Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2024 ~ М-62/2024 от 01.02.2024

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                                    28 февраля 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи                                                                  Паранука М.А.,

при секретаре судебного заседания                                            ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к СКПК «Кабардинка», ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СКПК «Кабардинка», ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО7 продала им земельный участок с расположенным на нем жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ФИО7 не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 20 000 рублей за земельный участок уплачены продавцу за счет личных средств, до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 430 000 рублей за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного капитала), выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, путем передачи денежных средств по договору займа. Таким образом, ФИО7 получила денежные средства за проданный жилой дом и земельный участок, полностью и материальных и иных претензий к ним не имела. Более того, СКПК «Кабардинка» настоящее время исключена из ЕГРЮЛ, в связи с чем, снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО8, ФИО3, действующая    от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, с кадастровым номером 01:02:0500029:28 и земельного участка, с кадастровом номером 01:02:0500029:12, расположенные по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем заявлении просили рассмотреть данное дело без их участия. Заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своей телефонограмме исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Просил провести судебное заседание без его участия.

Представитель ответчика СКПК «Кабардинка» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что СКПК «Кабардинка» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (продавец) продала, а ФИО4, ФИО3, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 (покупатели) купили в общую долевую собственность по ? доли каждому жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора, продавец продал покупателям вышеуказанный жилой дом за 430 000 рублей, земельный участок за 20 000 рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме в теченеи 10 дней с момента подписания указанного договора за счет собственных средств в размере 20 000 рублей и за счёт заемных денежных средств в размере 430 000 рублей, предоставленных покупателю по договору займа № ДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и СКПК «Кабардинка». Стороны претензий друг к другу не имеют. Из договора следует, что указанный жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у СКПК «Кабардинка» до полного погашения ФИО3 займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, площадью 44,9 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0500029:28, и земельный участок, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером 01:02:0500029:12, расположенные по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> принадлежат на праве собственности по ? доли ФИО4, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В указанной выписке установлено ограничение (обременение) ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что заемные денежные средства по договору займа ДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ возвращены СКПК «Кабардинка» в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в связи с исключением СКПК «Кабардинка», как недействующего юридического лица, а также в связи со смертью лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО7, у истцов возникли препятствия к снятию ограничения – ипотеки в силу закона с приобретенного ими жилого дома и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанное домовладение и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа ДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к СКПК «Кабардинка», ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, с кадастровым номером 01:02:0500029:12 и жилого дома, с кадастровым номером 01:02:0500029:28, расположенных по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                               /подпись/                             М.А. Паранук

Копия верна:

судья

Кошехабльского районного суда

Республики Адыгея                                            М.А. Паранук