Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2017 ~ М-1626/2017 от 11.09.2017

        Дело №2-1765/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

        председательствующего судьи - Тощевой Е.А.,

        при секретаре                              - Сенокосовой А.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Симферополя Республики Крым гражданское дело по иску Етимян Лусине Нориковны к Администрации города Симферополя о признании права собственности, -

установил:

Етимян Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит пятикомнатная квартира общей площадью 137,3кв.м. жилой площадью 72,1кв.м., расположенная на втором этаже литер «В» по адресу: <адрес>. Совладельцем квартиры на первом этаже является также истица на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 142,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> выдано разрешение за №, на начало выполнения строительных работ на объекте: «Реконструкция квартир №, № помещение №, №-а, № с дальнейшим их объединением и надстройкой» по адресу: <адрес>. По заказу истца, ЧП «АПК APT - ПРОЕКТ» разработан рабочий проект по реконструкции <адрес> в границах существующей застройки с надстройкой мансардного этажа по адресу: <адрес>. После окончания строительных работ по реконструкции жилых помещений - квартир, Инспекцией архитектурно-строительного контроля в <адрес> 17.09.2014г. зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации — помещений общей площадью 417,8кв.м., расположенных в доме литер «В» по <адрес>, в <адрес>, заказчик Етимян Л.Н. к эксплуатации под номером № № Истица обратилась в Госкомрегистр для проведения государственной регистрации права на указанные реконструируемые жилые помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес>, РК. Однако ДД.ММ.ГГГГ получила сообщение об отказе в государственной регистрации, основной причиной отказа была в следующем: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок по вышеуказанному адресу. Оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок, за счет которого была увеличена площадь квартиры, а также документы, указанные в п. 11-1 вышеуказанной декларации. В связи с чем, истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилое реконструированное помещение: общей площадью 417,8кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома литер «В» по <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Алехина Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу, извещенных надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что согласно свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Етимян Л.Н. является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 137,3кв.м., жилой площадью 72,1кв.м. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительная инспекция Республики Крым зарегистрировала декларацию о готовности объекта к эксплуатации – помещений общей площадью 417,8кв.м. расположенных в доме литер «В» по <адрес> в <адрес> под № (л.д.7-10).

Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.14-15).

Согласно заключения экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что помещения <адрес> общей площадью 417,8кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции с надстройкой мансардного этажа, по принятым конструктивным и архитектурно-планировочным решениям соответствует требованиям существующих строительных, градостроительных и пожарных норм и правил, а именно:

    СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

    OTI 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;

    - СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*;

    СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

    - СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);

    п.5.5, п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

ФИО8 54851-2011 «Конструкции строительные ограждающие неоднородные. Расчет приведенного сопротивления теплопередаче»;

    п. 6.14.11, п.6.14.12, п.6.14.14 СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП П-7-81*.

    Помещения <адрес> общей площадью 417,8кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции с надстройкой мансардного этажа, являются пригодным для круглогодичного проживания граждан, так как соответствуют нормативно-техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, а именно:

    - Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- Своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);

    - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Реконструкция <адрес> общей площадью 417,8кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с надстройкой мансардного этажа соответствует сведениям, отраженным в Декларации о готовности объекта к эксплуатации «Реконструкция <адрес> с надстройкой мансардного этажа в <адрес>», зарегистрированной в Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №

Помещения <адрес> общей площадью 417,8кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции с надстройкой мансардного этажа, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, временно и постоянно прибывающих в помещениях этого дома, а также третьим лицам, проживающих в рядом расположенных жилых помещениях (зданиях), ипешеходам, проходящим вдоль данного здания по <адрес>.

Согласно ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.1ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности в Украине» декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для оформления заказчиком права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.42 ЗК Украины выделение части земельного участка многоквартирного жилого дома собственникам квартир или нежилых помещений в натуре и ее отдельное отчуждение не допускается. Использование земельного участка осуществляется по целевому назначению, то есть для обслуживания многоквартирного дома.

Тем самым, правоустанавливающего документа на землю не требовалось.

Таким образом, с учетом изложенного, у истца возникло право на оформление права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества^ совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

    иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

    иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 23 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Етимян Лусине Нориковны - удовлетворить.

Признать за Етимян Лусине Нориковны право собственности на жилое реконструированное помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное на втором этаже жилого дома литер «В» <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Железнодорожный районный г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2017 года.