Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11662/2023 ~ М-9605/2023 от 31.08.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре судебного заседания Викторовой Ж.И., с участием помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спасского А. Ю., Спасской Е. А. к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска в дальнейшем уточненном указали, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Мегаполис» и Спасским А.Ю., Спасской Е.А., заключен договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке.

В соответствии с условиями договора участник принял на себя права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, в части объекта долевого строительства – квартиры со следующими характеристиками: этаж <...>, подъезд (секция) <...> условный №, <...>-комнатная квартира, общей площадью <...> кв.м.

Указали, что в соответствии с условиями договора, застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Стоимость квартиры составляет 5 923 929,60 руб., оплачены в полном объёме.

Истцы указали, что согласно передаточному акту, участник претензий к застройщику в рамках договора не имел, однако, в ходе эксплуатации квартиры, участником выявлены существенные недостатки (дефекты) качества квартиры. С целью защиты своих законных прав, руководствуясь договором долевого участия и ЗОЗПП РФ истец обратился к ответчику. ДД.ММ.ГГ на оф. почту info@pik.ru, в приложение Пик комфорт, а так же на сайте в ЛК создана заявка № на устранение замечаний по окну в кухне, по гарантии. Ответчик принял данную претензию т. к. пришел с комиссионным осмотром. ДД.ММ.ГГ произведен комиссионный осмотр. Ответчик подтвердил необходимость устранения замечаний по гарантии. Расположение: кухня, предмет замечания: оконный/балконный блок, инфильтрация уличного воздуха по периметру монтажных швов оконных блоков. Согласно акту комиссионного осмотра ответчика, а также ДДУ п.5.8 срок устранения замечаний 45 дней. Так же ст. 20 ЗОЗПП максимум 45 дней.

Указали, что крайний день устранения был ДД.ММ.ГГ, но устранили только ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию почтой (трек 14000385006126) и на официальную почту info@pik.ru. с просьбой компенсировать неустойку за нарушение срока устранения недостатка ст.18 ЗОЗПП соразмерного уменьшения покупной цены.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГ на почту получил ответ от ответчика, что они все устранили, но главное подтвердили ответом в очередной раз, что претензия до них дошла и заявка была от ДД.ММ.ГГ и осмотр ДД.ММ.ГГ

Указали, что в период с ДД.ММ.ГГ звонил/писал ответчику напоминая об обязанности исправить недостатки не один раз, что влекло нравственные страдания. ДД.ММ.ГГ еще раз хотел мирно договорится.

Указали, что согласно ст. 23 ЗОЗПП неустойка составляет 1% и равна (5 923 929,60 руб. -1% = 59 239.296 руб/день). Нарушение сроков устранения недостатков составило 50 дней * 59 239,296 = 2 961964,8 руб.

Истцы указали, что размер ежедневной неустойки составляет 11 255 руб. 47 коп. (1 125546,624 руб. /100%). Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению убытков в размере 11 255 руб. 47 коп. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГ и до дня фактического исполнения обязательства включительно.

Просили взыскать солидарно с ответчика за нарушение сроков устранения недостатков в размере 2 961 964,8 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 11 255 руб. 47 коп. исчисленную за каждый день начиная с ДД.ММ.ГГ и до дня фактического исполнения обязательства включительно, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 215 руб.

ДД.ММ.ГГ было представлено исковое заявление в котором указаны требования о взыскании солидарно с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков устранения недостатков в размере 947 828,736 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 11 255 руб. 47 коп. исчисленную за каждый день начиная с ДД.ММ.ГГ и до дня фактического исполнения обязательства включительно, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 215 руб.

Указали, что согласно ст. 23 ЗОЗПП неустойка составляет 1% и равна (5 923 929,60 руб. -1% = 59 239.296 руб/день). Нарушение сроков устранения недостатков составило 16 дней * 59 239,296 = 947 828,736 руб.

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования.

Указали, что в итоге пересчитав все несколько раз истец пришел к выводу, что реальная просрочка 4 дня. Из расчета: ДД.ММ.ГГ произведен комиссионный осмотр, крайний день устранения был ДД.ММ.ГГ, но устранили только ДД.ММ.ГГ, т.к. действовало постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ, то итого <...> дня.

Указали, что согласно ст.28 п.5 ЗОЗПП неустойка составляет 3% и равна (5 923 929,60 руб -3% =177 717,888 руб/день).

Истцы указали, что нарушение сроков устранения недостатков составило <...> дня * 177 717,888 = 710 871,552 руб.

Указали, что после устранения недостатка ДД.ММ.ГГ истец подал претензию неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы. Ответчик, посчитав неустойку завышенной мог связаться с истцом и объяснить почему и предложить варианты. Но, к сожалению, на момент ДД.ММ.ГГ с истцом никто не связался, а лишь прислали ответ от ДД.ММ.ГГ, что они все устранили, а про неустойку ни слова. В связи с этим истец обратился в суд.

Указали, что соответственно размер ежедневной неустойки составляет 7108.72руб. (710 871,552 руб. /100%).

Истцы указали, что таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению убытков в размере 7 108,72 коп. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГ и до дня фактического исполнения обязательства включительно.

В последнем уточнении иска просили взыскать солидарно с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 710871,552 руб. (л.д. 36), неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению убытков в размере 7108,72 руб. за каждый день начиная с ДД.ММ.ГГ и до дня фактического исполнения обязательства включительно, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 215 руб.

Истцы в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 5 части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Суд считает, что следует взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу истцов в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, и полагает, что данная неустойка подлежит снижению по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 60000 рублей.

Ввиду просрочки исполнения обязательств ответчиком, истец имеет право на взыскание штрафа.

Таким образом, размер штрафа суд полагает снизить по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 30000 рублей. по 15000 рублей в пользу каждого истца.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда 10000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в равных долях расходы на почтовые расходы 215 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «Мегаполис» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 2300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН №) в пользу Спасского А. Ю. (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) и Спасской Е. А. (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГ код подразделения №) в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 60000 рублей, компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф 30000 рублей в равных долях в пользу каждого из истцов, в равных долях расходы на почтовые расходы 215 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.