Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2024 ~ М-1171/2024 от 15.05.2024

         К делу №

                   УИД №

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                ФИО9

при секретаре                                                             ФИО7,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Орбита» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения,

                                               УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Орбита» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения, указав в обоснование иска, что жилое помещение № по <адрес>, с кадастровым номером № (далее — квартира) принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО2, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут, свидетельство о расторжении брака серии I-АЗ №, выдано № Отделом записи актов гражданского состояния Тахтамукайского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживают в спорной квартире.

Место жительства несовершеннолетнего ФИО3 определено с матерью решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, являясь совершеннолетней, проживает отдельно от родителей, что подтверждается договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 проживает в указанной квартире и является бывшим членом семьи истца. При этом он не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов оплаты коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец самостоятельно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ, за себя и несовершеннолетнего сына, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг в рамках исполнительного производства. Оплачивать полностью коммунальные платежи самостоятельно истец не в состоянии, из-за отсутствия соглашения между собственниками об определении порядка оплаты нарушаются права собственника.

Истец неоднократно обращалась к ответчику ФИО4 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако, он отказывается, своевременную оплату не осуществляет, в связи с чем образуется долг. Ответчик ФИО3 вносит часть платежей соразмерно своей доле.

Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем нет возможности оплачивать услуги в том объеме, который предусмотрен на каждого собственника согласно счет-квитанциям на оплату ЖКУ, за водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и энергоснабжение, исходя из показаний, установленных в спорном жилом помещении приборов учета.

Ответчик ООО «УК «Орбита» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом согласно договору управления МКД, в котором находится указанная квартира.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла оплату за общий долг по ЖКУ (единолично) в размере: ДД.ММ.ГГГГ - 1300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 2 594 рубля 25 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 7 155 рублей 95 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 7 155 рублей 95 копеек за несовершеннолетнего сына ФИО3

Общая сумма внесенных денежных средств ФИО2 составила 26 006 рублей 20 копеек, из которых доля каждого составляет 6 501 рублей 60 копеек.

ФИО3 компенсировала свою часть, а доля несовершеннолетнего сына оплачена истцом в полном объеме. Следовательно, ФИО4 обязан компенсировать 50% от общей суммы оплаты коммунальных услуг за сына, внесенных матерью полностью, в размере 3 250 рублей 80 копеек.

В связи со сложившимися обстоятельствами необходимо разделить лицевые счета по количеству собственников, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 6, пгт.Яблоновский, <адрес>, за взнос на капитальный ремонт, плату за содержание жилого помещения, в равных долях, по ? доле за каждым собственником и обязать ООО «УК «Орбита» выдавать отдельные платежные документы на каждого собственника квартиры.

Истец просила суд определить порядок и размер участия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них ? доли общей площади жилого помещения, а именно: <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; обязать ООО «УК «Орбита» с даты вступления решения суда в законную силу производить раздельное начисление платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 6, пгт.Яблоновский, <адрес>, с кадастровым номером № соразмерно доле собственности на квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на оплату; обязать ООО «УК «Орбита» произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения № по <адрес>, корпус 6, пгт.Яблоновский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу, соразмерно доле собственности каждого на квартиру; взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства за оплату коммунальных услуг в интересах несовершеннолетнего собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3 250 рублей 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, выступаюшей одновременно в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего истца - ФИО3, по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Орбита», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика, не представившего ходатайств по существу спора, а также третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 данного Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение № по <адрес>, с кадастровым номером № (далее — квартира) принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО2, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут, свидетельство о расторжении брака серии №, выдано № Отделом записи актов гражданского состояния Тахтамукайского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживают в спорной квартире.

Место жительства несовершеннолетнего ФИО3 определено с матерью решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, являясь совершеннолетней, проживает отдельно от родителей, что подтверждается договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 проживает в указанной квартире и является бывшим членом семьи истца. При этом он не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов оплаты коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец самостоятельно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ, за себя и несовершеннолетнего сына, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг в рамках исполнительного производства. Оплачивать полностью коммунальные платежи самостоятельно истец не в состоянии, из-за отсутствия соглашения между собственниками об определении порядка оплаты нарушаются права собственника.

Истец неоднократно обращалась к ответчику ФИО4 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако, он отказывается, своевременную оплату не осуществляет, в связи с чем образуется долг. Ответчик ФИО3 вносит часть платежей соразмерно своей доле.

Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем нет возможности оплачивать услуги в том объеме, который предусмотрен на каждого собственника согласно счет-квитанциям на оплату ЖКУ, за водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и энергоснабжение, исходя из показаний, установленных в спорном жилом помещении приборов учета.

Ответчик ООО «УК «Орбита» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом согласно договору управления МКД, в котором находится указанная квартира.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла оплату за общий долг по ЖКУ (единолично) в размере: ДД.ММ.ГГГГ - 1300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 2 594 рубля 25 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 7 155 рублей 95 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 7 155 рублей 95 копеек за несовершеннолетнего сына ФИО3

Общая сумма внесенных денежных средств ФИО2 составила 26 006 рублей 20 копеек, из которых доля каждого составляет 6 501 рублей 60 копеек. Данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиков ФИО4 в ходе судебного разбирательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что соглашение относительно оплаты за жилое помещение между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости разделить лицевые счета по количеству собственников, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, за взнос на капитальный ремонт, плату за содержание жилого помещения, в равных долях, по ? доле за каждым собственником, и обязать ООО «УК «Орбита» выдавать отдельные платежные документы на каждого собственника квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 об определении порядка и размера участия каждого из собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «УК «Орбита» произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу, а с указанной даты производить раздельное начисление платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги с выдачей каждому из собственников отдельных платежных документов, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО2 о взыскании денежных средств с ответчика ФИО4 в счет возмещения половины внесенных ею денежных средств за долю в праве собственности на квартиру, причитающуюся их несовершеннолетнему сыну, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Как разъяснено в п.п. 26-28 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Судом установлено, что общая сумма внесенных денежных средств истцом ФИО2 составила 26 006 рублей 20 копеек, из которых доля каждого из собственников, включая несовершеннолетнего ФИО3, составляет 6 501 рублей 60 копеек.

Следовательно, истцом обоснованно указано, что ФИО4 обязан компенсировать 50% от общей суммы оплаты коммунальных услуг за сына, внесенных матерью полностью, в размере 3 250 рублей 80 копеек.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО4, в пользу ФИО2, денежные средства за оплату коммунальных услуг в интересах несовершеннолетнего собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3 250 рублей 80 копеек.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска в суд истцом ФИО2 были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Орбита» о разделе лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них ? доли общей площади жилого помещения, а именно: <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Обязать ООО «УК «Орбита» с даты вступления решения суда в законную силу производить раздельное начисление платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № соразмерно доле собственности на квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Обязать ООО «УК «Орбита» произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения № по <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу, соразмерно доле собственности каждого на квартиру.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства за оплату коммунальных услуг в интересах несовершеннолетнего собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3 250 рублей 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 ФИО10