Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2019 ~ М-793/2019 от 15.04.2019

К делу № 2 -974/ 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Тимашевск                                           04 июня 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                                          Ломака Л.А.,

при секретаре                                                            Павловой Е.А.,

с участием представителя истца – ведущего специалиста юридического отдела администрации МО Тимашевский район, по доверенности № 141-6787\18-11 от 22.11.2018 года Шаян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Тимашевский район к Нестеренко Елене Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

          Администрация МО Тимашевский район обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> площадью 15017 кв.м под зданием нефтебазы, по адресу: <адрес>, в размере 141165,13 рублей и пени за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа по арендной плате в размере 40501,56 рубля, указав в обоснование своих доводов, что согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17.12.2008 <№> (далее - Договор 1), заключенному администрацией муниципального образования Тимашевский район с ПАО АФ «Степь» (ранее ОАО АФ «Нива») на основании постановления главы администрации муниципального образования Тимашевский район от 29.09.2008 № 2426, передан земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 15017 кв.м. под зданием нефтебазы, по адресу: Тимашевский район, ст-ца Медведовская, ул. Мира, 177 Г на десять лет. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.03.2009, номер регистрации <№>. Согласно Договору 1 земельный участок фактически передан Должнику 29.09.2008. По договору уступки права от 03.10.2014 ПАО АФ «Степь» передало права и обязанности по Договору 1 Нестеренко Е.А.. Договор уступки был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2014, номер регистрации <№>. Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.08.2007 <№> (далее - Договор 2), заключенному администрацией муниципального образования Тимашевский район с ПАО АФ«Степь» на основании постановления главы администрации муниципального образования Тимашевский район от 02.05.2007 <№>, передан земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 16740 кв.м для эксплуатации зернотока, по адресу: <адрес> «а», на десять лет. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2008, номер регистрации <№>. По Договору 2 земельный участок фактически передан Должнику 02.05.2007. Согласно договору уступки права от 02.10.2014 ПАО АФ «Степь» передало права и обязанности по Договору 2 Нестеренко Е.А.. Договор уступки был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2015, номер регистрации <№> В соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, и исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Ответчица систематически нарушает обязательства, предусмотренные договорами, т.е. в срок и в полном объеме не осуществляет арендные платежи. В адрес ответчицы была направлена претензия, однако по настоящее время задолженность погашена не была, поэтому они вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями и просят их удовлетворить.

          В судебном заседании представитель истца Шаян Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить, поскольку в добровольном порядке ответчица не выполняет свои обязательства перед ними.

Ответчица Нестеренко Е.А. в зал суда не явилась, на неоднократные вызовы, судебные повестки и телеграмма возвращены с указанием «истек срок хранения».

         В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

        Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь. - не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении в суд почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «истек срок хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям     представляет    собой     волеизъявление     участника    судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии, с правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 22 марта 2011 г. N 435-О-О), что положение ст. 167-ГПК РФ устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

         Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Тимашевского районного суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц,участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17.12.2008 <№> (далее - Договор 1), заключенному администрацией муниципального образования Тимашевский район с ПАО АФ «Степь» (ранее ОАО АФ «Нива») на основании постановления главы администрации муниципального образования Тимашевский район от 29.09.2008 № 2426, передан земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 15017 кв.м под зданием нефтебазы, по адресу: <адрес> Г на десять лет. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.03.2009, номер регистрации <№>

По Договору 1 земельный участок фактически передан Должнику 29.09.2008.

Согласно договору уступки права от 03.10.2014 ПАО АФ «Степь» передало права и обязанности по Договору 1 Нестеренко Е.А. Договор уступки был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2014, номер регистрации <№>

По договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.08.2007 <№> (далее - Договор 2), заключенному администрацией муниципального образования Тимашевский район с ПАО АФ «Степь» на основании постановления главы администрации муниципального образования Тимашевский район от 02.05.2007 № 1345, передан земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 16740 кв.м для эксплуатации зернотока, (по адресу: <адрес> на десять лет. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2008, номер регистрации <№>

Согласно Договору 2 земельный участок фактически передан Должнику 02.05.2007.

Согласно договору уступки права от 02.10.2014 ПАО АФ «Степь» передало права и обязанности по Договору 2 Нестеренко Е.А.. Договор уступки был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гггг>, номер регистрации <№>

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы, в соответствии с условиями договоров аренды, установлен на момент подписания договоров и может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексации цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, и исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ответчик систематически нарушает обязательства, предусмотренные договорами, т.е. в срок и в полном объеме не осуществляет арендные платежи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

За период с 01.01.2018 по 30.06.2019 сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по Договору 1 составила 130632,51 руб.

За период с 01.01.2018 по 30.06.2019 сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по Договору 2 составила 10532,62 руб.

Всего сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками по договорам составляет 141165,13 (сто сорок одна тысяча сто шестьдесят пять) рублей 13 копеек.

В случае не внесения арендной платы в сроки установленные договором ответчица уплачивает, соответствии с условиями договоров, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма пени в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств по Договору 1 за период 11.10.2017 по 10.04.2019, составляют 33032,63 рублей.

Всего пени в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств по Договору 2 за период 11.10.2017 по 10.04.2019, составляют 7468,93 рублей, а всего сумма пени по договорам составляет 40501,56 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками и пени по договорам составляет 181666,69 рублей.

В адрес ответчицы 1 марта 2019 года были направлены претензии, однако по настоящее время задолженность погашена не была.

Согласно п. 1.4 договоров аренды земельных участков участки фактически переданы арендатору без каких-либо иных документов по передаче, таким образом, акт приема-передачи имущества арендатору не составлялся.

С учетом этого, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с Нестеренко Е.А. задолженность по арендной плате и пени в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГК РФ, п.п. 8 п.1 ст.333.20 НК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в размере 4833,32 рублей из расчета удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО Тимашевский район к Нестеренко Елене Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Нестеренко Елены Алексеевны в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 141165,13 рублей и пени за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа по арендной плате в размере 40501,56 рублей, а всего 181666,69 рублей (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть рублей 69 копеек).

Взыскать с Нестеренко Елены Алексеевны в доход государства госпошлину в размере 4833,32 рублей (четыре тысячи восемьсот тридцать три рублей 69 копеек).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий