Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2023 ~ М-75/2023 от 22.02.2023

УИД 45RS0004-01-2023-000101-26 Дело № 2-165/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 5 июня 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Баландиной А.В.,

с участием представителя истца Полухина В.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Геннадия Борисовича к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на здание в реконструированном виде,

установил:

Яковлев Г.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на навес под кран-балку, инвентарный номер 4994, кадастровый номер 45:04:040404:961, общей площадью 585,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен в реконструированном виде. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником недвижимого имущества – здания лесопильного цеха, обще площадью 552,5 кв.м. Истцом была произведена реконструкция указанного здания: был возведен холодный пристрой, площадью 7,2 кв.м., а также пристроено сооружение (кран-балка), площадью 25,9 кв.м., стены и крыша которого изготовлены из металла. Все объекты недвижимости расположены под одной крышей и имеют смежные стены. В результате реконструкции общая площадь здания лесопильного цеха увеличилась с 552,5 кв.м. до 585,6 кв.м. Реконструкция осуществлялась без получения необходимых документов, указанным объектом недвижимости истец пользуется без цели предпринимательской деятельности. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в аренде у истца на основании договора от 2013 года.

Истец Яковлев Г.Б. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель истца Полухин В.В. в судебном заседании требования искового заявления уточнил, просит признать право собственности на здание лесопильного цеха с навесом под кран-балку общей площадью 581,6 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил письменный отзыв.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гуткин Д.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Волошенков В.И. в судебное заседание не явился, о дате, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Касимов А.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рольник Ю.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Литвиненко В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Варгашинское предприятие по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Яковлева Г.Б. подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, указано, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует иметь в виду, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 01.07.2015 Яковлев Г.Б. приобрел в собственность здание лесопильного цеха, этажность 1, литер А, А1, А2, инвентарный номер 4994, площадью 555,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, на земельном участке с кадастровым номером 45:04:040404:120. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за Яковлевым Г.Б.

Из договора №33-72-з аренды земельного участка от 25.11.2013, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ФИО3 установлено, что арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:04:040404:120, площадью 40179 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения производственной базы. На участке расположены объекты недвижимости – пристрой-гараж, здание лесопильного цеха, здание гаража. Соглашением от 25.11.2013 № 3372-з внесены изменения в договор аренды земельного участка – арендатором указан Яковлев Геннадий Борисович, 02.04.1977 года рождения. Кроме того указано, что условия соглашения применяются к отношениям сторон с 29.07.2015.

Согласно техническому паспорту на здание лесопильного цеха, имеющему полезную площадь 555,7 кв.м., включающее в себя основное строение (лит. А) – деревообрабатывающий цех, теплый пристрой (лит. А1)- пилоточка, кабинет, тамбур, котельная, бытовой помещение, коридор, теплый пристрой (лит. А2) - слесарка.

Распоряжением Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района № 74-р от 29.09.2015 зданию лесопильного цеха, площадью 555,7 кв.м. присвоен адрес: Адрес ОбезличенА.

Из технического паспорта на навес под кран-балку, выполненного по состоянию на 08.08.2018 установлено, что площадь помещения 25,9 кв.м., конструктивные элементы – стены металлические, крыша металлическая, техническое состояние хорошее.

В материалы дела представлен ответ Администрации Далматовского района от 11.05.2023, согласно которому установлено, что при возведении помещения «навес под кран-балку» строительные нормы не нарушены.

Из экспертного заключения № 45-20-14-133-2023 от 16.05.2023 Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области установлено, что при обследовании нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, не выявлено нарушений требований СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение или оказание услуг», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из сообщения ГУ МЧС России по Курганской области от 22.03.2023 установлено, что нежилое помещение (здание лесопильного цеха с сооружением (кран-балка) в реконструированном виде, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, соответствует действующим нормам и требованиям пожарной безопасности и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии за истцом, в судебном заседании не установлено.

Суд приходит к выводу, что нежилое помещение здание лесопильного цеха с навесом под кран-балку в реконструированном состоянии прав и законных интересов истца, других лиц, в частности, смежных землепользователей, не представивших возражений по иску, не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает расположение на нем данного объекта, он может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Суд считает необходимым указать, что в соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Яковлева Геннадия Борисовича удовлетворить.

Признать за Яковлевым Геннадием Борисовичем право собственности на здание лесопильного цеха с навесом под кран-балку, инвентарный номер 4994, кадастровый номер 45:04:040404:961, общей площадью 581,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Баландина

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.