Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2023 ~ М-232/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-236/2023

УИД 13RS0017-01-2023-000284-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь

Лямбирский район 27 апреля 2023 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Куманевой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Бахметовой Л.К.,

с участием в деле:

истца – Кинянко Сергея Владимировича, действующего в интересах недееспособной К.А.С., представившего приказ Министерства социальной защиты, труда и занятости населения Республики Мордовия от 28 февраля 2020 г. № 60-оп,

истца – Соколовой Татьяны Сергеевны, ее представителя Кинянко Сергея Владимировича, представившего доверенность от 3 апреля 2023 г.,

ответчика – Администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика – Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Ариковой Равили Абдулловны, действующей в интересах недееспособного Л.Д.М., представившей приказ от 16 декабря 2020 г. № 318-оп,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинянко Сергея Владимировича, действующего в интересах недееспособной К.А.С., Соколовой Татьяны Сергеевны к Администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, разделе указанного жилого дома на блоки и признании за ними права общей долевой собственности на блок № 2 в доме блокированной застройки, общей площадью 51,7 кв.м.,

установил:

Кинянко С.В., действующий в интересах недееспособной К.А.С.., Соколова Т.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации Берсеневского сельского поселения Республики Мордовия.

В обоснование исковых требований истцы указали, что К.А.С. и Соколовой Т.С. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.В период проживания были произведены строительные работы с увеличением общей площади квартиры с 40,6 кв.м. до 51,7 к.м. Квартира <номер> дома <номер> по ул. <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>. В настоящее время они обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно техническому плану здания: жилого дома <номер> по <адрес>, здание состоит из квартиры № <номер> общей площадью 54,8 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 777 кв.м. и квартиры <номер>), общей площадью 53,1 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 777 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане жилой дом, общей площадью 107,9 кв.м., является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух смежных жилых блоков, расположен на общем фундаменте, под общей крышей, имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, предназначен для проживания двух семей. Дом имеет изолированные выходы на приусадебные земельные участки без пересечения траекторий движения, порядок пользования землей установлен. Жилые блоки изолированы, отделены друг от друга глухой кирпичной стеной.

По указанным основаниям, истцы просили суд признать жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, разделить указанный жилой дом на блоки и признать за ними право общей долевой собственности на жилой блок № 2 в доме блокированной застройки, общей площадью 51,7 кв.м.

В судебном заседании Кинянко С.В., действующий в интересах недееспособной К.А.С.. и действующий по доверенности в интересах истца Соколовой Т.С., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил суд удовлетворить.

В судебное заседание истица Соколова Т.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

В судебное заседание представители ответчиков – Администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, при этом представили в суд письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Арикова Р.А., действующая в интересах недееспособного Л.Д.М.., относительно исковых требований истцов не возразила, при этом пояснила, что жилой дом разделен и состоит из двух обособленных жилых частей (помещений) с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и имеет отдельный выход на приусадебные земельные участки. Спора относительно порядка пользования указанными помещениями и земельными участками у них с истцами не имеется.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждой Соколовой Т.С. и К.А.С.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности по адресу: <адрес> образованы два земельных участка с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, каждый из которых имеет площадь 777 кв.м.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47» (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в пункте 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. № 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

Из материалов дела следует, что истцы занимают часть жилого дома (блок № 2), расположенного по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Татарская Свербейка, ул. Зеленая, д. 9.

Согласно техническому плану от 24 января 2023 г. здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 107,9 кв.м., состоит из жилого блока № 1, площадью 53 кв.м. и жилого блока № 2, площадью 51,7 кв.м. Жилой блок № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, Жилой блок № 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером: <номер>

Из Акта экспертного исследования № 11/01-23 от 8 февраля 2023 г., составленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, конструкции жилого дома, расположенного по адресу: Республика <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует Федеральному закону РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из Блока № 1, общей площадью 53 кв.м. и Блока № 2., общей площадью 51,7 кв.м., расположенных на двух отдельных земельных участках.

Таким образом, спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Согласно заключению экспертного исследования № 8, подготовленного 28 февраля 2023 г. ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 стать 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона (с 01 марта 2022 г.) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02 июля 2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 41 указанного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 9, разделен и состоит из двух обособленных смежных жилых блоков (помещений) с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, кухни, жилые комнаты. Жилые блоки изолированы, отделены друг от друга глухой кирпичной стеной. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования. Из жилого дома имеются изолированные выходы на приусадебные земельные участки без пересечения траекторий движения.С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, что соответствует определению, данному в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что раздел жилого дома, состоящего из двух квартир, на блоки в судебном порядке, само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.

Суд считает, что каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая часть составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающие земельные участки.

При таких обстоятельствах исковые требования Кинянко С.В., действующего в интересах недееспособной К.А.С.., Соколовой Т.С. к Администрации Берсеневского сельского поселения Республики Мордовия о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, разделе указанного жилого дома на блоки и признании за ними права общей долевой собственности на блок № 2 в доме блокированной застройки, общей площадью 51,7 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Кинянко Сергея Владимировича, действующего в интересах недееспособной К.А.С., Соколовой Татьяны Сергеевны к Администрации Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, разделе указанного жилого дома на блоки и признании за ними права общей долевой собственности на блок № 2 в доме блокированной застройки, общей площадью 51,7 кв.м., удовлетворить.

Признать жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Сохранить жилой блок № 1, общей площадью 53 кв.м. и жилой блок № 2, общей площадью 51,7 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Соколовой Татьяной Сергеевной <дата> (паспорт серии <данные изъяты>) и К.А.С. <дата> года рождения (<данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой блок № 2, общей площадью 51,7 кв. м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия О.А. Куманева

Мотивированное решение суда составлено 2 мая 2023 г.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия О.А. Куманева