Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2023 ~ М-1404/2023 от 19.09.2023

УИД 48RS0010-01-2023-001699-77                             Гражданское дело № 2-1656/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 г.                                                                                                            г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Курлыкиной Надежды Николаевны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Ворониной Наталье Николаевне, Голубых Галине Алексеевне, Ширяевой Татьяне Юрьевне о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Курлыкина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Ворониной Н.Н., Голубых Г.А., Ширяевой Т.Ю., указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира с к/н №, расположенная по адресу: <адрес>. Истицей произведена реконструкция квартиры, которая не противоречат санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истца просят признать за ней право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

Истица Курлыкина Н.Н. и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истицы в письменном заявлении иск поддержала и просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчики Воронина Н.Н., Голубых Г.А., Ширяева Т.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет… (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Судом установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что с 24.10.2008 Курлыкина Н.Н. является собственником квартиры с к/н № площадью 37 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с к/н №

Указанная квартира расположена в трехквартирном жилом доме.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры площадью 23,9 кв.м с к/н №, расположенной по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с к/н № является Воронина Н.Н.

Сособственниками квартиры площадью 63,8 кв.м с к/н №, расположенной по адресу: <адрес> в пределах объекта недвижимости с к/н №, являются Голубых Г.А. и Ширяева Т.Ю.

По сведениям ЕГРН на кадастровый учет 14.09.2004 поставлен земельный участок площадью 4500 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>,, в пределах которого расположен объект недвижимости с к/н №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав: вид права – общая долевая собственность, размер доли – 1/3, правообладатель – Воронина Н.Н.

Следовательно, оставшиеся доли земельного участка также принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе истице.

По сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом площадью 124,7 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 30.06.2012. В его пределах расположены объекты недвижимости с к/н №, №, №

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, что подтверждено материалами инвентаризационного дела.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Грязинское БТИ, с изменениями по состоянию на 24.04.2001, указано, что квартира № 2 по адресу: <адрес> имеет общую площадь 37,0 кв.м., в том числе: жилую – 26,6 кв.м, подсобную – 10,4 кв.м, состоит из: комната № 1 – кухня площадью 10,4 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 16,7 кв.м, комната № 3 – жилая площадь 9,97 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 31.01.2023, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО7, квартира № 2 по адресу: <адрес>, имеет площадь 57,8 кв.м, состоит из: комната № 1 площадью 3,2 кв.м, комната № 2 площадью 8,2 кв.м, комната № 3 площадью 6,4 кв.м, комната № 4 площадью 9,4 кв.м, комната № 5 площадью 16,5 кв.м, комната № 6 площадью 9,7 кв.м. Изменение площади помещения произошло в связи с пристройкой новых комнат.

Реконструкция является самовольными, что ни кем не оспаривается.

На основании обращения Курлыкиной Н.Н. в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области 05.10.2023 за № 182 во вводе в эксплуатацию жилого дома в реконструированном состоянии отказано, в связи с тем, что реконструкция выполнена самовольно.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-071 от 24.03.2023 в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате возведения пристройки основной части здания образовались помещения №№ 1, 2, 3 (веранда, коридор и санузел, в помещении № 3 (санузел) установлено сантехническое оборудование. Фундамент, стены, перекрытие, конструкции кровли и покрытие соответствуют нормативному уровню технического состояния. Все мероприятия по возведению пристройки выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-071 от 24.03.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно письму УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 12.04.2023 № 80 в ходе проведения проверки установлено, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Письмом от 14.11.2023 № гр-478 АО «Газпром газораспределение Липецк согласовало размещение жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН на земельный участок с к/н № подтверждено, что охранные зоны сетей инженерных коммуникаций вблизи данного земельного участка отсутствуют.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Общим собранием собственников жилья от 15.06.2023 принято решение о сохранении самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома.

Ответчики Воронина Н.Н., Голубых Г.А., Ширяева Т.Ю. – собственники квартиры № 1 и № 3 в том же трехквартирном жилом доме – каких-либо возражений относительно удовлетворения иска не заявили.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истицей право собственности на спорную квартиру в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки, состоящей из комнат № 1 площадью 3,2 кв.м, № 2 площадью 8,2 кв.м, № 3 площадью 6,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Курлыкиной Надеждой Николаевной, паспорт гражданина РФ № выдан 28.03.2022, право собственности на квартиру с к/н №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 57,8 кв.м в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки, состоящей из комнат № 1 площадью 3,2 кв.м, № 2 площадью 8,2 кв.м, № 3 площадью 6,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                                                                    Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 20.11.2023.