Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2022 ~ М-406/2022 от 28.02.2022

К делу № 2-637/2022

УИД23RS0001-01-2022-000702-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                             31 марта 2022 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего              Хомченковой О.И.

при секретаре                         Гарегинян А.А.,

с участием помощника прокурора             Врублевской Г.А.,

истца                                 Кузнецовой В.С.,

ответчика                             Поросятникова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.С. <данные изъяты> к Поросятникову М.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Кузнецова В.С., действуя в своих интересах и в интересах <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить право пользования Поросятникова М.Ю. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета и выселить его.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 14.08.2018 г. она и <данные изъяты> являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик зарегистрирован по указанному адрес с 16.08.2018 г. Поросятников М.Ю. в присутствии детей употребляет спиртное, приводит в дом посторонних людей для распития спиртных напитков. <данные изъяты>. Общее хозяйство с ответчиком она не ведет. Ответчик не выделяет ей денежные средства на содержание семьи. У Поросятникова М.Ю. есть жилой дом в <адрес>.

Истец Кузнецова В.С. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме. Пояснила, что с ответчиком она проживает совместно с 2012 г. Брак официально не был зарегистрирован. Спорный дом был приобретен за средства материнского капитала и деньги от продажи дома ответчику. Дом она продала Поросятникову М.Ю., после того как он продал квартиру. С ответчиком совместное хозяйство они не ведут с 2019 г., коммунальные услуги она оплачивает сама. Совместное проживание с ответчиком невозможно из-за его поведения.

Ответчик Поросятников М.Ю. в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать. Пояснил, что квартиру он свою продал за 1 300 000 руб. и деньги давал на покупку спорного дома. Спиртное он употребляет редко. Скандалы в семье пошли из-за поведения истца. <данные изъяты>

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 13.04.2018 г. Кузнецова В.С. продала Поросятникову М.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

16.08.2018 г. Кузнецова В.С. и <данные изъяты>. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа купили с использованием средств материнского капитала жилой дом и земельный участок, расположены по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.

<данные изъяты>

Согласно домовой книге по вышеуказанному адресу значится зарегистрированным Поросятников М.Ю. с 16.08.2018 г.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 и п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 года № 14 обращено внимание на то, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не является членом семьи истцов, совместное хозяйство не ведется с 2019 г., не участвует в оплате коммунальных услуг. В настоящее время между истцом и ответчиком отсутствует взаимное уважение и взаимная забота, общие интересы, ответственность друг перед другом.

В силу требований ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14, следует, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

Основания выселения, предусмотренные частью 1 статьи 91 ЖК РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении или доме, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и другие).

В Жилищном Кодексе РФ отсутствуют нормы, касающиеся случаев выселения лиц, проживающих в жилых помещениях, являющихся частной собственностью граждан.

Однако, частью 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Поросятников М.Ю. провоцирует скандал, кидается драться.

Указанное свидетельствует о наличии конфликтов между истцом и ответчиком.

Доводы ответчика о том, что им передавались денежные средства для покупки спорного дома истцу не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о прекращении право пользования ответчиком жилым домом по вышеуказанному адресу.

Также ответчик подлежит выселению из жилого <адрес> в <адрес>.

Регистрация ответчика в дома истцов нарушает права последних как собственника жилого помещения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1993 г. №173, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

суд

р е ш и л:

Иску Кузнецовой М.Ю., действующей в своих интересах и <данные изъяты> к Поросятникову М.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Прекратить право пользования Поросятникова М.Ю. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Выселить Поросятникова М.Ю. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Поросятникова М.Ю. в доход муниципального бюджета госпошлину в сумме 300 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05.04.2022 г.

Председательствующий: