Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2/1-631/2013 ~ М-457/2013 от 28.01.2013

Дело №2/1-631/2013г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны 26 февраля 2013 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ловягиной РС к МРИ ФНС России № 3 по Орловской области, отделу архитектуры и градостроительства Ливенского района, администрации Сергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ умер Репин С.С., после смерти которого открылось наследство, состоящее из домовладения <адрес> д. Костомаровка Ливенского района Орловской области, расположенного на земельном участке площадью 7500 кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании.

Ловягина Р.С., дочь умершего, обратилась в суд с иском к МРИ ФНС России № 3 по Орловской области, отделу архитектуры и градостроительства Ливенского района, администрации Сергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что наследниками после смерти Репина С.С. являлись она, ее сестра Репина К.С. и их бабушка Репина А.С. Сестра Репина К.С. отказалась от принятия наследства после смерти отца в ее пользу. 11 ноября 1998 года ею и Репиной А.С. были получены свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома общей площадью 13,6 кв.м., при этом ее доля составила 2/3, а доля Репиной А.С. – 1/3.

17 марта 1998 года Репина А.С. умерла. Она, являясь наследницей по закону, приняла наследство. Ей было выдано свидетельство на 1/3 долю жилого дома. В настоящее время она обратилась в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права, при этом согласно данным технического паспорта жилого дома, изготовленного 16.05.2012 года, его общая площадь составляет 34,8 кв.м. Таким образом, она не может зарегистрировать свое право собственности и вынуждена обратиться в суд с данным иском. Кроме того, учитывая положения Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на земельный участок площадью 7500 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, д<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмина Н.В. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков отдела архитектуры администрации Ливенского района Алифанов С.А. и администрации Сергиевского сельского поселения Ливенского района Алексеев А.Н. исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика МРИ ФНС России № 3 по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Третье лицо Швыгин С.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и не возражении против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно свидетельствам о смерти, Репин С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, Репина А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 11.11.1998 года, 02.07.2012 года, Ловягиной Р.С. в порядке наследования после смерти отца Репина С.С. и бабушки Репиной А.С. принадлежит жилой дом по адресу: Орловская область, Ливенский район, д<адрес>, общей площадью 13,5 кв.м., в том числе жилой – 13,6 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации Сергиевского сельского поселения № 9 от 05.03.2002 года, жилому дому, принадлежащему Ловягиной Р.С., присвоен адрес: Орловская область, Ливенский район, <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом здания, техническим паспортом жилого дома, общая площадь жилого дома по адресу: Орловская область, Ливенский район, <адрес>, составляет 34,8 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 27.04.2012 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, д<адрес>, составляет 7500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. Правообладателем значится Ловягина Р.С., вид права – постоянное бессрочное пользование.

Из технического исследования жилого дома усматривается, что жилой дом по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. <адрес> соответствует требованиям санитарных и строительных требований и является пригодным для проживания.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного бессрочного пользования, отсутствуют сведения о нарушении при его реконструкции градостроительных норм, прав и свобод других лиц.

Суд также учитывает, что на земельный участок, исходя из положений Федерального закона, регламентирующего порядок введения в действие Земельного кодекса РФ, владелец вправе был зарегистрировать право собственности, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает право собственности на указанные объекты за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ловягиной РС право собственности на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, д. <адрес>, в соответствии с данными кадастрового паспорта, изготовленного Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ливенское отделение по состоянию на 16 мая 2012 года.

Признать за Ловягиной РС право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья