Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2024 ~ М-105/2024 от 23.01.2024

УИД 19RS0002-01-2024-000212-77            Дело № 2-490/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                         г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Шишкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земляковой Г.Т. к Рыльцевой Е.П., Шапареву Д.А., Шапареву Д.А. о признании доли в праве общей долевой собственности индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Землякова Г.Т. обратилась в суд с указанным иском Рыльцевой Е.П., Рогалевой З.П., Шапареву Д.А. о признании доли в праве общей долевой собственности индивидуальным жилым домом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Земляковой Г.Т. на основании договора купли-продажи от 02.02.1979 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 54,9 кв., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***. Данное жилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 812 кв.м. с адресом: *** категория земель: земли поселений, виды разрешенного использования: индивидуального жилого строительства. Ответчикам Рыльцевой Е.П., Рогалевой З.П., Шапареву Д.А. принадлежит на праве собственности общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 76,8 кв.м., на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю и акта о передаче имущества от 14.12.2021. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 624 кв.м., адрес объекта: *** принадлежит на праве общей собственности по 1/3 доли Рыльцевой Е.П., Рогалевой З.П., Шапареву Д.А. В соответствии с заключением на предмет определения технической возможности признания квартиры жилым блоком по адресу: *** составленным ООО «Проект» от 10.10.2023 установлено, что жилой дом по адресу: *** имеет необходимый набор жилых помещений (жилые комнаты) и подсобных (кухня) помещений. Решение комиссии о несоответствии помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с указанием оснований, по которым помещение признаются непригодными для проживания не предъявлено. Перепланировки или реконструкции жилого дома способной привести к ослаблению несущих конструкций всего здания, не зафиксировано. С учетом того, что левая половина по адресу: *** уже считается жилым домом, истец просила признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: *** кадастровый номер *** индивидуальным жилым домом, общей площадью 36,7 кв.м. Признать на ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Оросительная, 6, кадастровый (условный) номер ***.

Истец Землякова Г.Т., представитель истца Байкалова Т.И., в судебное заседание не явились.

Ответчики Рыльцева Е.П., Рогалева З.П., Шапарев Д.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в суд вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчики считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу положений п.39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещении общего пользования.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи 02.02.1979 Землякова Г.Т. приобретала у Баженовой В.И. 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: ***

Согласно справке ГУП РХ УТИ от 31.03.2016 *** жилой дом, указанный в договоре купли-продажи, удостоверен Черногорской Госконторой 02.02.1979 *** по адресу: *** и жилой дом, имеющий по данным ЧФ ГУП РХ УТИ адрес *** является одним и тем же объектом недвижимости.

Из кадастрового паспорта здания следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: *** введен в эксплуатацию в 1938г., имеет площадь 79,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2023, от 30.01.2024 Землякова Г.Т. является собственником 1/2 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***

Постановлением администрации г. Черногорска от 21.04.2005 *** предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, категория земель - земли поселений, площадью 812,0 кв.м., расположенный по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства Земляковой Г.Т. с оформлением акта приема-передачи земельного участка в собственность, с присвоением кадастрового номера земельному участку и регистрации прав в Черногорском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.07.2005 земельный участок по адресу: *** предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2024 Землякова Г.Т. с 24.08.2005 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***

Постановлением администрации г. Черногорска от 04.10.2021 *** земельному участку с кадастровым номером *** расположенному по адресу: *** присвоен адрес: Республика Хакасия, городской округ город ***

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.01.2024 жилой дом и земельный участок по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле Шапареву Д.А., Рогалевой З.П.. Рыльцевой Е.П.

Из заключения ООО «Проект» от 10.10.2023 *** следует, что с учетом того, что левая половина по адресу: *** уже считается жилым домом, согласно выписке из ЕГРН 03.10.2023 ***, ООО «Проект» считает технически возможным признать 1/2 жилого дома, рассматриваемого домовладения по адресу: *** индивидуальным жилым домом. Жилой дом *** из бруса; общей площадью 36,7 кв.м. По фактическому пользованию жилой дом является индивидуальным и расположен на своем земельном участке. Жилой дом не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.

Выводы эксперта соотносятся с имеющимися в материалах дела письменные доказательствами.

Суд, оценивая заключение эксперта, придает ему доказательственное значение, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж, не оспорено ответчиками.

Принимая во внимание доводы истца о невозможности признания многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом кроме как в судебном порядке, учитывая признание левой половины дома по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорска, ул. Оросительная, 8 жилым домом, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** кадастровый (условный) номер *** индивидуальным жилым домом, общей площадью 36,7 кв.м.

Признать за Земляковой Г.Т. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение составлено 06 марта 2024 года.