Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2024 (2-3928/2023;) ~ М-3178/2023 от 26.09.2023

                                                                                            Дело №

УИД 91RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 марта 2024 года                        <адрес>

       Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО2,

представителей ответчиков ФИО8, ФИО9,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о расторжении договора купли - продажи недвижимости,

у с т а н о в и л :

            Истец обратился в суд с настоящим иском.

            В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры сторонами по договору определена 4791 798 рублей, которые должны быть уплачены покупателями за счет средств социальной выплаты на основании государственного жилищного сертификата «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Стороны пришли к согласию о том, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ, квартира до полной оплаты находится в залоге у продавца с целью обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате стоимости квартиры. Со стороны продавца все обязательства выполнены, что подтверждается выпиской Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно которой право собственности на <адрес> зарегистрировано на покупателей в равных долях по 1/3 на каждого с обременением права распоряжения до полного исполнения обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата, в связи с изданием ДД.ММ.ГГГГ. года Правительством РФ распоряжения №-р, которым установлено целевое назначение выделяемых средств на предоставление единовременной выплаты на обзаведение имуществом и социальных выплат. в соответствии с которым их расходование возможно только на предоставление мер гражданам Российской Федерации. В силу п. 7 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что в случае получения от уполномоченного органа отказа от перечислении денежных средств по Государственному жилищному сертификату, стороны обязуются в течении пяти календарных дней с даты получения отказа подать в регистрирующий орган соглашение о расторжении договора. После получения отказа в перечислении социальной выплаты ответчики отказались приобретать гражданство Российской Федерации и покинули территорию Республики Крым. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно. В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец обращался к ответчикам с предложением подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе, дата подписания соглашения была определена ДД.ММ.ГГГГ покупатели, будучи извещенными заблаговременно не явились в установленную дату в регистрирующий орган.

     Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Аннулировать запись о регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

       Аннулировать запись о регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

       Аннулировать запись о регистрации за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

       Возобновить запись о регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании, адвокат назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчиков ФИО3. ФИО4 в судебном заседании, адвокат назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Покупатели) Продавец передает в собственность, а Покупатели принимают в равных долях по 1/3 доли в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью 34, 7 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010310:11251, принадлежащей Продавцу на праве собственности. Право собственности на квартиру у Покупателей возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункта 2 Договора стоимость квартиры составляет 4 791 798 рублей, которые уплачиваются Покупателями средствами социальной выплаты на основании государственного жилищного сертификата «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения» №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Стороны пришли к согласию о том, что в соответствии со ст. 488 ГПК РФ квартира до полной оплаты находится в залоге у Продавца с целью получения обеспечения исполнения Покупателями обязанности по оплате стоимости квартиры. (пункт 4 Договора).

В соответствии с пунктом 7 Договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае получения от уполномоченного органа отказа в перечислении денежных средств по Государственному жилищному сертификату или если денежные средства не поступят на счет Продавца в срок более, чем 75 рабочих дней, стороны обязуются в течении пяти календарных дней с даты получения отказа, не поступления денежных средств в указанный срок, подать в регистрирующий орган соглашение о расторжении настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым выдало государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, которым удостоверило, что ФИО4 имеет право на получение за счет средств бюджета Республики Крым социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 4791 798 рублей, в качестве членов семьи владельца сертификата указаны: ФИО5, ФИО3

      Согласно выписки из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями <адрес> с кадастровым номером 90:22:010310:11251 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли являются ФИО5, ФИО3, ФИО4 Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата № в связи с тем, что жилое помещение, приобретенное на основании государственного жилищного сертификата оформлено на граждан Украины.

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Расторжение договора влечет исключение из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ответчиков на спорную квартиру и восстановление записи о регистрации права истца на спорную квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о расторжении договора купли - продажи недвижимости, удовлетворить.

         Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

       Аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

       Аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

        Восстановить запись в ЕГРН о регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

        Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.