Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2023 ~ М-1180/2023 от 12.09.2023

копия

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года Дело № 2 - 1270/2023                          УИД 43RS0034-01-2023-001463-26

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в городе Слободском Кировской области, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова Евгения Сергеевича к Костиной Наталье Евгеньевне о прекращении ограничения(обременения) в виде ипотеки, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Перминов Е.С. обратился в суд с иском к Костиной Н.Е. о прекращении ограничения(обременения) в виде ипотеки, погашении регистрационной записи. В обоснование своих требований указал, что 22.08.2015 по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 от имени которой по доверенности действовал Куншин Ю.Е., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 892 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок был приобретен за 700 000 руб. с рассрочкой платежа до 01.09.2020. 25.01.2017 сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому оплата по договору купли-продажи произведена полностью. То есть свои обязательства по договору он выполнил. 03.09.2015 в Управлении Росреестра по Кировской области была произведена государственная регистрация его права собственности на спорный земельный участок с обременением в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти в права наследования вступил ее супруг ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 в права наследования вступила его дочь Костина Н.Е. На основании ст.ст.352,408 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ), ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» просит суд прекратить ограничение(обременение) его права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и погасить указанную запись.

Истец Перминов Е.С. в судебное заседание не явился.

Ответчик Костина Н.Е. в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указала, что считает требования Перминова Е.С. подлежащими удовлетворению, поскольку истец денежные средства по договору купли-продажи земельного участка оплатил полностью, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Куншин Ю.Е. в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что считает требования Перминова Е.С. подлежащими удовлетворению, поскольку истец денежные средства по договору купли-продажи земельного участка отплатил полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Слободского нотариального округа Кировской области Кудрявцева О.В. в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.ст.334,334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе на земельный участок, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога( ст.339.1 Г РФ).

В силу ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке) залоге недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.                            22.08.2015 между ФИО5, от имени которой на основании доверенности действовал Куншин Ю.Е., и Перминовым Е.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 892 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктами 2.1,2.2 договора предусмотрено, что земельный участок продается за 700 000 руб. с рассрочкой платежа до 01.09.2020.

03.09.2015 в Управлении Росреестра по Кировской области была произведена государственная регистрация права собственности Перминова Е.С. на спорный земельный участок с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

25.01.2017 сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому оплата по договору купли-продажи произведена полностью, претензий другу к другу по передаче земельного участка и его оплате не имеется.

По информации нотариуса Слободского нотариального округа Кировской области ФИО9 от 28.09.2023 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, являлся ее супруг ФИО6

По информации нотариуса Слободского нотариального округа Кировской области ФИО9 от 11.10.2023 ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в права наследования вступила дочь Костина Н.Е., которой 22.06.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 22.09.2023 Перминову Е.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 43№, площадью 1 892 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение указанного земельного участка в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

Согласно ч.2 ст.56 ГК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.                                Совокупность обстоятельств, имеющих значение для дела, определяется судом исходя из норм материального права, подлежащих применению, с учетом основания иска, доводов и возражений сторон.        Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате спорного объекта недвижимости в размере 700 000 руб. Перминовым Е.С. выполнены в полном объеме, поэтому ограничение(обременение) прав истца в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, в пользу ФИО5 необходимо прекратить.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка.

Таким образом, исковые требования Перминова Е.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Перминова Евгения Сергеевича ( паспорт серия № №) удовлетворить.

    Прекратить ограничение(обременение) прав ФИО2 в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья: подпись В.И.Колодкин

    Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин