Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2438/2023 ~ М-1661/2023 от 24.04.2023

Дело №2- 2438/2023

УИД     50RS0029-01-2023-002116-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск                                                08 ноября 2023 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего      судьи Суворовой Е.И.,

          При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катюхиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Рябичко Александра Ильича к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Наро-Фоминск», Администрации Наро-Фоминского городского округа     об     исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,      признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рябичко Александр Ильич обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, ООО Специализированный застройщик «Самолет-Наро-Фоминск», в котором просит с учетом уточненного иска признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам, представленным в таблице 3 заключения эксперта ФИО11 признать за Рябичко Александром Ильичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенный вид использования земельного участка: <данные изъяты>; установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблицей 4 заключения эксперта ФИО12

В обоснование искового заявления истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены СНТ «Разгуляй» и за ним закреплен земельный участок №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> С целью подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> В связи с выявленным пересечением Истец лишен возможности оформить указанный земельный участок в административном порядке.

Истец Рябичко А.И. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайствами не обращался.

Представитель истца Шарканов В.Ю.    в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, с ходатайствами не обращался.

Представитель общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самолет-Наро-Фоминск» Глушков О.А. возражений против заявленных требований    не представил.

Третьи лица СНТ «Разгуляй», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Рябичко С.А., Чекунова Е.И. извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к    следующему выводу.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены СНТ «Разгуляй» и за ним закреплен земельный участок № категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок, находится в границах территории СНТ, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается заключением председателя СНТ «Разгуляй».

Членство истца в СНТ и права на земельный участок никем не оспариваются.

С момента приема истца в члены СНТ, он пользуется указанным земельным участком, производит работы по его благоустройству, оплачивает членские и целевые взносы. Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением и не обременен правами третьих лиц.

С целью подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> В связи с выявленным пересечением истец лишен возможности оформить указанный земельный участок в административном порядке.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Причиной выявленного наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Реестровая ошибка могла возникнуть по причине того, что при поведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), либо работы были осуществлены картометрическим методом.

Для того исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 3 заключения эксперта.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования и расположения строений.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 составляет <данные изъяты>

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что земельный участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», испрашиваемый земельный участок находится у истца в фактическом пользовании, распределен решением общего собрания о приеме в члены товарищества, которым устанавливается распределение земельных участков в данном садоводческом некоммерческом объединении, земельный участок № 79А не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Право пользования истца земельным участком подтверждено документально. Согласно заключению председателя СНТ «Разгуляй» земельный участок находится в границах СНТ.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, влечет ограничение прав истца и создает препятствие для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно в соответствии с действующим законодательством. Споров по границам не имеется.

Также суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, согласно таблице 4 заключения.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Рябичко Александра Ильича                    удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении      границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пересекающего фактические и устанавливаемые границы земельного участка         по адресу: <адрес> д в соответствии с Таблицей № 3     заключения эксперта ФИО10 №

Таблица № 3

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Рябичко Александром Ильичом право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>     выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, в границах с координатами     соответствии с Таблицей № 4     заключения эксперта ФИО9 №

Таблица №4

№ точки на плане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	`	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд    Московской области в течение месяца со дня изготовления    решения в окончательной форме.

    Решение    суда в окончательной форме      изготовлено 24.11.2023.

            Судья:                                                             Е.И. Суворова