Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2023 (2-5531/2022;) ~ М-4400/2022 от 28.10.2022

Дело № 2-1305/2023

УИД 78RS0017-01-2022-006625-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года                                             город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к Беренову Рахиму Сетдаркуловичу об обязании демонтировать кондиционер на фасаде многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ответчика демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Ропшинская, дом 19/40 (в пределах помещения 3-Н), следующие рекламные конструкции и оборудование: рекламную конструкцию «Impladent», рекламную конструкцию «Стоматологическая клиника», наружные блоки системы кондиционирования в количестве 5 штук.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являющийся собственником помещения № 3-Н в указанном доме в отсутствие законных оснований на фасаде многоквартирного дома установил указанные рекламные конструкции и оборудование, нарушив тем самым права собственников общего имущества МКД.

Представитель истца Лебедев Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Беренов Р.С., одновременно представляющий интересы третьего лица ООО «Феникс», в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая факт установки указанных рекламных конструкций и оборудования без решения общего собрания собственников помещений МКД, полагал, что данные конструкции не нарушают чьих-либо прав.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ООО «ЖСК № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Ропшинская, дом 19/40.

Собственником нежилого помещения № 3-Н в указанном доме является ответчик Беренов Р.С., установивший на фасаде многоквартирного дома следующие рекламные конструкции и оборудование: рекламную конструкцию «Impladent», рекламную конструкцию «Стоматологическая клиника», наружные блоки системы кондиционирования в количестве 5 штук.

Данное обстоятельство зафиксировано в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома актом управляющей организации от 12.10.2022 года.

Согласно статье 2 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» № 891-180 фасады зданий являются объектами благоустройства.

Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 961.

В соответствии с пунктом 2.4 видов элементов благоустройства Санкт-Петербурга (приложение N 2 к Правилам) инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки) являются элементами благоустройства.

Из пункта 1.1 перечня мероприятий по размещению элементов благоустройства и требований к осуществлению данных мероприятий, порядка приемки работ по размещению элементов благоустройства (Приложение N 4 к Правилам N 961) следует, что размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.2 перечня приемка работ по размещению элементов благоустройства осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.5 настоящего приложения.

При необходимости разработки проекта благоустройства приемка работ по размещению элементов благоустройства производится на соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке.

Согласно п. 2.3 заинтересованное лицо в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства направляет копию документа, содержащего в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства), в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства.

В соответствии с п. 2.4.1 перечня размещение элементов благоустройства является самовольным, в том числе в случаях отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).

В ходе судебного разбирательства по делу, ответчиком представлено разрешение Комитета по печати и взаимодействию со СМИ Правительства Санкт-Петербурга на установку рекламной конструкции, а также лист согласования с КГА установки кондиционеров в количестве 5 штук и роллетов.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома, занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

Решения собственников помещений многоквартирного дома, содержащего согласие на установку на наружной стене дома вышеуказанных элементов благоустройства, ответчиком не представлено.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику три месяца с момента вступления решения суда в законную силу для произведения демонтажа спорных элементов благоустройства.

С ответчиков в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить.

Обязать Беренова Рахима Сетдаркуловича в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать размещенные в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на фасаде многоквартирного дома по адресу:                    г. Санкт-Петербург, улица Ропшинская, дом 19/40 (в пределах помещения            3-Н), следующие рекламные конструкции и оборудование: рекламную конструкцию «Impladent», рекламную конструкцию «Стоматологическая клиника», наружные блоки системы кондиционирования в количестве 5 штук.

Взыскать с Беренова Рахима Сетдаркуловича в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года.

Председательствующий                    С.С. Никитин