Решение по делу № 2-1358/2018 ~ М-1225/2018 от 24.09.2018

Дело № 2 –1358/2018                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чернушка                                 24 декабря 2018 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.,

с участием помощника прокурора Чернушинского района Мерзляковой О.В.,

истца Ефремовой Л.В.,

ответчика Ефремовой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску Ефремовой Людмилы Владимировны к Ефремовой Ольге Рамиловне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Ефремова Л.В. обратилась с иском к Ефремовой О.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Ответчик зарегистрирована в указанной квартире. В августе 1992 года ответчик выехала из указанного жилого помещения в <адрес>, в 1998 году вернувшись в г.Чернушку ответчик в квартире не проживала, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняла. Истец препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинила. Ответчик не является членом семьи истца, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении препятствует истцу в предоставлении льгот по оплате коммунальных услуг, а также препятствует в совершении сделки купли-продажи квартиры. Истец просит признать утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ответчика.

    Истец Ефремова Л.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> настоящее время являются она, <ФИО>5, <ФИО>6, ранее собственником квартиры была также и ответчик Ефремова О.Р., ей принадлежала 1/5 доли в праве собственности. В 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи. Ответчик с 1992 года не проживает в спорной квартире, участия в расходах по ее содержанию не принимает. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует истцу в получении льгот по оплате коммунальных услуг.

    Ответчик Ефремова О.Р. в суде с иском не согласилась, пояснила, что истец препятствует ей в пользовании квартирой, решением Чернушинского районного суда от 29.01.2001 года за ней сохранено право пользования спорной квартирой, решение суда вступило в законную силу, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, от участия в расходах по оплате коммунальных услуг не отказывается, при условии свободного доступа в квартиру, в 2015 году спорная квартира была приватизирована, истец и ответчик были собственниками спорной квартиры, в 2016 году истец и ответчик заключили договор купли-продажи доли, принадлежащей ответчику, в праве собственности на квартиру, при этом стороны договорились, что в спорной квартире сохраняется право пользования ответчика, о чем сказано в пункте 6 договора.

    Третьи лица отделение по вопросам миграции ОМВД России по Чернушинскому району, <ФИО>7, <ФИО>6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

    Суд, заслушав стороны, показания свидетеля <ФИО>8, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

    Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что решением Чернушинского районного суда от 29.01.2001 года за Ефремовой О.Р. признано право на жилое помещение по <адрес>, она вселена в указанное жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу.

На момент рассмотрения настоящего дела в суде собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются истец Ефремова Л.В. 2/5 и 1/5 доли, третьи лица <ФИО>6 1/5 доли, <ФИО>7 1/5 доли, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.22-25).

    Согласно справки ООО «Наш дом» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Ефремова Л.В.. <ФИО>6, Ефремова О.Р. (л.д.10).

    11.04.2016 года между истцом Ефремовой Л.В. и ответчиком Ефремовой О.Р. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на спорную квартиру, согласно которому Ефремова О.Р. продала принадлежащую ей долю в квартире, а Ефремова Л.В. приобрела указанную долю за <данные изъяты> (л.д.26).

    Согласно п.6 указанного договора в квартире зарегистрированы Ефремова О.Р., <ФИО>6, Ефремова Л.В., которые сохраняют право проживания в указанной квартире.

    Договор купли-продажи подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Из текста договора купли-продажи от 11.04.2016 года следует, что предметом сделки является 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен между продавцом Ефремовой О.Р. и покупателем Ефремовой Л.В.

Согласно п.6 указанного договора в квартире зарегистрированы Ефремова О.Р., <ФИО>6, Ефремова Л.В., которые сохраняют право проживания в указанной квартире.

Указанный договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, при совершении сделки истец Ефремова Л.В. надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

При таких обстоятельствах ответчик Ефремова О.Р. может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае ее добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением только в судебном порядке.

Решением Чернушинского районного суда от 29.01.2001 года за Ефремовой О.Р. признано право на жилое помещение по <адрес>, она вселена в указанное жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, вопрос о праве пользования Ефремовой О.Р. жилым помещением по <адрес> был предметом рассмотрения судебными инстанциями.

    Доказательств тому, что ответчик Ефремова О.Р. добровольно отказалась от права пользования спорным жилым помещением суду не представлено и в материалах дела не содержится.

    Показаниями свидетеля <ФИО>8 подтверждено, что между истцом и ответчиком существуют конфликтные отношения, из пояснений ответчика Ефремовой О.Р. следует, что она доступа в спорную квартиру не имеет, что истцом Ефремовой Л.В. не оспорено, следовательно, добровольного отказа от права пользования данным помещением со стороны ответчика не имеется.

    Доводы истца о том, что регистрация ответчика в спорном помещении препятствует истцу в получении льгот по оплате коммунальных услуг, суд считает надуманными, доказательств истцом не представлено.

    Довод иска о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, также не может служить самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку Ефремова Л.В. не лишена права на предъявление к ответчику требований о возмещении понесенных ею расходов.

С учетом фактических обстоятельств дела, указанных выше норм права, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований Ефремовой Л.В. без удовлетворения.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефремовой Людмилы Владимировны к Ефремовой Ольге Рамиловне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 28 декабря 2018 года.

Судья О.Ю. Янаева