Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2023 (2-6573/2022;) от 21.12.2022

    Гражданское дело № ******

    Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Министерством по управлению государственным имуществом (далее – МУГИСО) и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № № ******, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок с КН № ******, площадью 1 025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Разделом 3 договора аренды предусмотрены условия о размере и внесении арендной платы. Вместе с тем, ответчик надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей не исполняется.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по декабрь 2019 год в сумме 336 994 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 773 рубля 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая размер основной задолженности и признавая иск в указанной части, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем МУГИСО и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № № ******, по которому ответчику передан в аренду земельный участок с КН № ******, площадью 1 025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Разделом 3 договора аренды предусмотрены условия о размере и внесении арендной платы.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    При определении суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Таким образом, суд определяет задолженность ответчика ФИО2 перед Администрацией <адрес> по договору аренды № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2019 года по декабрь 2019 год в сумме 336 994 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 773 рубля 98 копеек.

    В то же время, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

    На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, учитывая период просрочки, отсутствие доказательств наступления для истца тяжких последствий от просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности требуемой истцом суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства.

    Суд считает, что взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер. В этой связи, суд снижает подлежащую взысканию неустойку, которая, по мнению суда явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе с учетом конкретных обстоятельств дела, до 30 000 рублей.

Суд учитывает, что ранее Администрация <адрес> обращалась за судебной защитой в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств. Так, мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по вышеуказанному договору, который был отменен лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В настоящем исковом заявлении истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2019 года по декабрь 2019 год и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в Октябрьский районный суд <адрес> обратилась с иском в июне 2022 года. Таким образом, срок исковой давности пропущен не был, поскольку прерывался в связи с обращением истца с заявлением о выдаче судебного приказа, действовавшего более 1 год 9 месяцев.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 870 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ******, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с января 2019 по декабрь 2019 года в сумме 336 994 рубля рублей, пени в сумме 30 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ******, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 870 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья                                                       В.Ю. Темников