Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2021 ~ М-319/2021 от 06.07.2021

                                                                                                                          по делу 2-324/2021

                                                                                                           55RS0017-01-2021-000582-37

                                                          РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Свита Э.М.,

при секретаре Приходько О.А.,

с участием представителя истца Субботиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27.09.2021 года в р.п. Крутинка дело по иску директора акционерного общества имени Кирова о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности,

                                                           УСТАНОВИЛ:

          Директор акционерного общества имени Кирова, обратившись в суд, в обоснование заявленных требований указал, что на балансе акционерного общества находится жилое помещение (квартира), которое было построено в 1958 году совхозом им Кирова. При реорганизации совхоза квартира была передана на баланс АОЗТ имени Кирова, правопреемником которого является акционерное общество имени Кирова, в течение нескольких десятков лет распоряжающееся квартирой. В связи с изложенным просит признать право собственности истца на названную квартиру в порядке приобретательной давности.

          В судебном заседании представитель истца Субботина К.А. заявленные требования подтвердила, пояснив, что квартирой, расположенной в <адрес>, истец в качестве правопреемника АОЗТ им. Кирова владеет с 1993 года, около 30 лет. Все эти годы истец распоряжается названной квартирой, передавая её для проживания работникам совхоза, осуществляя в ней ремонт, обеспечивая её сохранность. Ни один из жильцов этой квартиры с заявлением о её приватизации не обращался, и она не приватизирована до настоящего времени. Последнее время в ней проживал Русаков Сергей Николаевич, которому названная квартира была предоставлена в связи с его работой в ЗАО имени Кирова по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.    Вместе с Русаковым С.Н. в этой квартире проживала его сожительница Худякова Валентина Аркадьевна. ДД.ММ.ГГГГ Русаков С.Н. умер. Худякова В.А. продолжает проживать в спорной квартире до настоящего времени. В связи с необходимостью подключения названной квартиры к газоснабжению, необходимо установить право собственности на неё. Настаивает на заявленных исковых требованиях о признании права собственности АО имени Кирова на указанное в иске жилое помещение в порядке приобретательской давности.

          В судебное заседание представитель Администрации Зиминского сельского поселения в качестве ответчика, будучи надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

          Третье лицо Худякова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

.

          Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

          В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

          Суд, выслушав представителя истца, оценив исследованные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

          В процессе рассмотрения дела установлено, что при реорганизации совхоза им. Кирова постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована деятельность акционерного общества имени Кирова.

          Свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество имени Кирова было поставлено на налоговый учет.

          Приказом директора совхоза имени Кирова №-к от ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия для передачи недвижимости с баланса совхоза на баланс вновь созданного акционерного общества им. Кирова.

          Актом названной комиссии подтверждается передача жилого фонда на баланс акционерного общества им. Кирова, в том числе и спорной квартиры.

          Постановлением Главы Зиминской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

          Согласно справке, представленной Администрацией Зиминского сельского поселения, в спорной квартире проживали работники совхоза, позднее работники акционерного общества, за её приватизацией никто из проживающих не обращался, сведения о приватизации этой квартиры отсутствуют. С 04.01 2016 года в названной квартире был зарегистрирован и проживал Русаков С.Н., которому квартира была предоставлена по договору найма в связи с трудоустройством в АО им. Кирова. В 2020 году Русаков С.Н. умер. В настоящее время в квартире без регистрации проживает сожительница Русакова С.Н. Худякова В.А.

          Согласно договору найма жилого помещения №/н/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, акционерное общество имени Кирова предоставило для проживания Русакову С.Н. квартиру, расположенную в <адрес>, в связи с его работой в акционерном обществе.

          Названное обстоятельство подтверждается представленной суду справкой о составе семьи Русакова С.Н. и сведениями о регистрации в названной квартире.

          Русаков С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.

          В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

          Как установлено судом, названная квартира была построена совхозом им Кирова в 1958 году, и передана на баланс акционерного общества имени Кирова в 1993 году.

          Следовательно, собственник спорной квартиры отсутствует, не является им и акционерное общество имени Кирова, которое распоряжается ею в силу нахождения на балансе акционерного общества.

          По смыслу части первой ст. 234 ГК РФ, применительно к рассматриваемым правоотношениям, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

          Из части второй ст. 234 следует, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

          Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

          Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено, что истец около 30 лет непрерывно владеет квартирой, расположенной в <адрес>, распоряжается ею, передавая для проживания работникам АО, обеспечивая сохранность квартиры, когда в ней никто не проживает, производя в ней ремонт.

Названное обстоятельство подтверждается справкой директора акционерного общества о лицах (семьях), проживающих в спорной квартире в разные периоды; а также расходными накладными о передаче Русакову С.Н в 2016 году соснового сруба на строительство бани; в 2019 году - краски для ремонта квартиры, в 2020 году- шифера на ремонт крыши.

Представитель истца Субботина К.А. в судебном заседании пояснила, что ремонт

спорной квартиры осуществлялся силами рабочих акционерного общества.

          Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права

          В соответствии с пунктом 59 названного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

         Таким образом, анализируя вышеприведенное законодательство в совокупности с исследованными в судебном заседании доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности владения истцом около 30 лет спорной квартирой как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

          Следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП

          В соответствии с п.19 ст.333.36. Налогового кодекса РФ ответчик от возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины по делу освобождается.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

          Удовлетворить исковые требования директора акционерного общества имени Кирова о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательской давности

          Признать за акционерным обществом имени Кирова в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности акционерного общества имени Кирова на квартиру с кадастровым номером №, площадью 25,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Решение в мотивированной форме изготовлено 30.09.2021 года.

Судья:                                                                                              Свита Э.М.