Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2024 ~ М-458/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-1398/2024

                                                               УИД № 50RS0053-01-2024-000719-25

Р Е Ш Е Н И Е     С У Д А

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года                                                         г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пучковой Т.М., при секретаре Конищевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МБУ «Электростальская коммунальная компания» к Яковлевой Елене Владимировне, Абашкиной Надежде Михайловне об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

      у с т а н о в и л :

21.02.2024 ООО МБУ «Электростальская коммунальная компания» обратилось в суд с иском к Яковлевой Е.В. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

    Исковые требования мотивированы тем, что МБУ «Электростальская коммунальная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> 01.06.2019 г. (далее - МКД) на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регистрационный номер 050001708 от 05.02.2019 г.

    В декабре 2023 года при обследовании ООО «ГИС» вентиляционных каналов в <адрес> по адресу: <адрес>, было установлено отсутствие тяги в вентиляционном канале. При обследовании был обнаружен завал на высоте 135 см. и 225 см. от несущей стены в <адрес>, устранить который непосредственно из <адрес> не представляется возможным.

    Для устранения завала необходимо разрешение собственников <адрес> на пробивку отверстия в стене для устранения завала с последующим её восстановлением силами управляющей компании.

    Яковлева Елена Владимировна проживает по адресу: <адрес> является плательщиком за коммунально-жилищные услуги, согласно Единому платежному документу.

    Ответчик отказался от предоставления доступа в жилое помещение № сотрудникам ООО «ГИС» и управляющей организации для проведения осмотра, проведения профилактических и ремонтных мероприятий для устранения выявленных неисправностей в работе вентиляционного канала, после чего Яковлевой Е.В. неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение (квартиру). Однако, направленные почтовой связью заказные письма, ответчиком не были получены.

    Таким образом, Яковлева Е.В. не допустила работников МБУ «Электростальская коммунальная компания» к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения необходимых ремонтных работ.

    Просят суд обязать ответчика Яковлеву Елену Владимировну, проживающую по адресу: <адрес>, обеспечить сотрудникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» беспрепятственный доступ к общему имуществу МКД, расположенному в указанной квартире для проведения ремонтных работ с целью устранения выявленных неисправностей в работе вентиляционного канала.

    21.05.2024 участию в деле в качестве соответчика привлечена Абашкина Н.М., зарегистрированная по указанному адресу.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено документально, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Яковлева Е.В., Абашкина Н.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу их регистрации по месту жительства. Согласно выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки, ответчики зарегистрированы по указанному в иске адресу. Иного места жительства ответчиков суду неизвестно. О причинах не явки ответчики не сообщили, от них не поступало ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает, что ответчики Яковлева Е.В., Абашкина Н.М., уклонившись от получения судебных извещений по адресу своей регистрации по месту жительства и фактического проживания, отказались от реализации и защиты своих прав в суде, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков

Представитель третьего лица Администрации г.о. Электросталь Московской области в суд при надлежащем извещении не явились. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав документы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Судом установлено, что МБУ «Электростальская коммунальная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> 01.06.2019 г. (далее - МКД) на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регистрационный номер 050001708 от 05.02.2019 г. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Ответчики Яковлева Е.В. и Абашкина Н.М. зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги от <дата> квартира находится в муниципальной собственности. Также в квартире зарегистрированы несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из искового заявления, пояснений представителя истца в суде следует, что в декабре 2023 года при обследовании ООО «ГИС» вентиляционных каналов в <адрес> по адресу: <адрес>, было установлено отсутствие тяги в вентиляционном канале. При обследовании был обнаружен завал на высоте 135 см. и 225 см. от несущей стены в <адрес>, устранить который непосредственно из <адрес> не представляется возможным.

Согласно предписаниям МБУ «Электростальская коммунальная компания» от 25.12.2023, 17.01.2024, направленным в адрес ответчика Яковлевой Е.В., ей было необходимо обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым вентиляционным каналам, расположенным в её квартире. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы провести визуальный осмотр на всем его протяжении, провести профилактические и ремонтные работы. С указанием даты и времени для предоставления доступа, а также в разъяснением, что в случае если доступ не может быть предоставлен в указанную дату и время, предложено уведомить МБУ «Электростальская коммунальная компания» об удобном времени проведения проверки. Яковлева Е.В. предупреждалась, что в случае неисполнения предписания, МБУ «Электростальская коммунальная компания» будет вынуждено обратиться в суд.

Ответчик уклонился от получения предписаний.

Доступ истца к общему имуществу ответчиками не обеспечен до настоящего времени.

В результате действий ответчиков Яковлевой Е.В., Абашкиной Н.М. управляющая организация не имеет возможности произвести осмотр, провести профилактические ремонтные мероприятия для устранения выявленных неисправностей в работе вентиляционного канала.

В соответствии с п. п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. 1.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, граждане, юридические лица обязаны, среди прочего: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Совокупность п.п. 1, 4, 6,7 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр, указывает на то, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме в соответствии с частью 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации; В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

Своими действиями ответчики Яковлева Е.В., Абашкина Н.М. препятствуют выполнению МБУ «Электростальская коммунальная компания» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению возможных неисправностей в работе инженерных коммуникаций, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании Яковлевой Е.В., Абашкиной Н.М. предоставить работникам управляющей компании доступ в жилое помещение для его обследования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждено платежным поручением № 70 от 13.02.2024.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МБУ «Электростальская коммунальная компания» удовлетворить.

Обязать Яковлеву Елену Владимировну, Абашкину Надежду Михайловну обеспечить работникам МБУ «Электростальская коммунальная компания» беспрепятственный доступ к общему имуществу МКД (инженерным коммуникациям), расположенным в квартире по адресу: <адрес>, для проведения работ с целью устранения выявленных неисправностей в работе вентиляционного канала.

Взыскать с Яковлевой Елены Владимировны, Абашкиной Надежды Михайловны в пользу МБУ «Электростальская коммунальная компания»    расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей 00 копеек солидарно.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                       Судья:                                             Т.М. Пучкова

В окончательной форме решение судом принято 13 сентября 2024 года.