Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2629/2019 ~ М-1723/2019 от 22.04.2019

    Дело № 2-2629/2019

    УИД 42RS0019-01-2019-003964-69

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи        Ижболдиной Т.П.,

при секретаре                        Казаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 10 июня 2019 года дело по исковому заявлению Устименко С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «КомСтрин-Сочи» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Устименко С.В. обратился в суд с иском к ООО «КомСтрин-Сочи» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Устименко С.В. и ООО «КомСтрин-Сочи» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику соответствующий объект долевого строительства – <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 53,6 кв.м., находящуюся <адрес> жилого дома (позиция № по генплану) по адресу: <адрес>, <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 3080660 руб. Обязанность по оплате цены договора исполнена Устименко С.В. в полном объеме. В соответствии с п. 3.3 договора, по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ООО «КомСтрин-Сочи» не исполнило свою обязанность по передаче объекта долевого строительства.

    Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную на день вынесения решения, которая на дату подачи искового заявления составляет 222012,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., штраф в размере 50 % от присужденных денежных средств.

Истец Устименко С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Саглаева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «КомСтрин-Сочи» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, причины неявки не сообщил, отзывов и ходатайств не представил.

Заслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 этого же Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомСтрин-Сочи» (застройщик) и Устименко С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в предусмотренный договором срок, передать жилое помещение, входящее в состав указанного дома, а именно <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью с учетом площади летних помещений 53,6 кв.м., расположенная <данные изъяты>, участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п. 4.1 указанного договора, размер целевого взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства, составляет 3080660 руб. Обязанность по оплате цены договора исполнена Устименко С.В. в полном объеме. В соответствии с п. 3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, по застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Устименко С.В. свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Однако, застройщик обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства в срок - ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, квартиру в предусмотренный договором срок не передал.

ДД.ММ.ГГГГ Устименко С.В. направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «КомСтрин-Сочи» неустойки за просрочку исполнения обязательства.

В связи с тем, что срок передачи квартиры по договору участия в строительстве многоквартирного дома истек ДД.ММ.ГГГГ, то с ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право на взыскание неустойки.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) составляет:

3080660 руб. х 16 дн. х 7,5 % (ставка рефинансирования) х 1/300 х 2 = 24645,28 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

3080660 руб. х 176 дн. х 7,75 % (ставка рефинансирования) х 1/300 х 2 = 280134,68 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Итого: 304779,96 руб.

Учитывая характер и причины допущенного нарушения, период просрочки исполнения обязательства и принятие застройщиком необходимых мер к своевременному завершению строительства суд считает, что размер заявленной к взысканию неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком. Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 304779,96 руб.

Кроме того, требование истца о компенсации морального вреда, по мнению суда, является правомерным, так как такое право, в связи с установлением факта нарушения ответчиком его прав как потребителя, предусмотрено законом.

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком имущественных прав истца установлен судом, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учётом степени физических и нравственных страданий истца, чьи права были нарушены невыплатой страхового возмещения в полном объеме, в установленный законом срок, что причинило ему определённые переживания, повлекло нервное напряжение, стресс, вызвало чувство обиды от неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, разочарованием от непринятых мер им для исполнения обязательства, а также с учётом принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в пользу истца штраф, размер которого с учетом удовлетворенных исковых требований составляет 153889,98 руб. ((304779,96 руб. + 3000 руб.) : 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., несение которых подтверждается договором об оказании юридических услуг №-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, объема и характера проделанной представителем работы, количества судебных заседаний (1 судебное заседание), в котором принимал участие представитель, а также с учетом принципа разумности и справедливости, подлежащими взысканию с ответчика в размере 9000 руб. (расходы по оплате составления претензии и искового заявления – 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 5000 руб.).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет должна быть взыскана госпошлина в размере 6547,80 руб. (от имущественных и неимущественных требований).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомСтрин-Сочи» в пользу Устименко С. В. неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 304779,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 153889,98 руб., расходы по оплате составления претензии и искового заявления в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомСтрин-Сочи» в местный бюджет госпошлину в размере 6547,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2019г.

Председательствующий                    Т.П. Ижболдина