Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-66/2022 от 11.07.2022

Судебный участок №113 Абинского района

Дело № 11-66/2022                                     мировой судья Жданова О.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Абинск                                         28 июля 2022 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Хомченковой О.И.,

    при секретаре      Паскал В.В.,

    с участием представителя истца     Гартунг Н.А.,

    ответчика     Ефименко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ефименко Ю.В. на решение мирового судьи судебного участка №113 Абинского района Краснодарского края от 04.02.2022 г. по гражданскому делу по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Ефименко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Представитель НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился к мировому судье судебного участка № 113 Абинского района Краснодарского края с иском к Ефименко Ю.В., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2021 г. в размере 18 684 руб. 51 коп., пени за период с 11.07.2015 г. по 15.11.2021 г. в размере 2 131 руб. 14 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 824 руб. 47 коп., всего 21 640 руб. 12 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 113 Абинского района Краснодарского края от 04.02.2022 г. исковые требования НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Ефименко Ю.В. удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.05.2015 г. по 31.01.2021 г. в размере 18 684 руб. 51 коп., пени за период с 11.07.2015 г. по 15.11.2021 г. в размере 2 131 руб. 14 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 824 руб. 47 коп., всего 21 640 руб. 12 коп.

Ответчик Ефименко Ю.В., не согласившись с вышеуказанным решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 113 Абинского района Краснодарского края от 04.02.2022 г. отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.

Свою жалобу мотивировал тем, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> приобретена им 28.08.2019 г. по договору купли-продажи. Полагает, что положения ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ в данном случае не применимы, поскольку квартира им приобреталась в рамках конкурсного производства. Согласно абзацу 3 п.9 ст.142 Закона о банкротстве требования кредитора не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными. Полагает, что после реализации имущества требования кредиторов в отношении его содержания должны быть погашены.

Ответчик Ефименко Ю.В. в судебном заседании настаивал на доводах апелляционной жалобы.

Представитель истца Гартунг Н.А. в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, просила отказать. Пояснила, что в связи с тем, что до наступления обязанности собственника дома по <адрес> не приняли решение о формировании фонда капитального ремонта, постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 30.04.2015 г. № «О способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории Абинского городского поселения в 2015 г.» было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников многоквартирного дома, расположенного в <адрес> возникла с 01.05.2015 г. Согласно решению собственников вышеуказанного многоквартирного дома (протокол от 22.06.2016 г. №1/16) способ формирования фонда капитального ремонта был изменен со счета регионального оператора на специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России». Собственники многоквартирного <адрес> (ТСЖ «Содружество») формировали фонд капитального ремонта на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк России» до 31.03.2019 г., а в последствии выбранный способ формирования фонда капитального ремонта не был реализован. В связи с чем в адрес администрации Абинского городского поселения орган государственного жилищного надзора направил информацию о том, что собственники дома не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта, т.е. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляла более 50%. В связи с задолженностью по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постановлением администрации Абинского городского поселения от 15.03.2019 г. №321 «О способе формирования капитального ремонта многоквартирных домов на территории Абинского городского поселения» было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта с 01.03.2019 г. на счете регионального оператора. Конкурсный управляющий ТСЖ «Содружество» только в декабре 2019 г. передал региональному оператору документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома. В связи с этим региональному оператору стало известно, что за жилым помещением №159 в многоквартирном <адрес> в <адрес> имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с момента возникновения обязанности (01.05.2015 г.) до момента изменения способа формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (01.03.2019 г.). В дальнейшем собственник жилого помещения также не производил оплату взносов, как задолженности, так и текущих платежей. Только в феврале 2022 г. региональному оператору от конкурсного управляющего ТСЖ «Содружество» поступило письмо о том, что задолженность по взносам на капитальный ремонт с предприятий банкротов – ООО «Саратовинвестстрой 2007» и ООО ПКФ «Сатурн» в судебном порядке не взыскивалась. Квартира ответчиком приобреталась с торгов. Отсутствие в договоре информации о наличии долга, а также несогласие с размером взносов и периода капитального ремонта не свидетельствует о том, что ответчик может быть освобожден от обязанности, предусмотренной законом, и соответственно подпадает под исключение, предусмотренное п.5 ст.213.28 ФЗ №127-ФЗ.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Ефименко Ю.В. на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 50,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района от 30.04.2015 г. №548 «О способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории Абинского городского поселения в 2015 г.» было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В связи с задолженностью по взносам на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постановлением администрации Абинского городского поселения от 15.03.2019 г. №321 «О способе формирования капитального ремонта многоквартирных домов на территории Абинского городского поселения» было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта с 01.03.2019 г. на счете регионального оператора.

Конкурсный управляющий ТСЖ «Содружество» только в декабре 2019 г. передал региональному оператору документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

В связи с этим региональному оператору стало известно, что за жилым помещением № в многоквартирном <адрес> в <адрес> имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с момента возникновения обязанности (01.05.2015 г.) до момента изменения способа формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (01.03.2019 г.).

В дальнейшем собственник жилого помещения также не производил оплату взносов, как задолженности, так и текущих платежей.

Только в феврале 2022 г. региональному оператору от конкурсного управляющего ТСЖ «Содружество» поступило письмо о том, что задолженность по взносам на капитальный ремонт с предприятий банкротов – ООО «Саратовинвестстрой 2007» и ООО ПКФ «Сатурн» в судебном порядке не взыскивалась.

Квартира ответчиком приобреталась с торгов и он знал об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик как собственник принадлежащего ему на праве собственности квартиры в многоквартирном доме, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, поскольку эта обязанность предполагает совместное и равное участие всех собственников помещение в многоквартирном доме независимо от даты возникновения права обязанности на конкретное помещение, основание его приобретения и форма собственности.

Нормы закона «О банкротстве» не содержат оснований, по которым ответчик может быть освобожден от уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт

Согласно выписке из лицевого счета от 15.11.2021 г. у ответчика Ефименко Ю.В. образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2021 г. по 31.01.2021 г. в размере 18 684 руб. 51 коп., пени за период с 11.07.2015 г. по 15.11.2021 г. в размере 2 131 руб. 14 коп.

Ответчиком контррасчет по задолженности не представлен.

Мировой судья пришел к верному выводу о том, что к ответчику Ефименко Ю.В. как собственнику недвижимого имущества переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненные предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом, и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление – без удовлетворения.

Таким образом, при рассмотрении дела апелляционной инстанцией было установлено, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи – не имеется.

                    Руководствуясь ст. 327, 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 113 Абинского района Краснодарского края от 04.02.2022 г. по гражданскому делу по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Ефименко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, – оставить без изменения, апелляционную жалобу Ефименко Ю.В.– без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: