Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1694/2023 (2-8768/2022;) ~ М-6501/2022 от 29.08.2022

КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2022-009911-71                                     в окончательном виде

Дело № 2-1694/2023                                                              «10» июля 2023 года

«09» февраля 2023 года                                                              Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвили Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, взыскании денежных средств,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены два договора купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. По указанным договорам истец оплатил согласованную сторонами стоимость земельных участков в размере <данные изъяты>., что подтверждается расписками. ДД.ММ.ГГГГ истцу из Управления Росреестра по Ленинградской области было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по обоим земельным участка, поскольку в отношении указанного недвижимого имущества наложены запреты на совершение действий по регистрации. Поскольку договоры не содержали сведений о наличии каких-либо запретов, а ответчик скрыл указанную информацию, чем ввел в заблуждение истца, а в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанные участки, ФИО1 просит признать вышеуказанные Договоры недействительными по основаниям ст.ст. 166, 168, 174.1 ГК РФ, взыскать с ответчика уплаченные по Договорам денежные средства в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>. (л.д. 4-6, 31-32).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поручив представлять его интересы ФИО4, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Также пояснил, что до настоящего времени ответчик не выплатил денежные средства по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 67), просьб об отложении не заявлял, обоснования уважительности причин неявки не представил, возражения по существу иска также не представил. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34).

В соответствии с п. 2.1 Договора-1 стоимость земельного участка согласована сторонами в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 Договора-1 покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму продавцу наличным платежом в следующем порядке: при подписании Договора-1 – <данные изъяты> при подаче документов на регистрацию в МФЦ – <данные изъяты>., что оформляется расписками.

В соответствии с п. 1.2 и 3.1 Договора-1 на указанный земельный участок наложено обременение в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Северо-Западная Строительная компания» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем покупатель уведомлен.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор-2) (л.д. 33).

В соответствии с п. 2.1 Договора-2 стоимость земельного участка согласована сторонами в размере <данные изъяты>

Согласно п. 2.2 Договора-2 покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму продавцу наличным платежом в следующем порядке: при подписании Договора-2 – <данные изъяты>., а при подаче документов на регистрацию в МФЦ – <данные изъяты> что оформляется расписками.

В соответствии с п. 1.2 и 3.1 Договора-2 на указанный земельный участок наложено обременение в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Северо-Западная Строительная компания» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем покупатель уведомлен.

В ходе рассмотрения дела установлено, что денежные средства по Договору-1 и Договору-2 были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела расписками (л.д. 13-14, 20-22), таким образом суд приходит к выводу, что истец выполнил в полном объеме обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества.

Судом установлено, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы на государственную регистрацию перехода прав, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав с связи с необходимость предоставления ответчиком дополнительных документов (л.д. 17, 23-24).

При этом из материалов дела также усматривается, что приостановление осуществления действий по государственной регистрации прав связано с тем, что в Управление Росреестра по Ленинградской области поступили постановления о запрете на совершение действий по регистрации на спорные земельные участки. Указанные постановления вынесены судебными приставами-исполнителями Московского РОСП, при этом запреты датированы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения оспариваемых Договоров.

Согласно общедоступным сведениям ФССП России по Санкт-Петербургу, указанные запреты вынесены в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении ответчика, у которого имеются непогашенные долговые обязательства.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

Согласно статьи 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу требований п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

В силу п. 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотреблением правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьей 10 и пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания, учитывая установленные по делу обстоятельства.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ответчик в нарушение ст. 10 ГК РФ, достоверно зная о возбужденных в отношении него исполнительных производствах (не менее трех), а также вынесенных запретах, направленных на предотвращение реализации имущества ответчика, в рамках этих производств, скрыл указанные обстоятельства от истца, что повлекло невозможность государственной регистрации перехода прав к истцу на спорные земельные участки.

Истец не получил того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров, а именно на приобретение в собственность спорных земельных участков, при этом истец свои обязательства по Договорам выполнил в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможных признать Договор-1 и Договор-2 недействительными по основаниям ст.ст.10 и 168 ГК РФ, а также применить последствия недействительности сделок, взыскав с ответчика в пользу истца уплаченные по Договорам денежные средства в общей сумме 1 025 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а также того, что денежные средства по Договорам были возвращены истцу в полном объеме.

При указанных обстоятельствах требования истца основаны на законе, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требования в размере <данные изъяты>

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Именно поэтому речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Поскольку в материалы дела представлено письменное подтверждение понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя, а также учитывая объем и качество совершенных представителем процессуальных действий, сложности рассматриваемого спора, и то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты>. (л.д. 25-26).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 165.1, 166, 167, 168, 309, 310, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 100, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недействительными, взыскании денежных средств – удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

    Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

    Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан <адрес>, код подразделения № денежные средства, уплаченные по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             /подпись/                                                   А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья                                                                               А.Ю. Метелкина