Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 ~ М-12/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-155/2023

УИД 24RS0003-01-2023-000019-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                     п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Дергаленко А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО6 Н.А.

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по адресу: п. Чистое Поле, ул. Пришкольная д. 25, Балахтинского района Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что 14 ноября 2001 года комиссией в составе отдела по делам строительства и архитектуры, центра Госсанэпиднадзора, инспекции Госпожнадзора и главой Чистопольской сельской администрации подписан акта выбора и обследования земельного участка пригодного, по санитарным и пожарным основаниям, для строительства одноквартирного жилого дом с надворными постройками в <адрес> (далее - земельный участок) ФИО2 (далее - Истец).

Согласно заключению Центра Госсанэпиднадзора в Балахтинском районе № 86 от 30.1 1.2001 года земельный участок пригоден под строительство жилого дома.

В соответствии с заключением государственной противопожарной службы Балахтинского района № 148 от 05.12.2001 года подтверждается возможность строительства одноквартирного дома и надворных построек на выбранном земельном участке.

Постановлением Чистопольской сельской администрации Балахтинского района Красноярского края № 22 от 10.12.2001 года акт выбора и обследования земельного участка под строительство одноквартирного жилого дама в <адрес> был утвержден.

17.12.2001 гола главным архитектором Балахтинского района Истцу выдано архитектурно - планировочное задание № № на строительство одноквартирного жилого дом с надворными постройками в <адрес>

17.12 2001 года главным архитектором Балахтинского района Истцу выдал Архитектур строительный паспорт земельного участка № №

17. 12.2001 года между Истцом и руководителем органа архитектуры и строители Балахтинского района заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

17.12.2001 года Истцу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 54 одноквартирного жилого дома с надворными хозяйственными постройками по адресу <адрес>

Постановлением Администрации Чистопольского совета Балахтинского района Красноярского края № 13 от 04.06.2002 года истцу передан в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 1 500 кв.м. в <адрес> для строительства жилого дома.

20.12.2004 года между Администрацией Чистопольского сельсовета с ФИО1 заключен договор аренды земель № №.

21.02.2005 года Постановлением Администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района № 6 продлен срок действия строительного паспорта № от 17.12.2001 года в связи с незавершенным строительством.

В 2005 году истцом был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В июле 2022 года Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «БИНК» для подготовки технического плана на жилой дом с целью его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности    в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Однако Управлением Росреестра по Красноярскому краю 2 раза, а именно: 25.08.2022 и 16.09.2022 года приостановлены действия по государственному кадастровому учету регистрации права собственности на жилой дом за ФИО2, в связи тем, что в ЕГРН право на земельный участок с кадастровым номером №, на котом построен жилой дом, за Истцом зарегистрировано не было.

Иначе как в судебном порядке, признать право собственности на вновь созданный объект недвижимости истец не имеет возможности, поэтому обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, Пояснил, что в заключении договора аренды земельного участка ему отказано.

Представитель истца ФИО7 Н.А. в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить, пояснила, что жилой дом соответствует всем строительным и иным нормам и правилам, возведен на основании соответствующего разрешения и единственным правовым препятствием для ввода его в гражданский оборот является невозможность регистрации договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика - администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено в судебном заседании, 14 ноября 2001 года комиссией в составе отдела по делам строительства и архитектуры, центра Госсанэпиднадзора, инспекции Госпожнадзора и главой Чистопольской сельской администрации подписан акта выбора и обследования земельного участка пригодного, по санитарным и пожарным основаниям, для строительства одноквартирного жилого дом с надворными постройками в <адрес> истцу ФИО2 (далее - Истец).

Согласно заключению Центра Госсанэпиднадзора в Балахтинском районе № 86 от 30.1 1.2001 года земельный участок пригоден под строительство жилого дома.

В соответствии с заключением государственной противопожарной службы Балахтинского района № 148 от 05.12.2001 года подтверждается возможность строительства одноквартирного дома и надворных построек на выбранном земельном участке.

Постановлением Чистопольской сельской администрации Балахтинского района Красноярского края № 22 от 10.12.2001 года акт выбора и обследования земельного участка под строительство одноквартирного жилого дама в <адрес> был утвержден.

17.12.2001 гола главным архитектором Балахтинского района Истцу выдано архитектурно - планировочное задание № на строительство одноквартирного жилого дом с надворными постройками в <адрес>.

17.12 2001 года главным архитектором Балахтинского района Истцу выдал Архитектур строительный паспорт земельного участка №.

17. 12.2001 года между Истцом и руководителем органа архитектуры и строители Балахтинского района заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

17.12.2001 года Истцу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 54 одноквартирного жилого дома с надворными хозяйственными постройками по адресу <адрес>

Постановлением Администрации Чистопольского совета Балахтинского района Красноярского края № 13 от 04.06.2002 года истцу передан в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 1 500 кв.м. в <адрес> для строительства жилого дома.

20.12.2004 года между Администрацией Чистопольского сельсовета с ФИО1 заключен договор аренды земель №.

21.02.2005 года Постановлением Администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района № 6 продлен срок действия строительного паспорта № от 17.12.2001 года в связи с незавершенным строительством.

В 2005 году истцом был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В июле 2022 года Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «БИНК» для подготовки технического плана на жилой дом с целью его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности    в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Однако Управлением Росреестра по Красноярскому краю 2 раза, а именно: 25.08.2022 и 16.09.2022 года приостановлены действия по государственному кадастровому учету регистрации права собственности на жилой дом за ФИО2, в связи тем, что в ЕГРН право на земельный участок с кадастровым номером №, на котом построен жилой дом, за Истцом зарегистрировано не было.

Согласно информации администрации Балахтинского района № 1279 от 07.04.2023 г. в заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 отказано.

Сохранение жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 01.12.2022 года по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> следует, что дефектов и деформаций основных несущих конструкций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность здания, не выявлено; несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; дальнейшая эксплуатация жилого дола не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 466 от 22.12 2022 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Пожарная безопасность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена, на что подтверждается заключением РРР «СибИнТЭК» № 195/2022-НОР от 13.12.2022 о независимой оценке пожарного риска.

В связи с указанным, истец просит признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Удовлетворяя заявленные требования, суд мотивирует это тем, что возведение жилого дома истцом производилось в соответствие с установленными порядком и правилами, на основании полученного в установленном законом разрешения на строительство, возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Жилой дом расположен на земельном участке категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства жилого дома.

Учитывая, что иных сведений, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведений о нарушении правил землепользования и застройки материалы дела не содержат, и указанные обстоятельства свидетельствуют на отсутствие существенности нарушений градостроительных норм и правил, что позволяет признать требования истца обоснованными и признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: