Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-54/2022 от 12.04.2022

Дело №11-54/2022

УИД 23MS0113-01-2022-000021-44

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Абинск                             16 мая 2022 года    

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца Гартунг Н.А.,

ответчика Лукьянова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лукьянова А.А. на решение мирового судьи судебного участка №113 Абинского района Краснодарского края от 11.03.2022 по иску Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Лукьянову А.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Некоммерческая унитарная организация «Фонд капитального ремонта МКД» обратилась к мировому судье судебного участка № 113 Абинского района Краснодарского края с исковым заявлением к Лукьянову А.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решением мирового судьи судебного участка №113 Абинского района Краснодарского края от 11.03.2022 удовлетворены исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта МКД» к Лукьянову А.А. о взыскании задолженности: по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2017 по 31.08.2021 в размере 15281 рубль 53 копейки, по пене за период с 11.01.2018 по 15.11.2021 в размере 2154 рубля 51 копейка.

Лукьянов А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 113 Абинского района Краснодарского края от 11.03.2022 отменить, применить трёхлетний срок исковой давности и отказать во взыскании долга по платежам с 01.12.2017 по 01.10.2018 в размере 3310 рублей 10 копеек основного долга и 1946 рублей 31 копейки пени.

Ответчик поддержал доводы жалобы и пояснил, что согласен оплачивать долг по платежам со сроком менее 3 лёт.

Представитель истца просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (МКД)» обратилась в суд с иском к Лукьянову А.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором имеется принадлежащая ему на праве собственности квартира по адресу: <адрес> площадью 64,1 кв.м.

Лукьянов А.А., являясь собственником указанного жилого помещения, обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Собственник жилого помещения № в многоквартирном доме № на <адрес> Лукьянов А.А. взносы на капитальный ремонт жилого дома за период с 01.12.2017 по 31.08.2021 не вносил. В соответствии с выпиской из Единого реестра недвижимого имущества, и данными о площади жилого помещения, он был обязан вносить ежемесячную плату в размере 5 руб. 32 коп. (минимальный размер взноса в соответствии с Законом 2735-K3) за 1 м2 площади = 341,01 коп. в месяц. Поскольку ответчиком взносы не уплачивались, в соответствии с п.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лукьянову А. А. исчислена пеня на эти платежи. Задолженность ответчика за период с 01.12.2017 по 31.08.2021 составила 15 281 рубль 53 копейки, пеня за период с 11.01.2018 по 15.11.2021 составила 2 154 рубля 51 „копейка Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается.

Согласно Закону Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735 - КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» устанавливаются правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общею имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, в том числе регулируются порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, а также определяются полномочия органов государственной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края в указанной сфере.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом № 2735-КЗ создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции Регионального оператора.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на снеге регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких многоквартирных домах, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений многоквартирных домов обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Таким образом, Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Постановлением главы администрации Абинского городского поселения от 30.07.2014 №1025 «О способе формирования фондов капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории Абинского городского поселения», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирных домов вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Закона № 2735-K3, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу на территории Краснодарского края с 01.11.2014.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено с 06.04.2020 по 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно "Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период до ноября 2019 года.

Ответчик как собственник принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества в многоквартирном доме, обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, поскольку эта обязанность предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от даты возникновения права собственности на конкретное помещение, основания его приобретения и формы собственности.

В силу ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований, законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах рассчитана на 2014-2043 годы, в связи с чем, у собственников помещений в МКД возникли обязательства с определенным сроком исполнения до 2043 года.

Региональный оператор принял на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, таким образом, у регионального оператора и собственников помещений в многоквартирных домах возникли обязательства с определенным сроком исполнения до 2043 года.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения обязательств, но не может превышать десять лет согласно ч. 2 ст. 196 ГК РФ.

В связи с изложенным, мировым судьёй сделан правильный вывод об удовлетворении требований НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Лукьянову А.А. о взыскании взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка №113 Абинского района Краснодарского края от 11.03.2022 по иску Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Лукьянову А.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - оставить без изменения, жалобу Лукьянова А.А. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу немедленно, но может быть обжаловано в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев.

Председательствующий