Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2023 (2-911/2022;) ~ М-776/2022 от 11.10.2022

УИД <номер изъят> Г/д №2-46/2023

Р е ш е н и е

именем Российской Федерации

19 января 2023 года с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кульковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разгонова В.П. к Рыболовецкому колхозу имени «ХХ Партсъезда» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Разгонов В.П. обратился в суд с исковым заявлением (в последующем уточнив исковые требования) к ответчику Рыболовецкому колхозу имени «ХХ Партсъезда» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что <дата изъята> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: «Старой усадьбы», состоящей из жилого дома площадью 223,8 кв.м, гаража площадью 175 кв.м., мастерской площадью 226 кв.м., склада площадью 497,9 кв.м., киоска, бани, электролинии 0,4 КВ с КТП, расположенных по адресу: <адрес>. Им, как покупателем, все условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, денежный расчет по договору произведен полностью, однако, зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не может, в связи с чем суд признать сделку купли-продажи указанного имущества состоявшейся и признать за ним право собственности на недвижимого имущество: Старой усадьбы, состоящей из жилого дома площадью 223,8 кв.м, гаража площадью 175 кв.м., мастерской площадью 226 кв.м., склада площадью 497,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, так как другого способа узаконить сделку, кроме обращения в суд у него не имеется.

Истец Разгонов В.П. участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, его интересы представляют Разгонова Н.Г. на основании доверенности 30 АА <номер изъят> от <дата изъята>, Григорьев К.Э. на основании доверенности 30 АА <номер изъят> от <дата изъята> года

Представитель истца Разгонова В.П.- Разгонова Н.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что установленные законом требования в договоре купли-продажи соблюдены, а сам договор в настоящее время не оспорен.

Представитель истца Разгонова В.П.-Григорьев К.Э. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика рыболовецкого колхоза имени «ХХ Партсъезда» Политов А.А. судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Маячнинский сельсовет» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований

Представитель ответчика Администрации МО «Икрянинский район» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представили заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что рыболовецкому колхозу им. «ХХ Партсъезда» на праве собственности принадлежит Старая усадьба, состоящего из жилого дома площадью 223,8 кв.м, гаража площадью 175 кв.м., мастерской площадью 226 кв.м., склада площадью 497,9 кв.м., киоска, бани, электролинии 0,4 КВ с КТП, расположенных по адресу: <адрес> и учитывается на балансе под инвентарными номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>,0123, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>

Согласно выписки из протокола <номер изъят> от <дата изъята> заседания правления колхоза им. «ХХ Партсъезда» утверждена продажа «Старой усадьбы», принадлежащей колхозу по цене 180000 рублей.

В связи, с чем Разгонова В.П. по договору купли-продажи от <дата изъята> приобрел у ответчика «Старую усадьбу», состоящую из жилого дома площадью- 223,8 кв.м, гаража площадью-175 кв.м., мастерской площадью- 226 кв.м., склада площадью 497,9 кв.м., киоска, бани, электролинии 0,4 КВ с КТП, расположенных по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон стоимость имущества определена в размере 180000 рублей. Данный договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.

В материалах дела также имеются квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата изъята> ода в размере 10000 рублей, от <дата изъята> в размере 50000 рублей, от <дата изъята> в размере 100000 рублей, от <дата изъята> в размере 20000 рублей, от оплате стоимости имущества.

Из пояснений представителя истца Разгоновой Н.В. следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится во владении и пользовании Разгонова В.П. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.

Из сообщения председателя рыболовецкого колхоза имени «ХХ Партсъезда» Политов А.А. от 07.10.2022 года за исх. №142 установлено, что на момент продажи «Старой Усадьбы» по договору купли-продажи от <дата изъята> Разгонову В.П. наименование улиц в <адрес> не существовало.

Из сообщения главы администрации МО «Маячнинский сельсовет» Артемьевой Е.Г. от 04.10.2022 года за №296 установлено, что при оформлении договора купли продажи от <дата изъята> между рыболовецким колхозом имени «ХХ Партсъезда» и Разгоновым В.П. объекта, расположенного по адресу: <адрес>, «Старая усадьба» наименование улиц в <адрес> не существовало.

В 2012 году административно-территориальная единица-<адрес> реорганизован и присоединен к <адрес>, в связи с чем был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз имени «ХХ Партсъезда» также выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно техническому паспорту, выданному Икрянинским ПУ Южный филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата изъята> общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет -223,8 кв.м., жилая-87,0 кв.м., подсобная-136,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Южным филиалом АО «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ Икрянинский ПУ от <дата изъята> общая площадь склада литер Б, расположенный по адресу: <адрес> составляет 497,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Южным филиалом АО «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ Икрянинский ПУ от <дата изъята> общая площадь гаража литер В, расположенный по адресу: <адрес> составляет 147,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Южным филиалом АО «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ Икрянинский ПУ от <дата изъята> общая площадь мастерской литер Г, расположенный по адресу: <адрес> составляет 192,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, исполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал, все основные строительные конструкции жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническими заключениями, исполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал, все основные строительные конструкции здания: склада литер Б, гаража литер В, мастерской литер Г, расположенны по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Икрянинском и <адрес>х» от <дата изъята> за <номер изъят>.564 и актом по обеспечению пожарной безопасности ООО «Диал» от <дата изъята> <номер изъят>.

Из сообщения главы администрации МО «Икрянинский район» Бутузовой Н.Г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласно правил землепользования и застройки муниципального образования «Маячнинский сельсовет», утвержденный решением Совета МО «Икрянинский район» от <дата изъята> <номер изъят> располагается в территориальной зоне Ж1. –зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Правами третьих лиц жилое помещение не обременено, право собственности на жилое помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме.

Кроме того, правомерность приобретения спорного жилого помещения истцом также подтверждается представленными в материалы дела справкой о нахождении спорного нежилого помещения на балансе ответчика.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, ответчик признал исковые требования в полном объеме, письменные заявления ответчика приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику были разъяснены судом.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами были выполнены, так как Разгонов В.П. передал деньги в сумме 180000 рублей рыболовецкому колхозу имени «ХХ Партсъезда» получив взамен Старую усадьбы, состоящую из жилого дома площадью 223,8 кв.м, гаража площадью 175 кв.м., мастерской площадью 226 кв.м., склада площадью 497,9 кв.м., киоска, бани, электролинии 0,4 КВ с КТП, расположенных по адресу: <адрес>, что было подтверждено в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сделка купли- продажи указанного имущества фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за Разгоновым В.П.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что представленные доказательства являются достаточными и достоверными, могут быть положены в основу принятых судом выводов, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Разгонова В.П. к Рыболовецкому колхозу имени «ХХ Партсъезда» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества «Старой усадьбы», состоящей из жилого дома площадью 223,8 кв.м, гаража площадью 175 кв.м., мастерской площадью 226 кв.м., склада площадью 497,9 кв.м., киоска, бани, электролинии 0,4 КВ с КТП, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную <дата изъята> между Разгонова В.П. и Рыболовецким колхозом имени «ХХ Партсъезда»- состоявшейся.

Признать за Разгонова В.П. право собственности на «Старую усадьбу», состоящую из жилого дома общей площадью-223,8 кв.м., жилой площадью-87,0 кв.м., подсобная -136,8 кв.м, склада литер Б-площадью 497,9 кв.м., гаража литер В-площадью-147,9 кв.м., мастерской литер Г-площадью-192,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2023 года.

Судья Александрова Е.В.