Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5120/2019 ~ М-3354/2019 от 11.06.2019

Дело № 2-5120/19

19 сентября 2019 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – Глазкова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Незнамова А.В. к ЗАО «РАНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Незнамов А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «РАНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и уточнив иск в окончательном виде просил взыскать неустойку в размере 560351, 15 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф.

В обоснование иска указывал, что 19.12.2014 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Х, в соответствии с данным договором ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 30.12.2016 объект долевого строительства – предусмотренную договором квартиру Х, обязательства по оплате долевого взноса в размере 3293 600 руб. истцом исполнены, до настоящего времени квартира истцу не передана, 31.07.2019 права и обязанности истца по указанному договору переданы иному лицу.

Представитель истца Глазков А.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ЗАО «РАНТ» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательств в их обоснование не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ч.2.1 ст.113, ч.4 ст.164 ГПК РФ, считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 19.12.2014 года между истцом Незнамовым А.В. и ответчиком ЗАО «Рант» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома Х, в соответствии с которым ответчик обязался по окончании строительства жилого дома передать истцу по акту приемки-передачи в срок до 30.12.2016 квартиру Х, цена квартиры составила 3293600 руб.

Долевой взнос в размере 3 293 600 руб. уплачен истцом ответчику посредством передачи ответчику в качестве оплаты за вышеуказанную квартиру простого векселя от 10.06.2015 номинальной стоимостью 3293 600 руб. с датой погашения по предъявлении, эмитентом которого является ЗАО «Рант», что подтверждается представленным суду актом сверки взаиморасчетов от 29.11.2017, подписанным сторонами (л.д.18).

Доказательств ввода дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию, передачи предусмотренной договором участия в долевом строительстве квартиры истцу суду не представлено.

Претензия истца от 14.05.2019 об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Как установлено ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, который в силу ч. 3 ст. 4 Закона подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что срок передачи квартиры, установленный договором нарушен, размер неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период просрочки с 14.08.2018 по 31.07.2019 (352 дня) исходя из ключевой ставки, действовавшей на день исполнения обязательства по передаче квартиры, установленный договором, составляет 772898, 13 руб.( 3 293 600 х 10: 300х2х352 :100), истец просит взыскать неустойку в размере 560351, 15 руб., что является его правом.

Одновременно, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, длительности периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 285175, 58 руб. (560351, 15 + 10000/2).

Также на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет СПб государственная пошлина, размер которой составляет 8803, 51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «РАНТ» в пользу Незнамова А.В. неустойку в размере 560 351 рубль 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 285175 рублей 58 копеек.

В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ЗАО «РАНТ» в доход государства государственную пошлину в размере 8 803 рубля 51 копейку.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: