Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2021 ~ М-471/2021 от 07.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2021 по иску Доровских Владимира Петровича, Доровских Сергея Владимировича и Ушаковой Людмилы Владимировны к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Доровских В.П., Доровских С.В. и Ушакова Л.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просят признать их право – Доровских В.П. на 1/2 долю, Доровских С.В. и Ушаковой Л.В. на 1/4 долю каждого, в праве общей долевой собственности на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 87,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по указанному адресу. В 2003 году была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения - блока в жилом доме блокированной застройки, изменилась. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ЕГРН, так как его реконструкция произведена самовольно. Реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы Доровских В.П., Доровских С.В. и Ушакова Л.В. иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что 21 июля 1994 года между <данные изъяты> с одной стороны и Доровских В.П., ФИО5, Ушаковой Л.В. (до вступления в брак – Доровских) и Доровских С.В. с другой стороны заключен договор, согласно которому <данные изъяты> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» безвозмездно передало в собственность истцам и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, площадью 72,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в органе технической инвентаризации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшая ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля указанного жилого помещения в порядке наследования перешла в собственность истца Доровских В.П.

Таким образом, в настоящее время истцу Доровских В.П. принадлежит 1/2 доля жилого помещения, а истцам Доровских С.В. и Ушаковой Л.В. - по 1/4 доле.

В судебном заседании установлено, что в 2003 году была осуществлена реконструкция жилого помещения, в результате которой его общая площадь увеличилась до 87,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «ЭкспертПроф» в результате строительно-технического исследования установлено, что спорное жилое помещение является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, его реконструкция выполнена в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, его несущие элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, оно не нарушает права других лиц.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Нефтегорском районе», справкам Нефтегорского участка ВЭС АО «ССК», АО «Водоканал», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СВГК», сообщениям Администрации муниципального района Нефтегорский, жилое помещение, принадлежащее истцам, соответствует санитарным нормам и правилам, система водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения соответствует требованиям технических условий, размещение жилого дома соответствует генеральному плану г. Нефтегорск и не нарушает планировочной структуры улицы.

Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на реконструкцию жилого блока и разрешения на его ввод в эксплуатацию является единственным признаком самовольной реконструкции и истцами предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а сохранение самовольно реконструированного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истцов на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Доровских Владимира Петровича, Доровских Сергея Владимировича и Ушаковой Людмилы Владимировны удовлетворить.

Признать право Доровских Владимира Петровича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 87,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право Доровских Сергея Владимировича и Ушаковой Людмилы Владимировны, на 1/4 долю каждого, в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 87,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев