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

Поскольку на момент залития ...,2 и ... по ... в ... находились в муниципальной собственности, то ответчик Золотарев В.В. должен возместить администрации муниципального образования Абдулнский городской округ ... материальный ущерб, причиненный затоплением квартир ..., ..., ..., общему имуществу в многоквартирном доме, расположенных в ..., а также выплатить стоимость устранения дефектов деревянного перекрытия в помещениях, где вскрытие отделки не производилось, по адресу: ..., в размере 797139 руб.

В связи с этим суд не усматривает оснований для возложения на Золотарева В.В. возместить Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... ущерб, причиненный затоплением квартир ..., ..., ..., и общедомовому имуществу в ... в размере 797 139 руб.

Администрация муниципального образования Абдулинский городской округ ... просила взыскать с Золотарева В.В. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартир, установив срок его исполнения до ....

Вместе с тем, положения статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В данном случае положения статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ на распространяются на требования истца о взыскании денежной суммы, а поэтому требования истца администрация муниципального образования Абдулинский городской округ ... в части установления в решении суда срока исполнить требования до ..., не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Абдулинский городской округ - подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11171 руб. 39 коп., от уплаты которой была освобождена администрация муниципального образования Абдулинский городской округ ....

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №1, №2, №4, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ 797139 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░: ...

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №1, №2, №4, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░ 797139 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ... – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11171 ░░░░░ 39 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

...