Решение по делу № 2-36/2015 (2-881/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-36/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская                                                «14» января 2015 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре                                  Гарькавой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко ЕВ к Кузьменко ДВ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд иском к ответчику, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 834 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Приобретая данное имущество, истица знала, что в домовладении зарегистрированы Казаков А.И., Кирпун С.А. и Кузьменко Д.В. На момент заключения сделки купли-продажи в спорном домовладении никто из указанных лиц не проживал, их вещей в доме не находилось. В настоящее время Козаков и Кирпун снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а Кузьменко до сих пор остается зарегистрированным в принадлежащем истице домовладении, чем нарушает ее права собственника недвижимого имущества. Истец просит суд признать Кузьменко ДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в доме, расположенном по <адрес>.

Истец Костенко Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Кузьменко Д.В. в судебное заседание не явился. Сведений о его месте жительства у суда не имеется, в связи с чем, ему был назначен представитель – адвокат Гогиашвили Г.Л., представившая ордер №116739, удостоверение №3585, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их законными, обоснованными, и не нарушающими права и законные интересы Кузьменко Д.В.

Свидетель Кузьменко А.В. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом, находится с ней в дружеских отношениях. Ответчика свидетель также знает, поскольку он является другом ее бывшего супруга. Свидетель пояснила, что Кузьменко Д.В. с 2012г. не проживает в спорном домовладении, сам дом находится в плохом состоянии, не пригоден для проживания.

Свидетель Суманеев С.А. в судебном заседании пояснил, что знает как истца, так и ответчика. По существу дела пояснил, что дом по <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности истице. С 2012 года в данном домовладении никто не проживает, дом заброшен, для проживания не пригоден.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 07.11.2014г. Костенко Е.В. приобрела земельный участок площадью 834 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 62.5 кв.м., инвентарный номер 406, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. В п.9 данного договора указано, что согласно справки №933 от 06.11.2014г., выданной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован: Казаков А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирпун С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузьменко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить домовладение от личных вещей и материальных ценностей до 07 ноября 2014г.

    Право собственности истицы на вышеуказанное домовладение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права серии № и № от 17.11.2014г.

    Из справки администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района №991 от 20.11.2014г. следует, что Кузьменко Д.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но по вышеуказанному адресу не проживает с 2012г..

    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

    В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно доводам истца, изложенных в исковом заявлении и исследованных в судебном заседании документов, показаниям свидетелей, которые суд признает достоверными и допустимыми, Кузьменко Д.В. не проживает по вышеуказанному адресу с 2012 года. Все это время ответчик не несет обязанностей по поддержанию домовладения в исправном состоянии, не участвует в содержании дома (ч.2 ст.698 ГК РФ), не пользуется указанным домовладением, сохраняя только регистрацию по месту жительства в спорном домовладении. Никакого соглашения с собственником вышеуказанного помещения по поводу пользования домом нет.

Кроме того к собственнику дома каких-либо требований, связанных с вселением, проживанием, пользованием жилым помещением, ответчиком не заявлены.

Доказательств, свидетельствующих об иных основаниях для возникновения и (или) сохранения за Кузьменко Д.В. права пользования спорным домовладением суду не представлено.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года следует, что регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Костенко ЕВ к Кузьменко ДВ о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Кузьменко ДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в доме, расположенном по <адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья:                                         Гардер Р.Н.