Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2023 ~ М-64/2023 от 27.02.2023

УИД 10RS0001-01-2023-000090-26

Дело № 2-129/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г.                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышенко В.И. к администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Малышенко В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

        В обоснование заявленных требований указал, чтоявляется сыном М.И.М. и М.А.Я.., которые умерли в 1960-х годах. При жизни его родители построили дом, которому присвоен адрес: <адрес>. Родители до смерти проживали в данном доме. В 1998 году он вернулся с семьей из <адрес>) и стал проживать в указанном доме, является главой хозяйства, оплачивает коммунальные услуги, никто на этот дом не претендует.

        Поскольку истец уже более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом как своим собственным, просит суд признать за ним право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

        В судебном заседании стороны и третьи лица не присутствовали, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Ответчик направил суду отзыв, в котором против иска не возражал.

По определению суда в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно п. 3 которой лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 и 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума № 10/22, основанием для признания за лицом права собственности в силу приоретательной давности является совокупность условий: непрерывное и открытое владение недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении не менее 15 лет, а также добросовестность владельца.

Такая совокупность условий судом установлена.

Как следует из материалов дела, в <адрес> на <адрес> расположен жилой <адрес>, который не состоит на государственном кадастровом учете, права на данный объект недвижимости во ФГИС ЕГРН и в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в 2022 году, жилой дом имеет инвентарный №, был построен в 1950 году, материал стен – бревенчатый, общая площадь – № кв.м, жилая – № кв.м, одноэтажный.

Установить, кем в действительности был возведен данный дом, при рассмотрении дела не представилось возможным ввиду давности событий.

Согласно сведениям похозяйственного учета с № года и по настоящее время в <адрес> по адресу: <адрес> расположено хозяйство, главой которого с указанного времени числится истец Малышенко В.И., членами его семьи являются супруга М.Н.В., а также сын М.П.В. В состав данного хозяйства входит спорный жилой дом.

Малышенко В.И. в подтверждение того обстоятельства, что владеет домом открыто и как своим собственным представил суду платежный документ по оплате электроэнергии, лицевой счет оформлен на его супругу М.Н.В., задолженности по состоянию на январь 2023 года не имеют.

Орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости подтвердил, что спорное имущество как бесхозяйное не баланс принимали, самовольной постройкой не считают.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

В изученных судом похозяйственных книгах содержится указание на то, что домовладение является личной собственностью хозяйства, главой хозяйства является истец Малышенко В.И.

Исходя из приведенных нормативных положений, а также установленных судом обстоятельств дела, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку в выписках из похозяйственных книг за период с 1983 г. главой хозяйства, к составу которого на праве личной собственности относился жилой дом, значился Малышенко В.И., суд признает, что указанный объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности.

Поскольку право собственности Малышено В.И. на жилой дом возникло не позднее 1983 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд, руководствуясь ч. 1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признает право собственности Малышенко В.И. на данный объект недвижимости, основываясь на сведениях похозяйственного учета по правилам норм гражданского законодательства о приобретательной давности.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для регистрации во ФГИС ЕГРН права собственности Малышенко В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, а также для постановки данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Принимая во внимание, что спорное имущество не является бесхозяйным и ответчик относительно иска не возражает, учитывая разъяснения пунктов 5 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г.№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца и не распределяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Малышенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности во ФГИС ЕГРН и государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья                                             М.В. Захарова