Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2023 ~ М-1006/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-2005/2023

УИД 74RS0038-01-2023-001235-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                 с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» к Олесику О.Ю. о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (далее ООО СЗ «ЭкоСити») обратилось в суд с иском к Олесику О.Ю., в котором просило расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 27 сентября 2021 года, заключенный между ООО СЗ «ЭкоСити» (ИНН 7447216718) и Олесиком О.Ю. (паспорт серия №), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Челябинской области 07.10.2021 за №, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    В обоснование заявленных требований ООО СЗ «ЭкоСити» указали, что между истцом и ответчиком 27.09.2021 заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 07.10.2021 за №. В соответствии с п. 2.1., 2.2 Договора стоимость объекта долевого строительства производится в течении 5 дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 07.10.2021, тем самым обязательства по оплате должны быть исполнены участником долевого строительства не позднее 14 октября 2021 года. Обязательство по оплате покупателем Олесик О.Ю. не исполняется. 20.01.2022 и 31.05.2022 истцом в адрес Олесик О.Ю. направлены предупреждения о расторжении договора, которые были проигнорированы. До настоящего времени договор не расторгнут.

    Представитель истца ООО СЗ «ЭкоСити» - Плетнев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Олесик О.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    27.09.2021 между ООО СЗ «ЭкоСити» и Олесик О.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве №.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 07.10.2021 за №.

В соответствии с п. 2.1., 2.2 Договора стоимость объекта долевого строительства производится в течении 5 дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован 07 октября 2021 года, тем самым обязательства по оплате должны быть исполнены участником долевого строительства не позднее 14 октября 2021 года.

20.01.2022 и 31.05.2022 истцом в адрес Олесик О.Ю. были направлены предупреждения о расторжении договора, которые оставлены без ответа со стороны ответчика.

Обязательство по оплате покупателем Олесик О.Ю. не исполнены до настоящего времени.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, к рассматриваемой сделке применяются положения Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

    Установив факт неоплаты ответчиком цены квартиры по договору, что с очевидностью лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора участия в долевом строительстве от 27.09.2021, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

    На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» к Олесику О.Ю. удовлетворить.

    Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 27 сентября 2021 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН 7447216718) и Олесиком Олегом № номером 74:19:1202003:3045-74/108/2021-88.

    Взыскать с Олесика О.Ю. (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН 7447216718) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий В.Ю. Громова

    Мотивированное решение составлено 02 октября 2023 года.

    Председательствующий В.Ю. Громова