Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4958/2022 ~ М-4815/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-4958/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года                            г. Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоров А.И, Волков А.Н, Илбинов Ю.В к Администрации Сергиево - Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.И, Волков А.Н, Илбинов Ю.В обратились в суд с требованиями, с учетом их уточнения, о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО7 пояснила, что истцы являются собственниками здания - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 126,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

1/2 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 126,3 кв.м., кадастровый № принадлежит Федоров А.И на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города ФИО4 <адрес> ФИО8, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.1.

1/4 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 126,3 кв.м., кадастровый № принадлежит Волков А.Н на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города ФИО4 <адрес> ФИО9, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.1.

1/4 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 126,3 кв.м., кадастровый № принадлежит Илбинов Ю.В на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города ФИО4 <адрес> ФИО9, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.1.

При жилом доме имеется земельный участок площадью 2 488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В 2022 года истцы обратились в Администрацию ФИО4-Посадского городского округа ФИО5 <адрес> с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 488 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ Администрации ФИО4-Посадского городского округа ФИО5 <адрес>, которым им отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ). Истцы не согласились с отказом и обратились в суд.

Представитель ответчика Администрации ФИО4 - <адрес> ФИО5 <адрес> по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считала, что в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно необходимо отказать.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Федоров А.И, Волков А.Н, Илбинов Ю.В обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», предусматривающим право истца на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, если на таком участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до введение в действие ЗК РФ, а также положениям ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающим исключительное право на приобретение земельного участка в собственность гражданами, являющимися собственниками жилых домов, расположенных на таких участках.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из требований пункта 125 Земельного кодекса РСФСР, 1922 года, утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 03 марта 1971 года, усадебный участок предоставлялся в пользование и предназначался под постройки, для разведения сада, для гуменника, конопляника, хмельника, пасеки и т.п.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено: если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при переходе к гражданину права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, предоставленном на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Поскольку к истцам перешло право собственности на домовладение, за которым первоначальному собственнику под его строительство предоставлялся в бессрочное пользование земельный участок, с учетом вышеуказанных положений закона, истцы вправе оформить право собственности на него в порядке приватизации, поскольку к ним перешло право пользования земельным участком на том же праве, которым обладали правопредшественники.

Судом установлено, что Федоров А.И, Волков А.Н, Волков А.Н Илбинов Ю.В владеют на праве долевой собственности жилым домом. 1/2 доля в праве принадлежит Федоров А.И на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города ФИО4 <адрес> ФИО8, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.1. По 1/4 доли в праве принадлежат Волков А.Н и Илбинов Ю.В на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города ФИО4 <адрес> ФИО9, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.1и запись регистрации №.1.

При жилом доме имеется земельный участок.

Истцами в суд представлена схема (с учетом уточнения) расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, расположенного по адресу: <адрес>

Истцами также в суд представлен Договор о праве на застройку, удостоверенный Загорским городским Коммунальным отделом от ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка под застройку составляла 2198 кв.м.

Соответственно, к Федоров А.И, Волков А.Н, Илбинов Ю.В перешло право пользования земельным участком, совместно с переходом права собственности на жилой дом.

Таким образом, приобретая право собственности на жилой дом, истцы приобрели в порядке ст.35 ЗК РФ право собственности на земельный участок при приобретенном ими жилом доме.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Федоров А.И, Волков А.Н, Илбинов Ю.В право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоров А.И, Волков А.Н, Илбинов Ю.В к Администрации ФИО4 - Посадского городского округа ФИО5 <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации - удовлетворить.

Признать за Федоров А.И право общей долевой собственности на ? доли в праве, за Илбинов Ю.В право общей долевой собственности на ? доли в праве, за Волков А.Н право общей долевой собственности на ? доли в праве на земельный участок, площадью 2 200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> в порядке бесплатной приватизации, в границах, определённых схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, по которой:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Система координат МСК 50

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 15 ноября 2022 года.

Судья                                    А.А. Чистилова