Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2023 ~ М-411/2023 от 26.04.2023

Дело №2-485/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000493-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                                                       г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В.,

при секретаре Жалсановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рябчиковой Л.М. к Пановой Е.А. о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Рябчикова Л.М. обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование требований, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес>. После выяснилось, что в квартире зарегистрирован ответчик, о чем она не знала и бывший владелец жилплощади считал, что она выехала постоянное место жительства в <адрес>, снялась с регистрации и длительное время с 2016 г. не проживала в <адрес>.

Поскольку между ней и ответчиком никакого договора на право проживания в квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования квартирой.

Просила суд признать Панову Е.А., утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>

В судебное заседание истец Рябчикова Л.М. не явилась, извещена надлежащим образом, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в силу ст. 167 ГПК РФ,

В судебном заседании представитель истца по доверенности Серых А.В., привлеченный также к участию в деле в качестве третьего лица, исковые требования по изложенным виске доводам поддержал, суду пояснил, что ранее он действуя по доверенности от имени Пановой Е.А. также совершал сделки по квартире, при этом ему не было известно о её регистрации. Фактически ответчик выехала из жилого помещения в уехала в <адрес>.

Ответчик Панова Е.А., опрошенная посредством использования видеоконференцсвязи в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что проживала квартире по адресу <адрес> с 2009 по 2015 г.г., выехала из квартиры самостоятельно, добровольно в связи с изменением места жительства, каких-либо личных вещей в квартире не осталось. В дальнейшем она не предполагала что вернется в квартиру и будет в ней проживать, в настоящее время также не претендует на проживание в квартире. Ранее не имела возможности сняться с регистрационного учета

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, заключение помощника Северобайкальского межрайонного прокурора Тихоновой О.Ю. суд приходит к следующему.

Часть 2 ст.1 ЖК РФ предусматривает, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что истец      Рябчикова Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчик Панова Е.А. зарегистрирована в квартире по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, что на момент её регистрации собственником квартиры являлась Прокопенко Н.Н.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ответчиком, право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Пановой Е.А.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Панова Е.А. продала квартиру Синельникову М.А., регистрация данного договора была произведено ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 8 договора, право пользована квартирой Пановой Е.А. было сохранено до момента регистрации договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Панова Е.А. ( в лице представителя по доверенности Серых А.В.) заключила договор купли-продажи на спорную квартиру, регистрация права собственности Пановой Е.А. на квартиру произведена 27 марта 2-015 года.

ДД.ММ.ГГГГ Серых А.В., действуя как представитель Пановой Е.А., оформил сделку-договор купли-продажи квартиры по <адрес> с Гидеон Т.Ю., действующей от себя и от имени несовершеннолетних Гидеон И.А., Гидеон И.А.

Согласно пункта 8 договора между сторонами было установлено, что право пользования квартирой сохраняется за Пановой Е.А. до внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности.

Регистрация договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между долевыми собственниками квартиры Гидеон Т.Ю., Гидеон И.А., Гидеон И.А. и Серых А.В. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, и Серых А.В. стал собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации договора). Пункт 8 договора также содержал условия о сохранении за Пановой Е.А. право пользования до внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности продавца.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Волгиной Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Волгиной Н.Н. и Серых А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ Серых А.В. вновь зарегистрировал право собственности на квартиру за собой.

ДД.ММ.ГГГГ между Серых А.В. и Рябчиковой Л.М. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, право собственности Рябчиковой Л.М. на данное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ3 г.

Из пояснений ответчика и третьего лица Серых А.В. следует, что фактически Панова Е.А. проживала в квартире по <адрес> с 2009 по2015 г.г., в 2016 году Панова Е.А. выехала из указанного жилого помещения, и больше в квартире не проживала, пользование жилым помещением не осуществляла.

Выезд Пановой Е.А. из квартиры являлся добровольным, личные вещи Пановой Е.А. в квартире отсутствуют, на право пользования либо проживания в квартире Панова Е.А. не претендует

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик фактически по адресу <адрес> не проживает, договор купли-продажи на квартиру и другие ранее заключенные договора, в том числе заключенные от имени ответчика условий о сохранении права пользования жилым помещением за Пановой Е.А. не содержит, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчик прекратил.

. Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик фактически не проживает в по месту регистрации, прекращение права пользования ответчиком квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Панову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Пановой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 мая 2023

Судья:                                 В.В.Атрашкевич