Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2023 ~ М-281/2023 от 10.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГАВ к ЗАО «...», ООО «...» о признании договоров аренды земельных участков действительными, внесении сведений в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды от 05 октября 2001 года №, заключенный между СПК «...» с одной стороны и истцом с другой стороны в отношении земельного участка, общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес). Признать право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), согласно геоданных, установленным кадастровым инженером.    Внести по кадастровой границе земельного участка кадастровым номером № дополнительные точки с координатами, указанными с заключении кадастрового инженера. Признать действительным договор аренды от 17 сентября 2001года № заключенный между СПК «...» с одной стороны и истцом с другой стороны, в отношении земельного участка общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес). Признать право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), согласно геоданных, установленным кадастровым инженером.     Исключить по кадастровой границе земельного участка кадастровым номером № точки с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера. Внести по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № дополнительные точки с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что между истцом и СПК «...» заключены договор аренды № от 17 сентября 2001 года и договор аренды № от 05 октября 2001 года.

По условиям указанных договоров, истцу в аренду были предоставлены земельные участки: площадью ... кв.м., и площадью ... кв.м., участки переданы для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в (адрес)

С момента заключения договоров истец свободно пользуюсь участками по назначению, несет бремя по их содержанию, но как выяснилось, что переданные в аренду земельные участки не сформированы как объекты недвижимости и сведения о них не содержаться в ЕГРН.

Истец обратился в геодезическую организацию, для определения местоположения границ земельных участков по их фактическому использованию.

По результатам кадастровых работ были выданы заключения, в которых указано, что используемые земельные участки фактически располагаются в (адрес), фактически используемая площадь земельных участков соответствует площади предоставленной по договорам аренды.

Также кадастровым инженером отмечено, что на сегодняшний день сформировать межевой план не представляется возможным, так как ранее в ЕГРН уже были внесены сведения о границах земельного участка кадастровый номер:№, что привело к пересечению границ, полного наложения на фактически используемые земельные участки.

Земельный участок кадастровый номер№, принадлежит ЗАО ....

Кадастровым инженером отмечено, что устранить пересечение возможно, а именно путем внесения изменений по кадастровой границе земельного участка ЗАО ....

Так для устранения пересечения по земельному участку площадью ... кв.м., необходимо исключить по кадастровой границе земельного участка кадастровый номер № точки с координатами:

...

...

...

...

...

внести по кадастровой границе земельного участка кадастровый номер № дополнительные точки с координатами:

...

...

для устранения пересечения земельного участка площадью ... кв.м., необходимо внести по кадастровой границе земельного участка кадастровый номер № точки с координатами:

...

...

Данные изменения позволят истцу сформировать свои участки и внести сведения о них в ЕГРН, однако самостоятельно он не может провести такую процедуру в связи, с чем вынужден обратиться в суд.

            Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия истца, иск удовлетворить.

            Представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований не возражали.

      Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

          В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

        В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

       Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что 17.09.2001 г. между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв. м., расположенного по адресу: (адрес), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор третьими лицами не оспаривается.

Так же, 05.10.2001 г. между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв. м., расположенного по адресу: (адрес), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор третьими лицами не оспаривается.

         При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договоров аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ООО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

В результате кадастровых работ установлено, что принадлежащие истцу на праве аренды земельные участки имеют наложение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ЗАО «...» (площадь наложения составляет ... кв.м. и ... кв.м.), что препятствует постановке арендованного земельного участка истца, на кадастровый учет.

    Из заключений следует, что исследуемые земельные участки существует на местности более 20 лет.

          Кадастровым инженером приводятся варианты по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН № не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, таким образом нарушены права истца. Данные факты стороной ответчика не оспаривались в судебном заседании.

    Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.      Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

            На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

        Иск ГАВ удовлетворить.

     Признать действительным договор аренды № от 17.09.2001 г. земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между СПК «...» и ГАВ.

Признать за ГАВ право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - не установлена, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

Исключить по кадастровой границе земельного участка кадастровый номер № точки с координатами:

...

...

...

...

...

Внести по кадастровой границе земельного участка кадастровый номер № дополнительные точки с координатами:

...

...

     Признать действительным договор аренды № от 05.10.2001 г. земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между СПК «...» и ГАВ.

Признать за ГАВ право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - не установлена, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

Внести по кадастровой границе земельного участка кадастровый номер № дополнительные точки с координатами:

...

...

        Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

                  Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

              Решение изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2023 года.

                           Судья    Ю.В. Голубева