Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1528/2024 ~ М-652/2024 от 06.02.2024

                                                                                        Дело № 2-1528/2024

                                                             УИД 50RS0042-01-2024-000981-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево – Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.Ю. Аксеновой,

при помощнике судьи Гуровой С.Н., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г. А. к Рудею Р. И., Суворину А. Н. о признании здания частью жилого дома, объединении объектов,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Рудей Р.И., Суворину А.Н., администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> о признании здания частью жилого дома, объединении в один объект недвижимости части жилого дома. Уточнив исковые требования и исключив из числа ответчиков администрацию Сергиево – Посадского городского округа <адрес>, просила признать здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частью жилого дома, площадью 35,6 кв.м., объединить в один объект принадлежащие ей на праве собственности - часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 70,8 кв.м. по адресу: <адрес> часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Токарев Р.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом поддержал уточненные требования в полном объеме, ранее в судебном заседании пояснил, что истец является собственником части жилого дома площадью 70,8 кв.м. по адресу: <адрес>, и квартиры площадью 35,6 кв.м. по этому же адресу.

Ранее спорный жилой дом был разделен между совладельцами мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), решением Сергиево – Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №, в настоящее время образованные жилые объекты принадлежат истцу и ответчикам.

При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана было выявлено, что объект, принадлежащий истцу, представляет собой «жилой дом».

В соответствии с заключением независимой экспертизы по обследованию технического состояния объектов недвижимости № здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, на соответствие нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, требованиям к надежности и безопасности и определению местоположения объекта на земельном участке.

Ответчик Рудей Р.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Суворин А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо УФГСКГиК (РОСРЕЕСТР) по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел настоящее гражданское дело в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником двух жилых помещений: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево – Посадский городской округ, <адрес> площадью 35,6 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 70,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.102-107). Данное имущество принадлежало правопредшественникам истца на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. и решения Сергиево – Посадского городского суда <адрес> по гражданскому делу № г. (л.д.109-113).

По сведениям ЕГРН истец Кузнецова Г.А. является собственником помещения с кадастровым номером № площадью 70,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Сергиево – Посадский городской округ, <адрес>, именуемым частью жилого дома.

Также Кузнецова Г.А. является собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 35,6 кв.м. именуемое квартирой (л.д.114-119).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН.

Технический план состоит из графической и текстовой части (часть 3 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебный порядок и способы защиты права путем признания права предусмотрены ст. 11-12 ГК РФ.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 16 ЖК РФ устанавливается, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Письмом Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» указывается, что часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Суду представлено заключение независимой экспертизы ООО «Кедр» № по обследованию технического состояния объектов недвижимости - здания с кадастровым номером № на соответствие нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, требованиям к надежности и безопасности.

В результате обследования объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, установлено, что в границах данного земельного участка расположен объект недвижимости «часть жилого дома», состоящее из помещений с кадастровыми номерами: № площадью 70.8 кв.м. и № площадью 35.6 кв.м.. (общей площадью 106,4 кв.м.). Здание отвечает требованиям механической безопасности. Строительные конструкции и основание объекта обладают достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Здание удовлетворяет требованиям пожарной безопасности. В процессе эксплуатации объекта обеспечивается предотвращение или ограничение опасности задымления здания при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивается защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание, а также другие требования ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Противопожарные расстояния между зданиями обеспечены. Объект недвижимости соответствует положениям статьи 8 ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009г. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях соблюдены.

При проживании и пребывании человека в здании не возникает вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. В процессе эксплуатации объекта обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях, установленные ФЗ от 30.12.2009 №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обеспечено соблюдение требований закона, стандартов и сводов правил. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Здание обустроено и оборудовано в соответствии с ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительными нормами и правилам в части безопасности здания, в том числе СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные), СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).

На основании изложенных в исследовательской части заключения данных объект недвижимости «часть жилого дома», состоящее из помещений с кадастровыми номерами: № площадью 70.8 кв.м. и № площадью 35.6 кв.м.. (общей площадью 106,4 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может эксплуатироваться в качестве жилого дома (л.д.42-101).

Заключение специалиста участвующими в деле лицами не оспорено, а потому принимаются судом как допустимые, достаточные и не вызывающее сомнений в достоверности и относимости.

Кроме того, решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, согласно которым, земельный участок на котором располагается жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, согласно требованиям градостроительного регламента, указанная зона, установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.

Таким образом, размещение жилых домов в указанной зоне, соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

Кроме того, в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Рудей Р.И., Суворин А.Н. предъявленные к ним Кузнецовой Г.А. исковые требования признают полностью.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и полностью удовлетворяет заявленные Кузнецовой Г.А. исковые требования.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 70,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 70,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                        ░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                          ░░░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░