Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2024 ~ М-116/2024 от 20.03.2024

УИД № 14RS0010-01-2024-000140-91

Дело № 2-116/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Вилюйск 10 апреля 2024 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Верховцевой Л.С., при помощнике судьи Спиридонове А.В., с участием представителя истца Лыскаева Г.И., представителя ответчика – адвоката Павлов В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паловой Н.Н. к Мегежекский И.К., администрации муниципального образования «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Паловой Н.Н. обратилась в Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что 19 апреля 2001 года она приобрела по договору купли-продажи у Мегежекский И.К. жилое помещение, расположенное по адресу: <*****> за 48 050 рублей. В тот же день квартира была передана ей. С момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени, т.е. в течение почти 23 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной квартирой. В течение этого времени она осуществляла капитальный и текущий ремонт квартиры, несла расходы по ее содержанию, осуществляла иные обязанности собственника. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов. Письменный договор о купле-продажи квартиры и расписка о получении денег были уничтожены с другими личными документами во время пожара, который произошел 01 октября 2023 года.

В судебное заседание истец Паловой Н.Н., представитель ответчика Рожина Р.С. не явились, судом надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Рожина Р.С. представила суду письменный отзыв, где указала, что не возражает против признания права собственности на жилое помещение за Паловой Н.Н. в силу приобретательной давности, поскольку истец проживает в жилом помещении с момента вселения по настоящее время и квартира не имеет собственника.

Свидетели Павлов А.А., Павлова Е.А., Попова С.В. в суде о том, что истица Паловой Н.Н. приобрела <*****> в 2001 году у Мегежекский И.К. за почти 50 000 рублей. С момента приобретения истица непрерывно владела и пользовалась указанной квартирой, проживала в нем до пожара в октябре 2023 года. Пожаром были повреждены вся мебель, уничтожены документы. При покупке квартиры оформили расписку в простой письменной форме, которая также утеряна во время пожара. В данное время должны отремонтировать либо снести квартиру, но некоторые их вещи до сих пор хранятся там. Мегежекский И.К. проживал и проживает в г. Якутске, при продаже квартиры сделку оформили его родственники, никаких претензий после продажи квартиры ответчик не предъявлял, вовремя зарегистрировать право собственности не смогли, так как не могли найти Мегежекский И.К., он длительное время находился в зоне проведения военных действий, перед судом так же искали, но не смогли найти.

Представитель истца Лыскаева Г.И., поддержала заявленные требования истца, просила иск удовлетворить, пояснила, что истец 19 апреля 2001 года приобрела по договору купли-продажи у Мегежекский И.К. жилое помещение, расположенное по адресу: <*****>. Договор купли-продажи и расписка о передаче и получении денег были уничтожены с другими личными документами истца во время пожара, который произошел 01 октября 2023 года. С момента заключения договора купли-продажи квартира фактически была передана истцу, истец владеет квартирой в течении 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно.

    В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Павлов В.В. выразил согласие с исковыми требованиями, так как нарушения прав Мегежеского И.К. не имеется.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <*****>, в сведениях ЕГРН отсутствует.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что жилой дом 1954 года постройки, с инвентарным номером №*****, общая площадь квартиры составляет 47,5 кв.м. Правообладателем квартиры указан Мегежекский И.К.

Из сведений из архива учетно-технической документации об объекте капитального строительства ГУП «РЦТИ» следует, что владельцем квартиры с инвентарным номером №*****, расположенной по адресу: <*****>, является Мегежекский И.К.

Согласно информации от администрации МО «Город Вилюйск» следует, что похозяйственные книги учета личных подсобных хозяйств на территории МО «Город Вилюйск», не ведутся администрацией МО «Город Вилюйск», данные на квартиру находящуюся по адресу: <*****> отсутствуют. Со слов родственницы заявителя Поповой С.В., следует, что Паловой Н.Н. приобрела указанное жилое помещение у Мегежекский И.К. в 2000-2001 годах. С тех пор Паловой Н.Н. проживала по указанному адресу до момента пожара. В связи с непригодностью для проживания, возникшей вследствие пожара, Паловой Н.Н. переехала к родственникам.

Согласно справке Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Вилюйскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по РС (Я) от 09 октября 2023 года в двухквартирном доме, находящемся по адресу: <*****>, 01 октября 2023 года произошел пожар, в результате чего огнем повреждены имущество и личные документы Паловой Н.Н.

Помимо этого, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Паловой Н.Н. жилым помещением как своим собственным подтверждается справками об уплате за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений норм закона, судом достоверно установлено, что истец Паловой Н.Н., не являющаяся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: <*****>, с 2001 года по настоящее время, т.е. более 15 лет.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Паловой Н.Н. к Мегежекский И.К., администрации муниципального образования «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Паловой Н.Н. (паспорт гражданина РФ серии 98 23 №*****) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, общей площадью 47,5 кв.м., с инвентарным номером №*****, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                п/п                Л.С. Верховцева

Копия верна.

Судья                                                                                 Л.С. Верховцева