Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2024 (2-2626/2023;) ~ М-1976/2023 от 20.12.2023

№ 2- 503/2024

УИД52RS0010-01-2023-002740-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                        16 апреля 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой В.Г. к администрации Балахнинского муниципального округа, Полозову С.Ю. и Полозову В.Ю. о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки,

    УСТАНОВИЛ:

Буланова В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 31,49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Полозов С.Ю. и Полозов В.Ю.

В обоснование исковых требований Буланова В.Г. указала, что является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 31,49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, которую она купила у Полозовой Т.М., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данную квартиру она решила подарить Максимкиной Н.К. и ДД.ММ.ГГГГ они составили договор дарения, который передали в МФЦ для регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

16.08.2023 года ей из Федеральная служба кадастра и картографии направили уведомление о приостановки государственной регистрации прав, в котором указано, что на данную квартиру зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона от 27.04.2001г., в пользу залогодержателя Полозовой Т.М..

ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление о снятии залога в Федеральную службу кадастра и картографии и ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление в котором указано, что заявление подано от имени залогодателя Булановой В.Г., Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, залогодержателем является Полозова Т.М. Заявление от имени залогодержателя не предоставлено.

Для решения указанной проблемы она обратилась с исковым заявлением о прекращении ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ определением Балахнинского городского суда производство по делу было прекращено в связи со смертью Полозовой Т.М. умершей ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками Полозовой Т.М. являются её сыновья Полозов С.Ю. и Полозов В.Ю.

Истец Буланова В.Г. и её представители Борисов А.А. и Никитин С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времен судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Полозов С.Ю. и Полозов В.Ю. в судебное заседание не явились в заявлении указав, что с исковыми требованиями Булановой В.Г. согласны, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации Балахнинского муниципального округа и третье лицо Максимкина Н.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда <адрес> balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что по договору купли-продажи от 24.04.2001г. Буланова В.Г. приобрела у Полозовой Т.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора купли –продажи от 24.04.2001г. оплата по договору производится из средств Федерального бюджета Управлением Федерального казначейства Нижегородской области на счет продавца Полозовой Т.М. в Балахнинском отделении Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ в сумме 114048 руб., зачисленной с целевого блокированного счета Булановой В.Г. являющейся участником программы предоставления военнослужащим уволенным в запас или отставку безвозмездных субсидий на приобретение жилья в счет средств Федерального бюджета на основании Сертификата выданного Главным управление военного бюджета, на Буланову В.Г. Оплата производится в десятидневный срок не позднее 05.05.2001г. после подписания договора, регистрации настоящего договора и права собственности на квартиру в Балахнинском районном филиале Государственного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области.

Согласно квитанции Сберегательного банка Российской Федерации № Булановой В.Г. внесены денежные средства в сумме114048 руб.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.08.2023г. Буланова В.Г. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Нижегородской области с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости (погасить регистрационную запись об ипотеке). Заявление подано от имени залогодателя- Буланова В.Г.. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, залогодержателем является Полозова Т.М. Заявление от имени залогодержателя не предоставлено. На основании вышеизложенного, погасить ипотеку не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ. Полозова Т.М. умерла.

Согласно справки нотариуса Дорожкина Р.А. в его производстве имеется наследственное дело открытое к имуществу Полозовой Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования подано 21 март 2022 года Полозовым В.Ю. и Полозовым С.Ю. - сыновьями наследодателя.

О других наследниках но закону (в том числе по нраву представления и иждивенцев) предусмотренных ст.1142, 1146, п.1, 1147, п.1, 1148, п.п.1 и 2, Гражданского кодекса РФ, информация в наследственном деле отсутствует.

Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, права на денежные средства, находящиеся на счетах в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России", включая право па получение компенсаций по ним.

ДД.ММ.ГГГГ Полозову С.Ю. и Полозову В.Ю. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле на каждого, на указанное наследственное имущество.

Наследственное дело окончено 17.06.2023г.

Учитывая, что, свои обязательства Буланова В.Г. перед продавцом Полозовой Т.М по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объёме, данных о наличии претензий по поводу надлежащего исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами в материалы дела не представлено и судом не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Булановой В.Г. к Полозову С.Ю. и Полозову В.Ю. о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки, подлежат удовлетворению.

Поскольку нарушения прав Булановой В.Г. со стороны администрации Балахнинского муниципального округа не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований к администрации Балахнинского муниципального округа не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ № ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,49 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.04.2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-503/2024 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 24 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                                         ░.░.░░░░░░░