Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2015 ~ М-146/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-187/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский                                21 апреля 2015 года.

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В.,

с участием истца Андреева В.А., представителя истца Андреева В.А. – адвоката Лучникова В.С., представившего удостоверение № 128, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Попова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.А. к Логунову И.А. о признании договора купли-продажи нежилого здания состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Андреев В.А. обратился в суд с иском к Логунову И.А. о признании договора купли-продажи нежилого здания заключенного между Андреевым В.А. и Логуновым И.А., оформленным в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании за ним права собственности на нежилое здание признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> свои исковые требования, обосновав следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Логуновым И.А. состоялся договор о продаже ему нежилого здания, площадью 31,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с полной оплатой стоимости договорной цены за продажу здания в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, была составлена в простой письменной форме расписка. После передачи им указанной Логунову И.А. суммы, ему передано данное здание с ключами от него и свидетельство о государственной регистрации права сери № от ДД.ММ.ГГГГ на это здание, то есть фактически была совершена сделка купли-продажи здания с передачей имущества с оформлением договора в виде расписки, согласно которой ответчик обязуется произвести в дальнейшем оформление данной недвижимости на него. Между ним и ответчиком был составлен договор купли-продажи нежилого здания с оплатой полной его стоимости, оформленный в виде расписки, при этом достигнуто соглашение по цене продаваемого имущества, ответчиком исполнены условия названного договора путем фактической передачи ему всего домовладения с имевшимися на него документами, им данное имущество было принято и он им владеет с момента передачи ему Логуновым И.А. указанного здания. Таким образом, между ним и ответчиком фактически состоялся договор купли-продажи нежилого здания. Однако надлежащий договор купли-продажи с последующей регистрацией перехода прав на это имущество по вине ответчика оформлен не был. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи нежилого здания площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ответчиком Логуновым И.А. состоявшимся (заключенным) и признать за ним право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м, распложенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Андреев В.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Андреева В.А. – адвокат Лучников В.С. просил исковые требования Андреева В.А. удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Логунов И.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Логунов И.А. извещался по имеющемуся в материалах дела адресу места регистрации ответчика, указанному: в расписке, написанной Логуновым И.А., датированной ДД.ММ.ГГГГ г.: <адрес>, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил, при таких обстоятельствах в соответствии с ч.4 ст. 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы. Согласно ч.1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд признает ответчика Логунова И.А. надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела и возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании третье лицо Попов А.А. просил исковые требования Андреева В.А. удовлетворить, пояснив, что со слов Андреева ему известно, что спорное здание продано Андрееву В.А. бывшим собственником Логуновым И.А. в ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время между Андреевым и им достигнута договоренность об аренде указанного спорного здания. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка, на котором расположено спорное здание.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он присутствовал при передаче Логуновым И.А. ключей от здания и свидетельства о государственной регистрации на указанное здание, расположенного по <адрес>, р.<адрес>. Андреев В.А. передал Логунову И.А. за указанное здание деньги в сумме <данные изъяты> рублей, которые пересчитывались также в его присутствии.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Логунов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, р.<адрес> является собственником нежилого здания с инвентарным номером №, Литер (а) Д, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Запись о регистрации прав на указанный объект недвижимости сделана ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ Логуновым И.А. была составлена расписка о купле-продаже, нежилого здания с кадастровым номером: №, с инвентарным номером №, Литер (а) Д, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в которой указано, что Логунов И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, получил от Андреева В.А. деньги в суме <данные изъяты> рублей за недвижимый объект, находящийся по адресу: <адрес> (свидетельство о регистрации государственного права №), площадью <данные изъяты> кв. м. В дальнейшем обязуется произвести оформление данной недвижимости на Андреева В.А..

Из положений ч. 1 ст. 459, ст. 550, ст. 554, ч. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым номером: №, с инвентарным номером №, Литер (а) Д, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> заключен в письменной форме и оформлен в виде расписки, из содержания которой четко следует, что: сторонами в договоре купли-продажи являются «Продавец» Логунов И.А., являющийся собственником указанного спорного нежилого здания и «Покупатель» Андреев В.А.; предметом договора является нежилое здание с кадастровым номером: №, с инвентарным номером №, Литер (а) Д, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; цена продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Из содержания данной расписки следует, что за проданное недвижимое имущество «Продавцом» Логуновым И.А. от «Покупателя» Андреева В.А. получены деньги за указанное недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, факт передачи указанного недвижимого имущества «Продавцом» Логуновым И.А. «Покупателю» Андрееву В.А. также подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, приведенными выше, из которых следует, что Логуновым И.А. в присутствии свидетеля Суворикова С.Н. были переданы ключи от здания и свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости; Андреевым В.А., в свою очередь, Логунову И.А. за указанное недвижимое здание были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В подтверждение указанных выше обстоятельств, истцом Андреевым В.А. представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии-№ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии с которым ответчик Логунов И.А. является собственником нежилое здание с инвентарным номером №, Литер Д, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 432 ГПК РФ договор купли-продажи недвижимого имущество, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Таким образом, суд признает договор купли-продажи спорного нежилого здания, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся (заключенным) в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Андреева В.А. к Логунову И.А. о признании договора купли-продажи нежилого здания состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Андреевым В.А. право собственности на нежилое здание с инвентарным номером 60/Д/96, Литер Д, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    Д.В. Сысоев

Решение в окончательной форме составлено 23 апреля 2015 года.