Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2022 ~ М-357/2022 от 29.09.2022

УИД 72RS0001-01-2022-000633-32                                                 № 2-397/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

с. Абатское                                        29 ноября 2022 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Боровой И.Ю.,

при помощнике судьи Тяжельникове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хололенко Анастасии Андреевны к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, Казаковой Светлане Юрьевне, Казаковой Ксении Андреевне о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,

установил:

Хололенко А.А. в лице представителя по доверенности Болдырева Р.С. обратилась в суд с иском к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, Казаковой С.Ю., Казаковой К.А. о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок. Требования мотивирует тем, что 28.03.2003 года Хололенко А.А. на основании договора купли-продажи, составленным в простой письменной форме в виде расписке, приобрела у Казаковой С.Ю. за <данные изъяты> индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Регистрация договора и перехода права собственности в органах Росреестра не осуществлялась. В настоящее время жилой дом состоит на кадастровом учете со следующими характеристиками: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. (далее по тексту – спорный жилой дом). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит на кадастровом учете со следующими характеристиками: земельный участок, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты> (далее по тексту – спорный земельный участок). С 28.03.2003 года по настоящее время истец проживает в доме, несет бремя по его содержанию и по содержанию земельного участка, на котором расположен дом. Регистрация по месту жительства в спорном доме у истца с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Казаковой К.А. <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Казаковой К.А. Спорные жилой дом и земельный участок являются бесхозяйными вещами. Ответчик Казакова С.Ю. фактически являлась владельцем спорного дома и земельного участка, которые с ее слов принадлежали <данные изъяты>, продала истцу жилой дом, получив за них денежные средства. При этом фактически при продаже дома была произведена и передача земельного участка. После продажи дома Казакова С.Ю. в течение длительного времени не проживала в доме, не несла и не несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, не предъявляла никаких претензий и требований истцу по возврату данных объектов, не пыталась вселиться в дом, не показывала иной заинтересованности. Казакова К.А. <данные изъяты> которая является собственником спорных объектов недвижимости, право на которые было зарегистрировано после продажи дома истцу, также в течение длительного времени не проживала в доме, не несла и не несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, не предъявляла никаких претензий и требований истцу по возврату данных объектов, не пыталась вселиться в дом, не показывала иной заинтересованности. При этом Казакова К.А. знала о продаже дома истцу, так как присутствовала при передаче денег Казаковой С.Ю. и составлении расписки. Указанные действия (бездействия) собственника Казаковой К.А. в соответствии со ст. 236 ГК РФ являются ее отказом от права собственности на спорное имущество. Администрация Абатского муниципального района не оформило в муниципальную собственность спорное имущество как выморочное имущество, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности со стороны муниципального образования. Хололенко А.А. имеет право на признание права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами как своими собственными, несет бремя по их содержанию. Приобретая спорный жилой дом у Казаковой С.Ю., Хололенко А.А. считала ее законным владельцем жилого дома. После приобретения жилого дома истец считала, что жилой дом и земельный участок принадлежит ей, о чем свидетельствуют сведения о ее проживании и регистрации в доме и оплате обязательных платежей в течение длительного времени. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо истцу для регистрации права в органах государственной регистрации, кадастра и картографии целью последующей реализации прав собственника в полном объеме. Просит прекратить право собственности Казаковой К.А. на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Казаковой К.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.. Признать право собственности за Хололенко А.А. на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Прекратить право собственности Казаковой К.А. на земельный участок, кадастровый номер: № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Казаковой К.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер: № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> Признать право собственности за Хололенко А.А. на земельный участок, кадастровый номер: № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>

Истец Хололенко А.А. в суд не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д. 136).

Представитель истца Болдырев Р.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Абатского муниципального района Тюменской области в суд не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 140). От представителя администрации Абатского муниципального района Тюменской области ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Абатского муниципального района, иск Хололенко А.А. признает (л.д.122).

Ответчики Казакова С.Ю., Казакова К.А. были зарегистрированы по указанному в заявлении месту жительства, что подтверждается сведениями адресно-справочной информации, полученной в Управлении по вопросам миграции УМВД России по Омской области, но по месту регистрации не проживают, так как Казакова К.А. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а Казакава С.Ю. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Иное место жительство ответчиков суду не известно.

Ответчики Казакова С.Ю., Казакова К.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке по адресам, указанным в исковом заявлении по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков Казаковой С.Ю. т Казаковой К.А. по назначению адвокат ФИО8 против удовлетворения иска возражал по тем основаниям, что прекращение права собственности Казаковой К.А. на жилой дом будет нарушать права ответчиков на жилье.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО15 в суд не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 139,149).

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Казакова С.Ю. продала в присутствии двух свидетелей Хололенко А.А. частный дом по адресу: <адрес>. Претензий к Хололенко А.А. не имеет (л.д. 18).

Из материалов дела следует, что правообладателем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: № является Казакова К.А. (л.д.19-20, 68-оборотная сторона), правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты> является Казакова К.А. (л.д. 21-22). Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО11 и ФИО9, перешло в собственность Казаковой К.А. в порядке наследования (л.д.69-82).

    Свидетели Свидетель №2 и ФИО10 суду показали, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживал ФИО11. После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> приезжала из <адрес> <данные изъяты> Казакова С.Ю. и продала указанный жилой дом Хололенко А.А. Хололенко А.А. с 2003 года постоянно проживает в указанном жилом доме, несет бремя по его содержанию, произвела ремонт, обрабатывает земельный участок.

Согласно информации ОП № 1 МО МВД России «Ишимский» от ДД.ММ.ГГГГ Казакова С.Ю. на территории <адрес> зарегистрированной по месту жительства и по месту пребывания не значится (л.д. 31).

Согласно записям похозяйственных книг <данные изъяты> Казакова К.А. и Казакова С.Ю. на территории <адрес> не проживали, Хололенко А.А. проживает по адресу : <адрес> сентября 2003 года (л.д. 26-27).

Согласно копии поквартирной карточки Хололенко А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> 05.09.2003 года (л.д.29).

Судом установлено, что Казакова С.Ю. и Казакова К.А. после продажи жилого дома по адресу: <адрес> не проявляли какой-либо интерес к жилому помещению, не совершали каких-либо действий по владению, пользованию данным имуществом, не несли расходы по его содержанию.

     Из материалов дела следует, что договоры энергоснабжения, газоснабжения и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, водоснабжения заключены с Хололенко А.А., задолженности по оплате за коммунальные услуги она не имеет (л.д.38-45).

Из материалов дела также следует, что именно Хололенко А.А. несет расходы, связанные с производством ремонта жилого дома (л.д.46-53)

Осуществление правомочий владения и пользования жилым помещением Казаковой К.А. как собственником судом не установлено.

Перечисленные выше обстоятельства приводят суд к убеждению, что действия Казаковой С.Ю. и Казаковой К.А. свидетельствует об их отказе от права собственности на спорное имущество.

Судом установлено, что Хололенко А.А. с 05.09.2003 года (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания (л.д. 26-27,28,29,38,43-53).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Признание права собственности истца Хололенко А.А. дает ей возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Хололенко А.А..

         Руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Хололенко Анастасии Андреевны к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, Казаковой Светлане Юрьевне, Казаковой Ксении Андреевне о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок удовлетворить.

         Прекратить право собственности Казаковой Ксении Андреевны: на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. и на земельный участок, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости: запись о государственной регистрации права собственности Казаковой Ксении Андреевны № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. и запись о государственной регистрации права собственности Казаковой Ксении Андреевны № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Признать право собственности Хололенко Анастасии Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>: на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. и на земельный участок, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2022 года.