Решение по делу № 2-450/2010 ~ М-397/2010 от 06.08.2010

Дело № 2-450/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2010 года г.Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бердниковой Н.О.,

с участием представителя ответчика Администрации МО «...» по доверенности Драницина А.А.,

представителя ответчика ТСЖ «...» председателя Порошиной В.В.,

представителя ответчика ООО «...» директора Новоселова В.Ю.,

при секретаре Капустиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой И.В. к  Администрации муниципального образования «...», товариществу собственников жилья «...», обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании незаконным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» ул.... от __ ______ года

У С Т А Н О В И Л:

Лазарева И.В. обратилась в суд с заявлением к Администрации МО «...», ТСЖ «...», ООО «...»  о признании незаконным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» ул.... от __ ______ года.

В обоснование требований указано, что с ____ года она проживает в доме №.... по ул...., который согласно акта межведомственной комиссии признан аварийным. __ ______ года по инициативе ООО «...» состоялось общее собрание собственников жилья, было принято решение о проведении капитального ремонта дома, выбрана подрядная организация. Данное решение собрания считает необоснованным и незаконным, т.к она не была надлежаще уведомлена о проведении собрания, на собрании присутствовало менее 50% собственников жилья, все жильцы дома против капитального ремонта дома, не была предоставлена локальная смета на проведение капитального ремонта, не решался вопрос о целесообразности проведения капитального ремонта дома в связи со 100% износом, не решался вопрос о переселении жильцов на время проведения капитального ремонта.

В судебное заседание истец Лазарева И.В. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании __ ______ года доводы искового заявления поддержала в полном объеме и пояснила, что о том, что дом № .... по ул...., в котором она проживает с детьми, подлежит капитальному ремонту она не была надлежащим образом уведомлена, а также о том, что создано ТСЖ «...» и дом входит в его состав. На собрании __ ______ года решался вопрос о проведении капитального ремонта, против которого собственники квартир возражали, локальная смета не была предоставлена. Протокол общего собрания сфальсифицирован, т.к в него внесены фамилии ... и ..., которые не присутствовали на собрании. Считает, что дом № .... по ул.... является аварийным и не подлежащим ремонту, т.к он признан ветхим.

Ответчик представитель Администрации МО «...» по доверенности Драницин А.А. исковые требования не признал и пояснил, что __ ______ года проводилось общее собрание собственников жилья д.№.... по ул.... г..... На данном собрании он присутствовал и представлял

интересы муниципальной квартиры № ..... ... не присутствовала, но ее интересы представлял ...А., ... на собрании не присутствовала, почему в протоколе общего собрания указана ее фамилия, пояснить не может. На собрании были представители более 50% собственников жилых помещений, поэтому собрание было правомочно. На собрании был избран председатель и секретарь собрания; выбрана подрядная организация для проведения капитального ремонта, из поступивших заявок была избрано ООО «...», т.к данная организация одна из заявленных находилась на территории ... района и ее представитель присутствовал на собрании. Также на собрании было выбрано лицо от собственников дома, уполномоченное подписывать акты-приемки выполненных работ по капитальному ремонту дома. Все решения на собрании приняты единогласно. Вопрос о проведении капитального ремонта на данном собрании не решался, т.к был решен на собрании собственников жилья __ ______ года, которое также было правомочно, т.к доля присутствующих собственников жилого дома № .... по ул.... на нем составила 83%. На собрании __ ______ года обсуждались только вопросы указанные в повестке собрания. Доля Лазаревой И.В. в общей площади многоквартирного дома составила 7,6 кв.м, а поэтому ее присутствие не повлияло было на принятые решения, даже ели бы она голосовала против. Ее доводы о том, дом № .... по ул.... является аварийным ничем не подтверждены. Признание жилого дома аварийным осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии на основании Постановления Правительства № 47, до настоящего времени дом № .... по ул.... не признан аварийным, кроме того собственниками данного дома принято решение о капитальном ремонте данного дома и об участии в адресной программе МО «...» по капитальному ремонту, половина собственников квартир в доме оплатило свою долю в софинансировании капитального ремонта дома. Капитальный ремонт дома в настоящее время ведется. Ветхое жилье не является аварийным, жилищным законодательством не предусмотрено понятие ветхое жилье.

Ответчик представитель ТСЖ «...» Порошина В.В. исковые требования не признала и пояснила, что __ ______ года собрание членов ТСЖ ... не проводилось, а проводилось собрание членов собственников жилых помещений в д.№ .... по ул.... г..... Повестка собрания и объявления о созыве собрания были размещены на доме № .... по ул...., присутствовало на собрании более 50% собственников жилья, принималось решение о выборе подрядной организации на проведение капитального ремонта дома. В настоящее время более половины собственников квартир в доме оплатили свою долю за проведение капитального ремонта. Лазарева И.В. членом ТСЖ ... не является, с заявлением о принятии ее в ТСЖ не обращалась.

Ответчик представитель ООО «...» Новоселов В.Ю. требования не признал и пояснил, что ООО «...» является управляющей компаний дома № .... по ул.... г...., __ ______ года проводилось общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, решались вопросы только указанные в повестке собрания. Присутствовало более половины собственников квартир исходя из размера принадлежащей им общей площади жилого дома, все решения на собрании принимались единогласно. О времени и месте собрания, а также о повестке собрания были своевременно размещены объявления на дверях дома. На данном собрании осуществлялся выбор подрядной организации на проведение капитального ремонта, который решили провести собственники жилья на общем собрании в ___ году. В настоящее время ремонтные работы ведутся выбранной подрядной организацией ООО «...»: ремонт крыши и фасада.

Представитель МУП «...» в судебное заседание не явился, извещены времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных материалов дела Лазаревой И.В. принадлежит на праве долевой собственности 1/4 доля квартиры, находящейся по адресу: г.... ул.... д.... кв.....Общая площадь квартиры 30,4 кв.м

__ ______ года было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № .... по ул.... г..... Решением общего собрания был избран председатель собрания ... и секретарь собрания ...., выбрана подрядная организация по проведению капитального ремонта дома ООО «...», и выбран представитель от собственников квартир в доме, уполномоченный подписывать акты выполненных работ по капитальному ремонту дома – ... Согласно протокола общего собрания от __ ______ года на собрании присутствовали собственники жилых помещения дома: ...., как представитель муниципальных жилых помещений – кв.№ ...., общей площадью 39,1 кв.м; ... и ...., собственники кв.№ ...., общей площадью 48,7 кв.м; ... и ...., собственники кв.№ ...., общей площадью 61,5 кв.м, ...., собственник кв.№ ...., общей площадью 33,10 к.м, .... собственник ? доли кв.№ ...., общей площадью 30,4 кв.м, ...., собственник кв.№ ...., общей площадью 50,90 кв.м.

Как установлено в судебном заседании .... на общем собрании собственников жилого дома от __ ______ года не присутствовала, почему ее фамилия внесена в протокол общего собрания представители ответчиков пояснить не смогли. Как пояснил, представитель Администрации МО «...» Драницин А.А. интересы ... представлял ...

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «...» - Лазарева И.В. членом ТСЖ не является, членами ТСЖ являются собственники жилых помещений в д.№ .... по ул.... – ...., ...., ... Как пояснила в судебном заседании председатель ТСЖ «...» ...., с заявлением о принятии в члены ТСЖ «...» Лазарева И.В. не обращалась.

В силу ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

            Как пояснили в судебном заседании представители ответчиков __ ______ года состоялось собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а не членов ТСЖ «...», что также следует из протокола собрания. Поэтому ссылки Лазаревой И.В. на ст.146 ЖК РФ суд считает необоснованным, т.к она членом ТСЖ не является, общее собрание членов ТСЖ Тотьма __ ______ года не проводилось.

            Доводы истца о  том, что дом признан аварийным ничем не подтверждены, согласно заключения межведомственной комиссии от __ ______ года дом № .... по ул.... признан ветхим. Данное заключение не является основанием для признании жилого дома аварийным, т.к согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 многоквартирный дом может быть признан аварийным только заключением межведомственной комиссией. В настоящее время заключения о признании дома № .... по ул.... аварийным не имеется, Лазарева И.В., как собственник квартиры в многоквартирном доме в межведомственную комиссию о признании данного жилого дома аварийным не обращалась.

            Доводы истца о том, что на собрании __ ______ года было принято решение о проведении капитального ремонта дома не обоснованны, т.к согласно имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № ... по ул.... г.... от __ ______ года собственниками дома было принято решение:  -избрать в качестве формы управления многоквартирным домом – создание ТСЖ; - принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома; - провести капитальный ремонт дома: ремонт крыши и ремонт фасадов; - принять участие в долевом финансировании капитального ремонта дома за счет средств собственников помещений в размере 5% от общей стоимости ремонта.

   Решение собственников жилых помещений многоквартирного дома от __ ______ года не обжаловано и принято единогласно собственниками жилых помещений, присутствовавших на собрании, что составило 83,13% от общей площади многоквартирного дома № .... по ул.... г...., кворум имелся и в силу ст. 46 ЖК РФ данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

            На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома от __ ______ года решались те вопросы, которые были вынесены на повестку дня, вопрос о проведении капитального ремонта дома был уже решен в ____ году. Повестка собрания состояла из следующих вопросов: 1.Избрание председателя и секретаря собрания 2.Выборы подрядной организации 3.Выборы представителя от лица собственников кто будет подписывать акт выполненных работ.

            Как следует из исследованных судом доказательств на общем собрании собственников жилых помещений дома № .... по ул.... __ ______ года присутствовали представители квартир в данном доме: -  квартиры № .... ... – 24.4 кв.м и  .... - 24,4 кв.м; квартиры № .... .... – 30.75 кв.м и как представитель ... – 30,75 кв.м; квартиры №.... ... – 33.10 кв.м, квартиры № .... ....- 7,60 кв.м; - квартиры № .... представитель ... – 39,1 кв.м. Присутствовавшие на собрании представляли интересы собственников жилых помещений общей площадью 190,10 кв.м. Всего общая площадь многоквартирного дома № .... по ул.... г.... составляет 354,50 в.м. Таким образом собрание было правомочно. Все решения на собрании приняты единогласно.

            Присутствие Лазаревой И.В. не могло повлиять на решение собрания, т.к она является собственником 7,60 кв.м общей площади многоквартирного дома. Принятыми на собрании __ ______ года решениями не затронуты ее права и интересы, т.к осуществлял выбор подрядной организации по проведению капитального ремонта. Истцом по поводу выбранной подрядной организации никаких доводов ни в судебном заседании, ни в исковом заявлении не указано.

            Ее доводы о том, что она не была извещена о времени и месте рассмотрения дела ничем не подтверждены. В судебном заседании__ ______ года она сама пояснила, что видела объявление о созыве собрания на дверях своего дома, ее дочь проживающая с ней в квартире № .... присутствовала на данном собрании. Кроме того, согласно объяснения Лазаревой И.В.., имеющегося в материалах от отказе в ВУД № .... по факту фальсификации документов, она не присутствовала на собрании, т.к была занята, о том, что она не знала о собрании указано не было.

            Представители ответчиков Порошина В.В. и Новоселов В.Ю. пояснили, что объявления о проведении общего собрания собственников жилья были размещены представителями ООО «...» по поручению председателя ТСЖ «...» на дверях дома, образец размещенного сообщения приобщен к материалам дела.

   В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

            Решение, принятое общим собранием собственников многоквартирного дома от __ ______ года, доведено до сведения Лазаревой И.В

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Лазаревой И.В. не представлено доказательств, того что решением общего собрания собственников жилья от __ ______ года ей были причинены убытки, существенных нарушений при проведении общего собрания собственников жилья не допущено. В настоящее время капитальный ремонт дома проводится, более половины собственников жилых помещений в доме № .... по ул.... г.... оплатили свою долю в софинансировании капитального ремонта дома.

Вопросы о расселении жильцов на время капитального ремонта и по локальной смете на капитальный ремонт могут послужить основанием для созыва общего собрания собственников жилья по инициативе собственника жилого помещения в многоквартирном дома, в т.ч и Лазаревой И.В.

            При таких обстоятельствах оснований для признания незаконным решения общего собрания собственников жилья по ул.... д..... от __ ______ года у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Лазаревой И.В. к  Администрации муниципального образования «... ...», товариществу собственников жилья «...», обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании незаконным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «...» ул.... от __ ______ года – отказать.

            Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

            Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2010 года

Председательствующий судья: Н.О.Бердникова

Копия верна.

Судья Н.О.Бердникова