Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5836/2022 ~ М-3952/2022 от 08.04.2022

Дело №2-5836/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Самохиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив свои требования, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 с требованием об устранении реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве собственности, об установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истице. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1194 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: дачное строительство, по адресу: АДРЕС, Сидоровский с.о., АДРЕС, ПДСК «Зорька», уч.2. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается соответствующими сведениями из ЕГРН. В границах земельного участка расположен возведенный в 2021 году жилой дом. Для оформления права собственности возведенный на жилой дом, собственник обратился к кадастровому инженеру с техническим заданием по установлению границ земельного участка. Фактические границы земельного участка на местности установлены с помощью объектов искусственного происхождения, а именно заборами, четко отделяющими один участок от других на местности, а именно по границам 1-2, 2-3, 5-1 металлическим забором, по границе 3-4 из металлического штакетника на кирпичном основании, по границе 4-5 кирпичным забором. При сопоставлении фактических границ земельного участка и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, был подготовлен план пересечений. В соответствии с планом выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение фактических границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН. Пересечение границ составляет 6 кв.м, линейная величина пересечения в максимальном значении составляет 0,96 м. Земельный участок с кадастровым №, площадью 1208, по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Кроме того, между вышеуказанными земельными участками также выявлена чересполосица, т.е. территория занятая фактически участком №, но не занятая по сведениям ЕГРН с максимальным расстоянием чересполосицы 1,52 м. Анализируя план, а также сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, и расположение фактических заборов, несоответствие фактической границы земельного участка № и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, истец полагает, что при внесении в кадастр сведений о границах земельного участка с кадастровым номером АДРЕС была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, по мнению кадастрового инженера необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070602:40, в связи с тем, что его границы будут препятствовать установлению границ земельного участка с кадастровым номером №

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила:

признать сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу АДРЕС, реестровой ошибкой;

исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу АДРЕС

включить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1318 кв.м., в соответствии с его фактическими границами согласно проекту корректировки генплана ПДСК «Зорька» в описанных кадастровым инженером координатах.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о признании иска и рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третье лицо: ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменную позицию.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1194 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: дачное строительство, по адресу: АДРЕС

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические границы земельного участка на местности установлены с помощью объектов искусственного происхождения, а именно заборами, четко отделяющими один участок от других на местности.

При сопоставлении фактических границ земельного участка и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, имеет пересечение фактических границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО4 и ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при проведении кадастровых работ были определены фактические границы, координаты фактических границ, размеры и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение кадастровых границ с фактическими границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым №. Пересечение границ составляет 7 кв.м, линейная величина пересечения в максимальном значении составляет 1,03 м. А также земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение кадастровых границ с фактическими границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Пересечение границ составляет 22 кв.м, линейная величина пересечения в максимальном значении составляет 1,97 м.

Кроме того, между земельными участками с К№ и № также выявлена чересполосица, т.е. территория занятая фактически участком № но не занятая по сведениям ЕГРН с максимальным расстоянием чересполосицы 1,38м. А также между земельными участками № выявлена чересполосица, т.е. территория занятая фактически участком №, но не занятая по сведениям ЕГРН с максимальным расстоянием чересполосицы 0,82м.

Анализируя сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН и расположение фактических заборов, несоответствие фактической границы земельного участка № и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, необходимо полагать, что при внесении в кадастр сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070602:40 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

При условии исключения из ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: АДРЕС возможно установить границы указанного земельных участков как по фактическому пользованию в соответствии с Приложением 1 (стр. 12) по координатам, представленным в Таблице 1 (стр.5), так и по утвержденной проектной документации по корректировке генерального плана с упорядочиванием существующей застройки территории ПДСК «Зорька», в соответствии с Приложением 3 (стр. 14) по координатам, представленным в Таблице 4 (стр.8).

Принимая во внимание собранные по делу доказательства в их совокупности, конкретные обстоятельств дела, проанализировав представленное заключение кадастрового инженера, никем не оспоренного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и об исключении из ЕГРН существующих сведений о границах земельного участка с К№, установлении границ данного земельного участка, а также земельного участка истца в описанных кадастровым инженером координатах, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка ответчиков, приведшей к нарушению прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

    Признать сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу АДРЕС реестровой ошибкой:

.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....

.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....

    Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу АДРЕС уч.1:

.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....

.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....

    Включить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу АДРЕС

.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....
			.....
.....	.....	.....

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1318 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с его фактическими границами, согласно проекту корректировки генплан ПДСК «Зорька» в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Т.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ